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Hier zählte die ausdrückliche Erklärung des Vermieters, die Fenster austauschen zu wollen. Einfachfenster » Das Wichtigste in Kürze. Denn genau damit durfte der Mieter ja schließlich rechnen. Ein Spezialfall kann eintreten, wenn der Vermieter die Einfachverglasung gegen moderne Fenster austauscht, damit das Haus neueren Standards entspricht und damit Ihnen als Mieter eine höhere Wohnqualität zugutekommt, weil zum Beispiel der Verbrauch an Energie nach dem Austausch deutlich reduziert wird. Nach § 559 des BGB darf der Vermieter die entstandenen Kosten auf Sie als Mieter umlegen. Die Miete darf in diesem Fall um bis zu elf Prozent erhöht werden.
Allerdings ist auch hier zu berücksichtigen, dass ältere Fenster, insbesondere Fenstern in älteren Gebäuden oder ältere Fenster mit Holzrahmen, normalerweise nie ganz dicht sind. Irgendwo zieht es immer. Befinden sich die Fenster im Hinblick auf das Gebäude in einem altersgerechten Zustand, rechtfertigt dies keine Instandsetzung. Der Mieter hat keinen Anspruch darauf, dass der Vermieter die Wohnung modernisiere und den Wohnwert verbessere (LG Karlsruhe Urt. 23. 09. 2005, Az. 9 S 157/05). Auch Aluminiumfenster, die eine Kältebrücke bilden, können das Gefühl von Zugluft hervorrufen. Eine Mietminderung lässt sich allein wegen dieses Zustandes nicht begründen. Schallschutzklassen Fenster DIN 4109 | fensterversand. 4. Mieter hat keinen Anspruch auf Austausch der Fenster (Modernisierung) Sofern der Vermieter die Fenster mit der Einfachverglasung gegen modernere Fenster austauscht, handelt es sich regelmäßig um eine Modernisierungsmaßnahme, die der Vermieter freiwillig vornimmt. Durch die dadurch bedingte Verbesserung der Wohnqualität und die Reduzierung des Energieverbrauchs, darf der Vermieter nach dem Gesetz den Kostenaufwand auf den Mieter umlegen und die Miete bis zu 11 Prozent erhöhen (§ 559 BGB).
Eine Ausnahme bilden da auch heute noch die Kastenfenster. Hier sind meist Einfachfenster mit einer Einfachverglasung eingebaut, allerdings zwei Fenster mit einem Abstand, der normalerweise der Mauerstärke entspricht. Die doppelte Verglasung ist auch derzeit noch die gängige Form. Allerdings hat diese Verglasung für das Einfachfenster sich erheblich weiterentwickelt. Einfachverglasung: Mietminderung gerechtfertigt? - Mietkürzung durchsetzen. Zwischen den beiden Scheiben ist heute meist ein Edelgas oder ein Vakuum eingeschlossen. Dieses sorgt für eine zusätzliche Dämmwirkung. Wichtige Fakten in Kürze Hier noch einmal die wichtigen Punkte, auf die Sie bei einem Einfachfenster achten sollten: Verglasung – im Wohnhaus mindestens 2-fach Füllung im Zwischenraum zwischen den Scheiben Rahmenmaterial Dichtungen im Rahmen Sonderform beim Einfachfenster Das sogenannte Winterfenster war einige Jahre lang vollkommen in Vergessenheit geraten. Inzwischen wird es wegen der hohen Heizkosten wieder häufiger genutzt. Dabei handelt es sich um einen Fensterrahmen, der nicht fest mit dem Mauerwerk verbunden ist, sondern lediglich in den Wintermonaten auf der Fensterbank in die Fensterlaibung gesetzt wird.