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Lidl möchte sein derzeitiges Gebäude an der Frankfurter Straße abreißen lassen und ein neues, größeres auf dem Areal errichten lassen.
Bebauungsplan Der Bebauungsplan wird auch festlegen, dass Grünflächen nicht bebaut werden dürfen. Ist kein Bebauungsplan aufgestellt, liegt das Grundstück im ungeplanten Innenbereich. ©Deutscher Bauzeiger
Bei Existenz eines einfachen Bebauungsplans ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es den Anforderungen dieses Bebauungsplans entspricht. Ferner müssen jedoch die folgenden Voraussetzungen erfüllt sein, die ebenfalls bei Fehlen eines Bebauungsplans vorliegen müssen: Im Innenbereich ist ein Vorhaben nur dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Unbeplanter Innenbereich, § 34 BauGB | Jura Online. Dies bedeutet, dass das geplante Gebäude zunächst nach Art der Nutzung in das Gebiet passen muss. Ob dies der Fall ist, bemisst sich nach dem Gebietscharakter. Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, muss geprüft werden, welchem Baugebiet das jeweilige Gebiet von der Ausgestaltung her nahe kommt. Ähnelt das betreffende Gebiet einem reinen Wohngebiet, kann hier zum Beispiel kein störender Gewerbebetrieb errichtet werden. Ein solcher wäre mit dem Charakter des zur Wohnnutzung bestimmten Gebiets nicht vereinbar.
Einzelne räumliche oder sachliche Teile des Flächennutzungsplans können bereits im Voraus genehmigt werden. Stellt die höhere Verwaltungsbehörde bei der nächst höheren Behörde einen Antrag auf Fristverlängerung, kann dieser genehmigt werden. Voraussetzung dafür ist allerdings das Vorliegen eines wichtigen Grundes. Die Verwaltungsbehörde kann räumliche und sachliche Teile des Flächennutzungsplans vorweg genehmigen. Unbeplanter innenbereich flächennutzungsplan bad. In der Regel ist lediglich eine Verlängerung der Frist um weitere 3 Monate möglich. Sollte die Fristverlängerung erfolgen, muss die Gemeinde darüber informiert werden. Ihre Belange werden durch eine Fristverlängerung beeinträchtigt, sodass eine Informationspflicht gerechtfertigt ist. Wird die Genehmigung nicht innerhalb der Frist unter Angaben von Gründen abgelehnt, so gilt sie als erteilt. Dies bedeutet, dass eine Genehmigungsfiktion eintritt. Obwohl die Genehmigung tatsächlich nicht abgegeben wurde, hat sich der Gesetzgeber für das Überwiegen der Belange der Gemeinde entschieden.