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Frag einfach nach wie die Erhöhung zustande kommt und verlange einen Nachweis, wenn Dich die Auskunft nicht überzeugt. Denn der Vermieter muss alle umgelegten Kosten mit Belegen nachweisen können. Jeder Mieter ist zur Überprüfung dieser Abrechnungsbelege berechtigt. Wenn die Auskunftsbereitschaft nicht so ausgeprägt ist, kannst Du immer noch den strittigen Posten bis zur Klärung von der Nachzahlung abziehen. Oder, wie @trixieminze schon ganz richtig geschrieben hat, Du leistest die Zahlung ausdrücklich "unter Vorbehalt". Dann muss der Empfänger im Streitfall die Richtigkeit der Forderung nachweisen. Ja leider musst Du das wohl zahlen, obwohl nach Medienberichten fast jede zweite Nebenkostenabrechnung falsch sein soll. Betriebskostenabrechnung - Wirtschaftlichkeitsgebot - Kosten zu hoch?. Schau erstmal, ob Du die Kosten auch ordentlich aufgelistet bekommen hast. Meine Freundin hat auch jedes Jahr saftige Nebenkosten. Jedes Jahr wird bei ihr eine saftige Nebenkosten-Nachzahlung fällig, immer so zwischen 200, - Euro bis 300, - Euro. Das ist einfach unfassbar.
Solche Arbeiten finden sich allerdings meist nicht unter der Hausreinigung, sondern unter dem Kostenpunkt der Gartenarbeiten oder Hausmeistertätigkeiten. II. Einzelfragen bei der Hausreinigung in der Nebenkostenabrechnung Im Zusammenhang mit der Hausreinigung tauchen je nach Einzelfall immer wieder gewisse Fragen auf, die hier kurz beantwortet werden sollen. Eigenleistung des Vermieters umlagefähig? Ja. Übernimmt der Vermieter selbst oder durch Gehilfen die Arbeiten der Hausreinigung kann er das bei den Nebenkosten abrechnen: Eigenleistungen des Vermieters sind dabei ebenso umlagefähig wie Kosten für beauftragte Drittunternehmen. Das bedeutet der Vermieter kann entsprechend anfallende Lohnkosten und die Lohnnebenkosten im Rahmen der Hausreinigung in der Nebenkostenabrechnung umlegen. Außerdem darf der Vermieter diese Kosten als sog. Hausreinigung als Nebenkosten – Wer trägt die Kosten?. fiktive Kosten ansetzen, wenn er in Eigenleistung die Hausreinigung übernimmt. Treppenhausreinigungspflicht für Mieter und trotzdem Kosten für Hausreinigung zahlen?
Im Mittelpunkt von Streitigkeiten dürfte die Treppenhausreinigung stehen. Nach § 2 Nr. 7 BetrKV sind die Kosten der Reinigung der Aufzugsanlage selbst (nicht die des Fahrkorbs) umlegbar. Die Reinigungskosten von Heizungsräumen sind den Heizkosten gemäß § 2 Nr. 4 BetrKV zuzuordnen. 2. Nicht umlegbare Kosten der Gebäudereinigung Rechtswidrige Verschmutzungen durch Dritte – Graffiti-Beseitigungskosten – sind als Kosten der Instandhaltung, bzw. Instandsetzung nicht umlagefähig vgl. richtsent LG Berlin, Urteil vom 19. Februar 2016, 63 S 189/15, Rdnr. 9). Fraglich kann die Umlegungsfähigkeit der Überwachung von Putzkräften werden. Betriebskosten hausreinigung zu hoch tv. Die Umlegungsfähigkeit sollte verneint werden. II. Verteilung der Kosten der Gebäudereinigung Wie müssen die Kosten der Gebäudereinigung verteilt werden? Eine Umlegung der Reinigungskosten nach den Quadratmetermaßstab ist üblich und nicht unbillig. Es kommt aber auch eine Umlegung der Reinigungskosten nach Wohnungen oder Personen in Betracht. Eine Umlegung von Kosten auf Mieter, die keinen Zugang zum Treppenhaus haben, erscheint unbillig.
Grundsätzlich sinnvoll ist es, einmal die Höhe aller Kostenpunkte beurteilen zu lassen. Mietervereine beraten dazu ihre Mitglieder. Sie erkennen auffällig teure Posten. Und auch solche, die gar nicht abgerechnet gehören – Verwaltungskosten etwa. Gegen Entgelt prüfen auch Dienstleister wie Mineko oder Anwälte Deine Abrechnung. Einen Anwalt findest Du über Yourxpert *. Und für Heizkosten gibt es den kostenlosen Heizcheck von CO2online. Wenn die Gegenseite nicht reagiert Weigert sich die Hausverwaltung, Dir die Belege zu zeigen, dann kannst Du sie einklagen. Das musste auch unsere Finanztip-Kollegin für 2018 tun. Betriebskosten hausreinigung zu hoch. Ihre Hausverwaltung hatte erklärt, aufgrund der Corona-Pandemie sei die Belegeinsicht 2020 nicht möglich. Das ist aber keine ausreichende Begründung, urteilte die Richterin. Übrigens: Mietervereine bieten oft für solche Fälle Rechtsschutz an. Zum Ratgeber Autor Stand: 19. Februar 2021 Ines Rutschmann ist unsere Energie-Expertin und widmet sich allen Fragen, die sich Verbraucher rund um Strom und Heizen stellen.