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Dazu hätten Sie eine entsprechende Vereinbarung abschließen sollen, bevor Sie den Kontakt zwischen Vermieter und Nachmieter vermittelt haben. Ist dies nicht erfolgt, zeigen sich jetzt die Nachteile. Wenn die Wohnung von Ihnen bereits übergeben wurde, sollten Sie aber überprüfen, ob die Wohnung im November bereits durch den Vermieter oder andere Personen genutzt wird. Wenn eine regelmäßige Nutzung der Wohnung erfolgt, befreit Sie dies von der Verpflichtung zur Mietzinszahlung. ᐅ Kündigungsschreiben der Wohnung mit Nachmieter - Muster / Vorlage kostenlos. Sie sollten daher versuchen in Erfahrung zu bringen, ob die Nachmieter tatsächlich bereits im November in die Wohnung einziehen. Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen.
: VIII ZR 244/02). "11 Wird in einen Mietvertrag eine Nachmieterklausel aufgenommen, gelten jedoch andere Regeln. Im juristischen Sinne wird zwischen einer "echten" und einer "unechten" unterschieden. Durch eine echte Nachmieterklausel wird der Vermieter verpflichtet, den vom Mieter gestellten Nachmieter ohne wenn und aber zu akzeptieren, sofern dieser bereit ist, den bestehenden Mietvertrag ohne Änderungen, es sei denn solche sind vertraglich vorbehalten, zu übernehmen und die Miete in voller Höhe zahlen kann. Kündigungsfrist nachmieter gefunden windows 10. Das Mietverhältnis bleibt also bestehen und es findet nur ein Mieteraustausch statt. Wichtig ist in diesem Falle jedoch, dass der Mieter seinen Nachfolger genau benennen muss. Er muss den Vermieter über seine Person so aufklären, dass sämtliche Informationen gegeben sind, damit sich der Vermieter ein hinreichendes Bild über die persönliche Zuverlässigkeit und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Nachmieters machen kann. Im Falle einer sogenannten unechten Nachmieterklausel wird dem Mieter lediglich das vorzeitige Ausscheiden aus dem Mietvertrag gestattet, ihm wird aber nicht das Recht eingeräumt, einen Ersatzmieter zu stellen, den der Vermieter dann auch akzeptieren muss.
Mieter haben grundsätzlich keinen Anspruch darauf, einen Nachmieter stellen zu können. Der Vermieter darf sich seinen Vertragspartner immer selbst suchen. "Die Vorstellung vieler Mieter, dass sie dem Vermieter drei Nachmieter präsentieren müssen und dann jederzeit aus dem Mietvertrag aussteigen können, ist falsch. Das ist ein Gerücht, das sich hartnäckig hält! ", sagt Volker Rastätter, Geschäftsführer des Mietervereins München e. V. Es gibt viele Gründe, warum Mieter vorzeitig aus ihrer Wohnung ausziehen wollen und die gesetzliche Kündigungsfrist oder eine vereinbarte Mietzeit nicht einhalten können oder wollen. Der Vermieter kann aber in der Regel auf die Einhaltung der Fristen bestehen. "Etwas anderes gilt nur, wenn das im Vertrag ausdrücklich so vereinbart ist. Es muss schriftlich festgehalten sein, dass der Mieter das Mietverhältnis vorzeitig beenden kann, wenn er einen Nachmieter stellt. Kündigungsfrist nachmieter gefunden bea. Das ist aber selten", so Rastätter weiter. Der Gesetzgeber hält die Kündigungsfrist von drei Monaten für Mieter zumutbar.
Üblicherweise entfällt in solchen Fällen die Miete für den vollen Monat, wenn es sich nicht um wenige Tage handelt, in denen die Wohnung bereits von einem Nachmieter oder dem Vermieter (z. B. für Modernisierungsarbeiten) genutzt wird. Wenn der neue Mieter erst am 10. des Monats eingezogen wäre, dann entspricht das nicht einem Abzug von 1/3 der Miete für diesen Monat, sondern der Vermieter schuldet die Rückzahlung einer vollen schon bezahlten Miete. Mietzahlung, wenn während einer laufenden Kündigungsfrist in der Wohnung Bauarbeiten sind Nutzt der Nachmieter schon während der Kündigungsfrist die Wohnung zur Ausführung einer Renovierung (oder für Bauarbeiten), dann entfällt für den / die ausgezogenen Mieter ebenfalls die Pflicht zur weiteren Mietzahlung. Es sollte beweisbar sein, ab wann die Arbeiten in der Wohnung begonnen haben. Nachmieterklausel – Verkürzte Kündigungsfrist durch Nachmieter? Kündigung des Mietvertrages und Nachmieter stellen - Finanztip. Weitere Gründe für den Wegfall der Pflicht zur weiteren Mietzahlung in der Kündigungsfrist Einzelheiten: Kündigungsfrist - Entfall der Mietzahlung für Wohnung ist möglich
Besteht beispielsweise das Arbeitsverhältnis, das für eine Werkswohnung notwendig ist, nicht mehr und wird die Wohnung für andere Angestellte benötigt, können Vermieter eine Kündigungsfrist für diesen Mietvertrag von einem Monat nutzen. Vermieter können die Kündigungsfrist beim Mietvertrag unter bestimmten Umständen verkürzen. Mietvertrag: Drei Nachmieter stellen und früher ausziehen? Wir zeigen es.. Ein vertragswidriger Gebrauch der Mietsache durch den Mieter oder die Störung des Hausfriedens können eine außerordentliche Kündigung begründen, die eventuell dann auch fristlos ausfallen kann. In einem solchen Fall sollten sich Vermieter darüber informieren, ob vorab eine Abmahnung notwendig ist. Zahlen Mieter beispielsweise zwei Monate hintereinander oder länger die Miete nicht oder ist es für den Vermieter nicht mehr zumutbar, dass das Mietverhältnis fortgesetzt wird, kann das ebenfalls eine fristlose Kündigung begründen. In diesem Fall ist es unerheblich, was bezüglich der Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart wurde oder was das Gesetz besagt, denn diese Vorschriften gelten nur für ordentliche Kündigungen.