actionbrowser.com
KETTWIG: Villa Ruhnau Von Silke Lenz Das Grundstück Am Bögelsknappen 1 befindet sich im Privateigentum, es gehört nicht der öffentlich Hand. Das private Eigentum ist durch Artikel 14 des Grundgesetzes besonders geschützt. Dort heißt es u. a., dass Inhalt und Schranken des Eigentums durch die Gesetze bestimmt werden. Diese Gesetze formulieren objektive Kriterien für deren Anwendung, willkürliche Einschränkungen der Nutzung des Eigentums sind nicht zulässig. Am Bögelsknappen in Essen Kettwig ⇒ in Das Örtliche. Zwei dieser Gesetze, die die freie Nutzung des Eigentums einschränken, stehen nun im Zusammenhang mit dem Gebäude Am Bögelsknappen 1 in der Diskussion: das Denkmalschutzgesetz des Landes NRW und Baugesetzbuch der Bundesrepublik Deutschland. Die zweite zu berücksichtigende Gesetzgebung ist das Baugesetzbuch: Der Vorschlag, einen Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan zu fassen um im Anschluss über eine Veränderungssperre den Abriss des Gebäudes zu verhindern, ist vom grundsätzlichen Verfahrensablauf richtig gedacht. Er scheitert allerdings daran, dass ein Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan ein Planungsziel zum Inhalt haben muss.
Dieses muss im Sinne der o. g. Eigentumsgarantie des Grundgesetzes positiv formuliert werden, darf also nicht lauten, den Abriss des Gebäudes zu verhindern. Folgende Möglichkeiten wären beispielhaft vorhanden: a Planungsziel: Dieses Planungsziel stünde dem Abriss des Gebäudes Am Bögelsknappen 1 nicht entgegen und könnte den Abriss nicht verhindern. Da das Gebäude Am Bögelsknappen 1 über eine bestehende Baugenehmigung verfügt und deutlich mehr Bauvolumen als ein Einfamilienhaus aufweist, würde ein solches Planungsziel auch einen sogenannten Planungsschaden verursachen, der von der Stadt zu entschädigen wäre. b Planungsziel: Auch dieses Planungsziel stünde dem Abriss des Gebäudes Am Bögelsknappen 1 nicht entgegen, der Abriss würde das Planungsziel sogar unterstützen. Der o. Am Bögelsknappen in 45219 Essen Kettwig (Nordrhein-Westfalen). Planungsschaden entsteht bei einem solchen Vorgehen in noch größerer Form. Foto: Kosmas Lazaridis #villaRuhnau #GrundstückAmBögelsknappen #stadtEssen #kettwig #intern
Essen Mittlere Mietpreis Karte | Street View | Nahe gelegen Objektbeschreibung: Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses in Essen-Kettwig. Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Die prunkvolle Fassade besticht durch Ihren gut erhaltenen Zustand. Durch ein großzügiges Entrée gelangt man in ein gepflegtes Treppenhaus. Die sich im Dachgeschoss befindliche Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie eine große Dachterrasse mit Blick in das Tal von Essen-Kettwig. Die lichtdurchfluteten Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Am bögelsknappen essentielles. Im Rahmen sukzessiver Modernisierungen wurden unter Anderem das Tageslichtbad, welches über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne verfügt, wie auch das Gäste-WC erneuert. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch sollen die Neubauten "optisch hinter der Villa zurücktreten" und fließender wie ruhender Verkehr der angrenzenden Straßen weitestgehend berücksichtigt werden. Kein Denkmalschutz Gleich drei Anläufe, die Villa unter Denkmalschutz zu stellen, waren in den letzten Jahren seitens der Fachverwaltung abschlägig beschieden worden. Die daraufhin aufkommenden Überlegungen, mittels eines Bebauungsplanverfahrens verbunden mit einer Veränderungssperre das Bestandsgebäude zu sichern, scheinen der städtischen Verwaltung "rechtlich unsicher und damit nicht zielführend". In der Sitzung des Ausschusses verteidigte Ronald Graf diese Rechtsauffassung. Am bögelsknappen essentials. Der Fachbereichsleiter Bauen trat vehement der Auffassung entgegen, dass hier rechtliche Verfahren die Lösung seien. Bebauungsplan und Veränderungssperre griffen laut Baugesetzbuch nicht bei bereits eingegangenen Anträgen. Der Investor habe im September 2020 eine Abrissanzeige für die Villa gestellt, die laut Landesbauordnung keiner Genehmigung bedürfe.