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Aber nach einer längeren Übergangsfrist von etwa zwei Jahren wird jeder Eigentümer einer WEG mit mehr als acht Sondereigentumseinheiten verlangen dürfen, dass ein von der IHK zertifizierter Dienstleister als Verwalter bestellt wird. Prinzipiell können Eigentümer ab dem 1. Juni 2024 den Nachweis einer Zertifizierung vom Verwalter verlangen, sofern dieser keine adäquate Ausbildung oder eine höhere Qualifikation vorweisen kann. "Mit der Zertifizierung würdigt der Gesetzgeber die gestiegene Verantwortung des Verwalters", meint Martin Kaßler, Geschäftsführer beim Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV). Mehr Befugnisse für den Verwalter Der Verwalter kann künftig im Innenverhältnis der WEG in eigener Verantwortung ohne Beschlussfassung über Maßnahmen entscheiden, die von untergeordneter Bedeutung sind und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen. Neues weg gesetz 2021 bauliche veränderung. Neben kleineren Reparaturen gehören dazu auch der Abschluss von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen in beschränktem Umfang oder die gerichtliche Durchsetzung von Hausgeldforderungen.
7. Harmonisierung von Miet- und Eigentumsrecht Die Bundesregierung hat die Gesetzesnovelle dafür genutzt, das Eigentums- und das Mietrecht stärker in Einklang zu bringen. So müssen Mieter:innen beispielsweise bestimmte bauliche Maßnahmen in der Wohnungseigentumsanlage dulden. Änderungen gibt es zudem bei der Betriebskostenabrechnung. Bislang war im Mietrecht die Wohnungsgröße Bemessungsgrundlage, während das WEG eine Kostenverteilung nach Eigentumsanteilen vorsah. Jetzt gilt die in der Eigentümergemeinschaft geltende Verteilung der Betriebskosten auch für vermietete Eigentumswohnungen. Das neue System der baulichen Veränderungen im WEG ab 01.12.2020 – Strunz-Alter Rechtsanwälte PartG mbB. Und sonst? Weitere Änderungen in aller Kürze: Neben diesen sieben Punkten enthält das neue Wohnungseigentumsgesetz weitere Änderungen, zum Beispiel: Die Verwaltung besitzt jetzt im Außenverhältnis eine Vertretungsmacht für die Gemeinschaft. Die WEG ist fortan Träger der Verwaltung. Klagen richten sich somit gegen die Gemeinschaft und nicht gegen einzelne Eigentümer:innen. Wenn ein:e Eigentümer:in eigene Pflichten verletzt, kann dies die Entziehung des Wohneigentums rechtfertigen.
Die Beseitigung eines unrechtmäßig errichteten Schwarzbaus ist also keine bauliche Veränderung, die nachträgliche Genehmigung eines solchen schon. Den häufigsten Anwendungsfall wird freilich die Schaffung eines neuen Zustandes, der im Aufteilungsplan und in der Baubeschreibung nicht vorgesehen ist, bilden, z. B. ein Balkonanbau oder die Umrüstung der Schließanlage auf Transponderschlösser. Das neue WEG-Recht - Chancen und Risiken bei Sanierung und Modernisierung. Davon zu unterscheiden ist die Durchführung (Wie: durch wen, bis wann, Art und Weise etc., § 19 WEG neu). Beide Beschlüsse zum Ob und Wie werden in der Praxis sicher nach wie vor in einem Gesamtbeschluss geregelt, sie sind aber separat anfechtbar. Deshalb wird empfohlen, in der Beschlussfassung bei Bedarf eine wechselseitige Abhängigkeit zu regeln, so dass z. bei Aufhebung des Durchführungsbeschlusses (Wie, § 19) der Veränderungsbeschluss (Ob, § 20) mit wirkungslos wird, wenn die Ausführung nur in einer bestimmten Art gewollt ist und nicht in jedem Fall. Dann kann insgesamt neu beschlossen werden. Gibt es keine mehrheitsfähige Durchführungsalternative, findet die bauliche Veränderung nicht statt.
Wesentliche Änderungen bringt die WEG-Reform bezüglich der baulichen Veränderungen des Gemeinschaftseigentums. Bauliche Veränderungen umfassen sämtliche Maßnahmen, die über solche der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums hinausgehen. Als bauliche Veränderungen gelten daher auch Maßnahmen der bisherigen modernisierenden Instandsetzung und solche der bisherigen Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Maßgeblich sind zunächst zwei Aspekte: Jede Maßnahme der baulichen Veränderung bedarf eines Beschlusses. Diejenigen, die der Maßnahme zustimmen, haben deren Kosten zu tragen und sind zur entsprechenden Nutzung berechtigt. Kostenverteilung unter allen Wohnungseigentümern Von dem Grundsatz, dass diejenigen Wohnungseigentümer, die der Baumaßnahme zustimmen, deren Kosten zu tragen haben, gibt es zwei bedeutsame Ausnahmen: Amortisation innerhalb eines angemessenen Zeitraums Die Kosten für mehrheitlich beschlossene modernisierende Erhaltungsmaßnahmen haben alle Wohnungseigentümer nach § 21 Abs. Neues weg gesetz bauliche veränderung in 1. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG dann zu tragen, wenn sich diese innerhalb eines angemessenen Zeitraums amortisieren.
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