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Das Gebäude an der Augsburger Straße hat hingegen auf drei Etagen eine Gesamtnutzfläche von fast 1450 Quadratmetern. Verwendet werden sollen davon künftig 854 Quadratmeter als Verkaufsfläche, wobei 560 Quadratmeter auf die Warenpräsentation und 294 Quadratmeter auf Laufwege und Teststrecken entfallen. Der Rest wird unter anderem für Montage und Werkstatt, Lager, Büros und Sanitärbereiche benötigt. Nachdem über 1200 Quadratmeter Geschossfläche zur Verfügung stehen, "war zu prüfen, ob die Nutzungsänderung Auswirkungen im Sinne" der Baunutzungsverordnung (BauNVO) hat, heißt es in den Stadtratspapieren. Von der Stadtverwaltung sei daher ein Fachgutachten in Auftrag gegeben worden. Zum Zuge kam das Büro Geo-Plan aus Bayreuth, das nicht zuletzt durch das Mitwirken am Integrierten Stadtentwicklungskonzept (ISEK) mit der örtlichen Einzelhandelssituation vertraut ist. "Die Kosten des Gutachtens werden als Auslagen an den Gebäudeeigentümer verrechnet", heißt es weiter in den Sitzungsunterlagen. Das Fazit des Gutachtens: "Mit der von Velovita geplanten Standortverlagerung an die Augsburger Straße und der Realisierung des vorgelegten Betriebskonzepts sind keine schädlichen örtlichen und überörtlichen Auswirkungen im Sinne" der Bau-NVO zu erwarten.