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Auf entsprechende Mängelrügen seitens der Beklagten ließ die Klägerin im Oktober 2011 Dämm- und Isolierungsarbeiten durchführen, insbesondere wurden Epatherm-Wohnklimaplatten angebracht. Die Klägerin bestreitet das Vorliegen von Feuchtigkeit und Schimmelpilz in der Wohnung. Sie behauptet, dass solche Mängel nach Durchführung der Isolierungsarbeiten gar nicht mehr hätten auftreten können. Mietkürzung wegen schimmel op. Spätestens seit der neu angebrachten Innendämmung sei ein Eindringen von Feuchtigkeit von außen in die Wohnung der Beklagten unmöglich geworden. Die Klägerin behauptet weiter, dass etwaige Feuchtigkeits- und Schimmelpilzerscheinungen nicht auf bauliche Mängel, sondern auf falsches Heizungs- und Lüftungsverhalten der Beklagten zurückzuführen seien. Die Klägerin hat zum Ausgleich der durch die Isolierungsmaßnahmen entstandenen Unannehmlichkeiten eine Mietminderung in Höhe von 10% (= 60, 00 €) für 10 Monate (= 600, 00 €) akzeptiert. Die Klägerin beantragt, die Beklagten als Gesamtschuldner zu verurteilen, an sie 950, 88 € sowie vorgerichtliche Rechtsanwaltskosten in Höhe von 229, 55 €, jeweils nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit 16.
Das Gericht hat Beweis erhoben durch Einholung eines Sachverständigengutachtens zum Vorliegen von Feuchtigkeits- und Schimmelpilzerscheinungen. Wegen des Ergebnisses der Beweisaufnahme wird auf das schriftliche Gutachten des Sachverständigen … vom 24. 05. 2013 (Bl. 167 – 221 d. ) sowie die mündliche Erläuterung durch den Sachverständigen gemäß Sitzungsprotokoll vom 25. 09. 9 – 11 Bd. Schimmel in der Wohnung: Wissenswertes zur Mietminderung | DAWR-Mietminderungstabelle. II d. ) Bezug genommen. Entscheidungsgründe Die Klage ist unbegründet. Die Klägerin kann von den Beklagten nicht gemäß § 535 Abs. 2 BGB in Verbindung mit dem zwischen den Parteien geschlossenen Mietvertrag Zahlung der einbehaltenen Miete in Höhe von 950, 88 € verlangen. Die Beklagten haben die Miete zu Recht wegen Mangelhaftigkeit der Mietsache gemäß § 536 BGB gemindert. Nach dem Ergebnis der Beweisaufnahme steht zur Überzeugung des Gerichts fest, dass die gemieteten Räumlichkeiten während des streitgegenständlichen Zeitraums teilweise mit Feuchtigkeitserscheinungen und Schimmelpilz befallen waren, die bauseits bedingt waren und nicht auf falsches Wohnverhalten der Beklagten zurückzuführen sind.
Der Vermieter hat jedoch das Recht, dem Mieter zu Beginn des Mietvertrags und während des Mietverhältnisses, Heizungs- und Lüftungs-Vorgaben zu machen, sofern dies das Recht des Mieters auf ein ungestörtes Leben nicht unangemessen einschränkt.
11. 2011 zu zahlen. Die Beklagten beantragen, die Klage abzuweisen. Sie behaupten, dass in der Wohnung erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelpilzerscheinungen aufgetreten seien, was zu muffigem Schimmelgeruch geführt habe. Diese Mängel seien durch die Isolierungsmaßnahmen im Oktober 2011 nicht beseitigt worden. Die Isolierplatten seien insoweit ungeeignet. Im Übrigen dürfe man diese Platten nicht tapezieren oder mit Farbe streichen, was aufgrund des dadurch entstehenden optischen Mangels ebenfalls zur Mietminderung berechtige. Die Beklagten behaupten das Vorliegen weiterer Mängel. Wegen der Einzelheiten wird auf das Schreiben des Mietervereins vom 09. Musterbrief - Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung. 12. 2010 (Anlage zur Klageerwiderung, Bl. 51, 52 d. A. ) und vom 06. 04. 2012 (Bl. 54, 55 d. ) verwiesen. Die Beklagten erklären hilfsweise die Aufrechnung mit einem Kostenersatzanspruch in Höhe von 230, 88 € wegen Durchführung von Elektroarbeiten. Wegen des weitergehenden Sachvortrags der Parteien wird auf die jeweils gewechselten Schriftsätze nebst Anlagen verwiesen.