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Sprechen Sie Ihren Vermieter daher unbedingt auf sein Versäumnis an und bitten ihn, umgehend die vorgeschriebenen Rauchmelder zu installieren. Sollte das keine Wirkung zeigen, schreiben Sie ihn offiziell an, am besten per Einwurf-Einschreiben und setzen Sie ihm eine realistische Frist zur Nachrüstung. Sollte Ihr Vermieter daraufhin immer noch nicht reagieren, können Sie sich nur an die örtlich zuständige Bauaufsichtsbehörde wenden. Diese wird in der Regel ihrerseits dem Vermieter eine befristete behördliche Auflage zur Nachrüstung erteilen und im Falle weiterer Nichtbefolgung ggf. Rauchmelder: Alle Infos für Mieter | Häufige Fragen & Antworten. ein Bußgeld verhängen oder andere Maßnahmen ergreifen. Sie sollten Ihren Vermieter nicht selbst auf Nachrüstung der gemieteten Wohnung mit Rauchmeldern verklagen, weil es im Mietrecht nur einen Anspruch des Mieters auf Erhaltung des Mietobjektes in dem Zustand gibt, in welchem es sich bei Abschluss des Mietvertrages bzw. der Übergabe befand. Mehr erfahren: Was tun, wenn der Vermieter keine Rauchmelder installiert!
Es muss sich lediglich um wiederkehrende Belastungen handeln, so dass auch ein mehrjähriger Turnus ausreicht - so die Begründung des Bundesgerichtshofs. Aus rein technischer Sicht stellt sich jedoch die Frage, was an einem Rauchmelder "gewartet" werden könnte. Entweder der Rauchmelder funktioniert oder er funktioniert nicht. Das kann durch einen Druck auf die Funktionstaste überprüft werden. Ist der Rauchmelder defekt, muss er ausgetauscht werden. Das wäre dann ein Fall nicht umlagefähiger Instandsetzungskosten. Der notwendige Wechsel einer Batterie würde nicht den Begriff der "Wartung" im herkömmlichen Sinn umfassen. Was ist Wartung? Was steht im Vertrag? Die Umlage der Wartungskosten erfordert jedoch stets eine vertragliche Vereinbarung! Rauchmelder formular für mieter un. Wenn also im Mietvertrag eine Umlagefähigkeit der Wartungskosten für die Rauchmelder nicht ausdrücklich vereinbart wurde, dürfen die Kosten in der Betriebskostenabrechnung auch nicht auf den Mieter umgelegt werden. Da Mietverträge unterschiedlich strukturiert sind, sind diese nicht immer gleich von jedem Mieter auch im Detail zu verstehen.
Mieter im höheren Alter oder mit körperlichen Einschränkungen müssen vom Vermieter daher bei dieser Aufgabe unterstützt werden. Mehr zu "Sind Sie in der Wartungspflicht? " In diesen Bundländern ist der Vermieter/Eigentümer für die Wartung verantwortlich: In Brandenburg, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, dem Saarland, Sachsen-Anhalt und Thüringen ist der Eigentümer/Vermieter für die Instandhaltung und Pflege der Rauchmelder zuständig. Sollte Ihr Vermieter die Wartung der Rauchmelder auf Sie übertragen wollen, so muss er mit Ihnen dazu einen einvernehmlichen Vertrag schließen. Rauchmelder Nebenkosten - Nützliches Wissen für Mieter. Nur so kann er sich wirksam von seiner Wartungspflicht entbinden. Mehr zu "Rauchmelder-Wartung trotz Corona? " Welche Kosten darf Ihr Vermieter weiterberechnen? Ihr Vermieter darf die Kosten für die Anschaffung und Installation (Investitionskosten) auf Sie als Mieter umlegen – aber nur indem er die Kaltmiete anteilig erhöht. Diese Erhöhung der Kaltmiete darf jedoch laut BGB-Mietrecht jährlich maximal 8% der Investitionskosten betragen.