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Die Bauträger drohen mit juristischen Mitteln Immerhin verbindet die Stadt dies mit einem Entgegenkommen an die Privaten. Grundstücke in Neubaugebieten werden künftig nicht mehr zum Höchstpreis, sondern zum Festpreis verkauft, damit die Unternehmen nicht mehr in einen Bieterwettbewerb gezwungen werden. Statt anhand des Preises wird die Verwaltung anhand von städtebaulichen und architektonischen Kriterien entscheiden, wer beim Verkauf den Zuschlag erhält. Bezahlbarer Wohnraum ist das Hauptthema - Landratsamt Ludwigsburg. Die Ludwigsburger Bauträger haben sich offenbar damit abgefunden, dass sie nicht mehr frei agieren können. "Wenn wir zum Bau von Sozialwohnungen verpflichtet werden, machen wir das", sagt Karl Strenger, der Chef des gleichnamigen Immobilienunternehmens. Insgesamt könne man mit der Vorgehensweise der Stadt leben. Weiterhin nicht einverstanden sind die Unternehmer indes mit der ihrer Ansicht nach massiven Ausdehnung der WBL, weil diese den freien Markt bedrohe. Im September soll es dazu einen Runden Tisch mit dem Oberbürgermeister geben.
Damals hatte der Gemeinderat beschlossen, dass Neubaugebiete ab einer gewissen Größe nur entwickelt werden dürfen, wenn zuvor alle Grundstücke in den Besitz der Stadt gelangt sind – damit diese Einfluss auf die spätere Bebauung gewinnt. Festgelegt wurde zudem, dass die Stadt immer 30 Prozent der Flächen an die städtische Wohnungsbaugesellschaft (WBL) weiterveräußert, damit diese preisgünstigen Wohnraum schafft. Der Rest sollte am freien Markt angeboten werden. 20 Prozent der Flächen werden künftig für Sozialwohnungen reserviert Daran hat sich prinzipiell nichts geändert, aber für die Muldenäcker wurde erstmals festgelegt, dass darüber hinaus Flächen für Sozialwohnungen reserviert werden müssen. Das heißt: private Bauträger können zwar weiterhin rentable Eigentumswohnungen errichten, sind dann aber verpflichtet, auf 20 Prozent der Flächen Mietwohnungen nach dem Landeswohnraumförderprogramm zu schaffen. In den vergangenen Jahren hatten sich Privatunternehmen nahezu ganz aus diesem Segment zurückgezogen, auch weil die Förderbedingungen des Landes wenig attraktiv waren.
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