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Nicht selten landen solche Fälle vor Gericht. Doch manchmal können auch Gespräche helfen, sodass eine gütliche Einigung erzielt werden kann. Zum Beispiel, wenn Du dem Mieter eine neue behindertengerechte Wohnung (in unmittelbarer Nähe) beschaffen kannst. Die rechtliche Lage bei Kündigungen und sozialer Härte Die Kündigung einer Mietwohnung ist nur dann zulässig, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Nach § 573 BGB gelten als berechtigtes Interesse neben der Eigennutzung durch Dich selbst oder nahe Verwandte auch eine Pflichtverletzung des Mieters oder eine wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks. Es gelten dann die gesetzlich festgelegten Fristen zur Kündigung. Härtefallregelung nach § 574 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB): Der Mieter kann der Kündigung widersprechen, "wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. "
Was passiert bei einem Antrag auf Härtefall durch den Mieter nach der Kündigung? Die gute Nachricht: Liegen eine oder mehrere der oben genannten Umstände vor und macht im Härtefall der Mieter bei der Kündigung form- und fristgerecht Gebrauch von seinem Widerspruchsrecht, wird die Kündigung nicht grundsätzlich unwirksam. Der Vermieter muss den Wunsch der Eigennutzung also nicht gänzlich aufgeben. Aber: Die Fristen einer Kündigung von Mietverträgen werden durch Mieter mit Härtefall nicht verlängert. Während der Prüfung des Widerspruchs muss das Mietverhältnis zunächst weiter bestehen bleiben. Meistens wird ein befristetes Mietverhältnis für ein Jahr geschlossen. Das verschafft dem Mieter genügend Zeit, eine neue Wohnung zu finden. In unserem Beispiel wurde das Gespräch mit dem Mieter gesucht und so eine Lösung gefunden. Dann kann schriftlich ein zumutbares Ende des Mietverhältnisses vereinbart werden. Juristische Schritte sind hier glücklicherweise nicht notwendig. Zieht der Mieter schließlich aus, solltest Du achtsam sein: In diesem besonderen Fall wird das Wohnungsabnahmeprotokoll beispielsweise noch wichtiger als es ohnehin ist.
März 10, 2022 Die Kündigung eines Mietverhältnisses durch den Vermieter ist nicht immer problemlos möglich. Durch einen sogenannten Härtefall des Mieters kann eine Kündigung zunächst unwirksam sein. Dazu muss der Mieter der Kündigung widersprechen, die Definition eines Härtefalls ist gesetzlich geregelt. Was Du tun kannst, wenn Dein Mieter eine soziale Härte nach der Kündigung anmeldet, erfährst Du hier. Kündigung des Mieters auch im Härtefall Ein Beispiel: Ein Vermieter, der selbst in einer Mietwohnung wohnt, bekommt Nachwuchs. Die 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Szenebezirk wird daher bald zu klein sein. Er entscheidet sich also dazu, eine seiner Eigentumswohnungen selbst zu beziehen und stellt dem Mieter eine Kündigung wegen Eigenbedarf aus. Das Problem: Der Mieter widerspricht der Kündigung aufgrund eines Härtefalls. Er gibt an, dass er aufgrund einer Behinderung keine adäquate Ersatzwohnung finden könne. Eine mögliche Lösung: Gibt ein Mieter einen Härtefall bei einer Kündigung als Widerspruchsgrund an, muss jeder Fall individuell geklärt werden.
George Clooney hat einmal mehr bewiesen, was für ein grossartiger Schauspieler er ist. Jede Mimik war urkomisch. Catherine Zeta-Jones hat ihre Rolle perfekt verkörpert. Allerdings die unvergesslichsten Filme haben die Coens mit? Arizona Junior? und? Barton Fink? vollbracht. Intolerable Cruelty Raspa ( 367), 16. 11. 2003 So der sehr viel treffendere Originaltitel. Der deutsche Titel ist nur umständlich und unwitzig. Wie immer sind die Coens sehr ironisch und auch boshaft, wenn der Film in dieser Beziehung auch nicht ganz an ihr Meisterstück "Fargo" heranreicht. Eine Lanze möchte ich noch für den Vorspann brechen: Ein herrlicher Reigen von Putten und Pfeile schießenden Amor-Engelchen, der uns schon zu Beginn in eine angenehm amüsierte Haltung versetzte. Ich hatte bei der Synchronisation das Gefühl, dass einige Gags verloren gingen; es lohnt sich sicher, den Film noch einmal im Original anzusehen. Kampf dem Trailer cinewolf ( 1), 11. 2003 Ich kann nur jedem raten, sich nicht durch den Trailer abschrecken zu lassen.
[9] Auszeichnungen [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Die Deutsche Film- und Medienbewertung FBW in Wiesbaden verlieh dem Film das Prädikat "besonders wertvoll". [10] Ethan und Joel Coen wurden für einen Empire Award 2004 in der Kategorie Bester Regisseur nominiert. Weblinks [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Ein (un)möglicher Härtefall in der Internet Movie Database (englisch) Ein (un)möglicher Härtefall bei Rotten Tomatoes (englisch) Ein (un)möglicher Härtefall bei Metacritic (englisch) Ein (un)möglicher Härtefall in der Online-Filmdatenbank Ein (un)möglicher Härtefall in der Deutschen Synchronkartei Einzelnachweise [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] ↑ Freigabebescheinigung für Ein (un)möglicher Härtefall. Freiwillige Selbstkontrolle der Filmwirtschaft, Oktober 2003 (PDF; Prüfnummer: 95 524 K). ↑ Alterskennzeichnung für Ein (un)möglicher Härtefall. Jugendmedienkommission. ↑ ↑ Intolerable Cruelty (2003) - Box office / business. 25. November 2015, abgerufen am 1. Juli 2021. ↑ Intolerable Cruelty.