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Denkmalgeschützte Gebäude sind einzigartig, etwas Besonderes – auch, wenn es um die energetische Sanierung geht. Worauf solltet Ihr bei einem solchen Projekt achten? Und wie geht Ihr es am besten an, um unnötige Fehler und Kosten zu vermeiden? Welche Ansprechpartner sind notwendig und hilfreich? Hier erfahrt Ihr mehr! Warum energetische Sanierung – Ihr wohnt ungemütlich und heizt zu teuer Als Bewohner eines historischen Wohnhauses kennt Ihr die Situation vielleicht: Ihr fühlt Euch unwohl in den eigenen vier Wänden, weil es nicht richtig warm wird und zieht. Die Heizkostenrechnung? Gehört abgeschafft, denn sie ist zu hoch! Rückbaukonzept mit Schadstoff-Kataster zur Erkundung der Bausubstanz. Für Abhilfe sorgt eine energetische Sanierung: zugunsten von Wohnkomfort, Klimaschutz, Denkmalschutz und Haushaltskasse. Denn dies sind keine Gegensätze – auch, wenn Standardlösungen bei denkmalgeschützten Gebäuden nicht immer umsetzbar sind. Auflage des Denkmalschutzes – Was repariert werden kann, muss repariert werden Das Denkmalschutzgesetz verpflichtet Euch als Eigentümer, Euer Baudenkmal sachgemäß zu behandeln und zu erhalten.
Um dies zu gewährleisten, gilt es immer erst zu reparieren. Ist dies nicht mehr möglich, dürft Ihr in die Bausubstanz eingreifen – möglichst mithilfe der ursprünglich verwendeten Methoden und Materialien (z. B. Naturstein, Sand, Lehm, Stroh etc. ). Ist dies nicht möglich, können moderne Erhaltungs-, Konstruktions- und Reparatur-Techniken zum Einsatz kommen – sofern diese mit dem Bestand harmonisieren. Antrag nicht vergessen – Sanierungen von Denkmälern müssen genehmigt werden Ihr benötigt für jede bauliche oder gestalterische Veränderung eine denkmalrechtliche Genehmigung. Um diese zu erhalten, müsst Ihr vor Beginn der Arbeiten einen Antrag bei der unteren Denkmalbehörde Eurer Stadt oder Gemeinde stellen. Beispiel: Energetische Sanierung eines Einfamilienhauses | co2online. Sie prüft die Vereinbarkeit Eurer Sanierung mit dem Denkmalschutz und erteilt bei Bedarf Auflagen. Saniert Ihr ohne Genehmigung, riskiert Ihr Bußgelder und Rückbauverfügungen. Tipp: Damit Auflagen von Beginn an in Eure Planungen einfließen können, kontaktiert Ihre Eure Behörde am besten bereits vor der Antragstellung.
Geeignete Fachmänner für eine technische Bestandsaufnahme sind Architekten oder Bausachverständige. Besitzen diese eine zusätzliche Qualifikation als Energieberater kann bei einer energetischen Sanierung auf das Einschalten eines zusätzlichen Energieberaters verzichtet werden. Altbausanierung: Technische Bestandsaufnahme Energetische Bestandsaufnahme des Gebäudes Die energetische Bestandsaufnahme ist zwar nicht bei jeder Altbausanierung zwingend notwendig, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur Energieeinsparung und den steigenden Energiepreisen aber jedem Bauherrn dringend anzuraten. Die Durchführung der energetischen Bestandsaufnahme erfolgt durch einen Energieberater. Wärmebild decken energetische Schwachstellen auf © Ulrich Müller, Bei einem Vor-Ort Termin prüft und bewertet dieser die Bausubstanz und Heiztechnik aus energetischer Hinsicht. Teilweise sind weiter Untersuchungsmethoden erforderlich, um den energetischen Zustand des Gebäudes festzustellen. Hierzu zählt die Thermografie, bei der mittels einer Wärmebildkamera untersucht wird, wo die wärmetechnischen Schwachstellen des Gebäudes liegen.
Bei allfällig vorhandenen Problemstoffen wie Asbest ist eine fachliche Begleitung vorgeschrieben. Je nach Grössenordnung des Abbruchs oder Teilabbruchs, nach Alter des Gebäudes und der Bausumme gibt es verschiedene Vorgaben für Bauvorhaben mit privater Kontrolle. So muss etwa bei älteren Gebäuden ab einer Bausumme von CHF 200'000. – eine Fachperson für Gebäudeschadstoffe beauftragt werden, ein entsprechendes Konzept zur Entsorgung zu erstellen. Neben sicherheitstechnischen und rechtlichen Gründen spricht ein weiterer für ein fachgerechtes Entsorgungskonzept: Es schafft finanziell Planungssicherheit, macht anfallende Kosten überschaubar und sichert die ordnungsgemässe Entsorgung der anfallenden Baustoffe. Der Ablauf des Rückbaus im kurzen Überblick: Entscheidung zwischen Abbruch oder Renovation Planungsphase, Informationsbeschaffung, Hinzuziehen einer Fachperson Erstellung des Rückbauplanes und Entsorgungskonzeptes: Abfalltechnische Prüfung durch die Fachperson. Umsetzen der geplanten Abbruchmassnahmen gemäss Konzept Werbung Bei welchen Immobilien macht der Rückbau Sinn?
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