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1. Ein Wohnungsrecht kommt offenkundig nicht in Betracht, wenn es, wie im gegebenen Falle, nur nachrangig möglich ist (da die Finanzierungsgeber einem erstrangigen Wohnrecht nicht zustimmen würden), weil ein solches nachrangiges Wohnungsrecht im Falle der Zwangsversteigerung erlischt. 2. Ich kann mein Wohneigentum nicht vermieten, weil die potentiellen Mieter von den Nachbarn zurück schrecken, was tun? (Recht, Wohnung, Mietrecht). Ein Mietvertrag, der so gestaltet sein müsste, dass der Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete" zuverlässig greift und meine - hochbetagten - Eltern tatsächlich davor schützt, von meinen Rechtsnachfolgern aus der Wohnung gesetzt zu werden, kann kein befristeter Vertrag sein, da dieser, wie Sie klarstellen, an bestimmte Bedingungen und Regeln zu knüpfen wäre. Diese Bedingungen deute ich so, dass ein befristeter Mietvertrag den gewünschten Schutz nicht gewähren könnte: Selbst wenn Eigenbedarf durch mich bei Erreichen der Rentenaltersgrenze (in ca. 16 Jahren) ein unangreifbarer Grund wäre, wären meine Eltern damit nicht geschützt, wenn ich vorher stürbe. 3. Sie schreiben unbestimmt "Auch ein Mietvertrag kann Ihnen weiterhelfen", und es verbleibt nur noch der unbefristete Mietvertrag, der damit gemeint sein könnte.
Die Wohnung war okay, die Raumaufteilung, Lage, Zustand der Wohnung alles in Ordnung - aber mir ist immer mein kleiner Garten abgegangen. Wenn ich vorher das Geld schon gehabt hätte, hätte ich mir nie eine Wohnung gekauft. daher eben die Frage: Auf was legst du Wert? ist dir ein Garten wichtig dann wirst evt mit einer Wohnung nicht glücklich werden (außer du findest einen die einen Garten dabei hat den man auch Garten nennen kann;-). Reicht dir eine Wohnung dann wäre eine Wohnung wahrscheinlich die kostengünstigere Option. Die Frage ist: Wie lange hast du vor die zu mieten? du rechnest mit 1. 000 € Kredit und 700 € Miete. Das heißt du sparst 300 € pro Monat - das sind knapp 3. Wohnung kaufen und an eltern vermieten tv. 500 € pro Jahr. das ist lächerlich wenig im Vergleich zu dem was ein Haus kostet. Vor allem zahlt man Miete dann für nichts - ich habe mir eine günstige Wohnung gekauft und selbst wenn ich sie um den selben Preis wie ich sie gekauft habe wieder verkaufe habe ich zumindest "Mietfrei" gewohnt. (die Kaufnebenkosten habe ich mit der Wertsteigerung der Immobilie locker wieder drinnen) oder bei seinen Eltern das Dachgeschoss ausbauen lassen, ca 3-5 Jahre dort wohnen.
Dann solltest du mal ganz schnell zur Bank gehen, die werden dich entsprechend beraten. Ob man dir einen Kredit gewährt hängt davon ab ob du...... einen sicheren Beruf hast (als Zeitarbeiter oder als Arbeitnehmer in Probezeit oder mit einem befristeten Arbeitsvertrag hast du eher schlechte Karten).... ein entsprechendes Einkommen hast, damit du überhaupt noch selbst Leben kannst.... ob die Wohnung (ich nehme mal an du willst eine Eigentumswohnung, und nicht ein Grundstück samt Haus, kaufen) auch einen entsprechenden Wert hat (Stichwort: Grundpfandrecht) Die Bank wird natürlich auf Sicherheiten bestehen. Das geht in Form von Bürgschaften und Grundpfandrechten. Von einer Bürgschaft rate ich prinzipiell ab! Das wäre der größte Bullshit, den du einem Bürgen (und gerade dann wenn es deine Eltern sind... ) antun könntest!! Vermietung einer Immobilie an das eigene Kind: Rechenbeispiel. Meistens werden Grundpfandrechte (im Regelfall besteht die Bank auf Eintragung einer Grundschuld) bestellt. Damit könnte die Bank im Falle einer Zahlungsunfähigkeit das Grundstück zwangsversteigern und so an ihr Geld kommen.
Bei einer vom Fiskus anerkannten Vermietung an Angehörige komme es zusätzlich noch darauf an, dass ein rechtswirksamer Mietvertrag abgeschlossen werde. "Der sollte so aussehen, wie er es bei Verträgen mit fremden Mietern auch täte", so Barent. Bei Immobilienvermietungen im Familienkreis prüfe das Finanzamt genau, ob der Vertrag dem sogenannten Gebot der Fremdüblichkeit entspreche, sagt Lambertz. "Oft wird unterstellt, dass Verträge nur auf dem Papier bestehen und allein wegen der Steuerersparnis abgeschlossen wurden. Wohnung kaufen und an eltern vermieten op. Die Pflichten der Vertragspartner müssen im Mietvertrag wie unter Fremden üblich definiert und dann auch durchgeführt werden. " Zudem müssten Vermieter den Wohnraum genau im vertraglich vereinbarten Umfang überlassen. Mieter hingegen sollten die Miete regelmäßig und pünktlich bezahlen. Es empfiehlt sich zudem, dass die Vertragspartner ihre Zahlungen nachweisbar über ein eigenes Konto abwickeln. Das geht sogar so weit, dass Eltern, die ihrem Kind das Studium finanzieren und eine Wohnung vermieten, einerseits monatlichen Unterhalt überweisen und zugleich Mietüberweisungen von Tochter oder Sohn empfangen müssen.
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