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Ein Bebauungsplan regelt, auf welche Art und Weise in einem bestimmten Gebiet gebaut werden darf und welche Nutzungen dort zulässig sind. Er kann beispielsweise festlegen, dass auf einem Grundstück nur Doppelhäuser gebaut werden dürfen, die Zahl der Geschosse von Gebäuden begrenzen - und vieles mehr. Bebauungsplan lesen und endlich verstehen | Almondia – Bautipps. © Bebauungsplan lesen und verstehen Der Bebauungsplan regelt was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Der Inhalt eines Bebauungsplans wird gemäß § 9 BauGB geregelt. Bebauungspläne sind Satzungen und damit örtliche Gesetze, an die sich Bauherren halten müssen. Bei einem qualifizierten Bebauungsplan müssen dabei mindestens die folgenden drei Festsetzungen definiert sein: Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung Überbaubare Grundstücksflächen Örtliche Verkehrsflächen Darüber hinaus noch weitere Festsetzungen getroffen sein. Wenn auch nur eine der genannten Festsetzungen nicht im Bebauungsplan definiert ist, handelt es sich nicht um einen qualifizierten, sondern um einen einfachen Bebauungsplan.
Anzahl der Vollgeschosse: Die Zahl der zulässigen Geschosse wird mit römischen Zahlen angegeben. "II" bedeutet z. B., dass das Gebäude auf dem Grundstück maximal zwei Vollgeschosse aufweisen darf. Steht die Zahl in einem Kreis, bedeutet das, dass diese Geschosszahl zwingend einzuhalten ist, sprich dass ein zweigeschossiges Haus errichtet werden muss. Grundflächenzahl (GRZ): Die Grundflächenzahl schreibt die bauliche Ausnutzbarkeit der Grundstücksfläche vor. So bedeutet etwa eine GRZ von 0, 3, dass maximal 30% des Grundstücks bebaut werden dürfen. Bebauungsplan lesen lernen online. Ist das Grundstück also 300m² groß, darf die Grundfläche des Hauses demnach maximal 90m² einnehmen. Geschossflächenzahl (GFZ): Die Intensität der Grundstücksausnutzung gibt die Geschossflächenzahl vor. Sie ist quasi ein Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks. Bei einer GFZ von 0, 6 darf die Fläche aller Vollgeschosse zusammen also maximal 60% der Grundstücksfläche betragen. Baumassenzahl (BMZ): Die Baumassenzahl gibt an wieviel m³ Baumasse (BM) je m² Grundstücksfläche zulässig sind.
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