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Und kommt keine Einigung über den Mietzins zustande, gilt auch die Verlängerung des Vertrages nicht. Der Vermieter kann dabei mit einer unrealistisch hohen Mietzinsforderung die Verlängerung von vornerein verunmöglichen. Eine unechte Option bedeutet also nichts weiter, als dass nach Ablauf der ursprünglich vereinbarten Mietdauer Verhandlungen über die Verlängerung eines Mietvertrags möglich sind. Eine Garantie, dass man die Verlängerung auch erhält, bieten unechte Optionen hingegen nicht. Die Verlängerung kommt nur zu Stande, wenn man sich über die Konditionen einig wird. Pachtvertrag option verlängerung master.com. 3. Muster von Optionen Nach dem Gesagten sollte also darauf geachtet werden, dass eine Option so formuliert ist, dass die Konditionen der Verlängerung bereits bekannt sind, es sich also um eine echte Option handelt. Beispiel für eine solche gute Formulierung ist (aus Mietvertrag GastroSuisse): Der Vermieter räumt dem Mieter zu den gleichen Konditionen folgende Option/en auf Verlängerung dieses Mietvertrages ein: 1. Option: x Jahre, d. h. vom... bis...
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Im Mietvertrag sollte auch die Form geklärt werden, in der das Optionsrecht auszuüben ist. Insbesondere empfiehlt sich die Schriftform im Hinblick auf das Schriftformerfordernis des § 550 BGB zur Verlängerung der Mietzeit um mehr als ein Jahr. Insoweit ist die Vereinbarung ans Optionsrecht formbedürftig, wenn durch die Ausübung des Rechts der Vertrag insgesamt länger als ein Jahr läuft (BGH WuM 1987, 396). Zwar genügt es nach einer Entscheidung des BGH indirekt, dass im Hinblick auf den Schutz eines potentiellen Grundstückserwerbers ein Optionsrecht nicht zwingend schriftlich ausgeübt werden müsse, da dieser im Mietvertrag auf ein mögliches Optionsrecht hingewiesen werde (BGH NJW 2008, 2178). Auch das OLG Rostock (ZMR 2010, 682) lässt es genügen, dass die Vereinbarung einer stillschweigenden Option im Vertrag schriftlich niedergelegt ist und die spätere Ausübung nicht der Schriftform unterliege. Pachtvertrages über die Errichtung und den Betrieb einer Photovoltaikanlage (ab EEG 2014 nicht geeignet). Angesichts der damit verbundenen Unsicherheiten sollte die Schriftform dennoch in jedem Fall vorgegeben werden.
02. 2011 erfolgt. Sieht man hingegen in der Fortsetzung des Pachtgebrauchs ab dem 01. 2011 sowie der entgegen genommenen Pachtzahlung im Oktober 2011 zunächst eine Verlängerung des Pachtvertrages auf unbestimmte Dauer, so konnte die Option auf weitere Verlängerung um fünf Jahre ebenfalls nicht mehr ausgeübt werden. Denn die konkludente Verlängerung des Miet- oder Pachtverhältnisses durch Fortsetzung des Gebrauchs geschieht zwar mit dem Inhalt des ursprünglichen Vertragsverhältnisses, jedoch ohne die Verlängerungsoption. Letztere erlischt mit dem Ablauf der regulären Vertragszeit und lebt auch nicht wieder auf. Konnte somit nach Ablauf des 28. 2011 die Verlängerungsoption nicht mehr ausgeübt werden, weil sie erloschen war, so fehlt es auch an einer vorherigen und somit rechtzeitigen Ausübung. Zwar meint der Pächter, eine konkludente Ausübung sei bereits durch die Zahlung und Entgegennahme der Pacht im Oktober 2010 erfolgt, weil diese Pachtzahlung auch den zukünftigen Pachtzeitraum ab dem 01.
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