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Für dessen Mitglieder ist das heikel, weil sie schnell in die Haftungsfalle zu tappen drohen. "Nie Arbeiten abnehmen. Nie sagen:, Das ist fachlich in Ordnung'. Auch nicht bei der Prüfung von Wirtschaftsplan und Abrechnung, denn dann bin ich in der Haftung", warnt der Kölner Uwe Alfs nach 30 Jahren Erfahrung als Beirat. Sein Rat: Das Zauberwort "Empfehlung" nutzen: Der Beirat "empfiehlt" die Entlastung des Verwalters, "befürwortet" die Annahme eines Angebots oder "teilt die Ansicht". Keinesfalls entscheidet das beratende Gremium etwas. "Das ist Sache der WEG", zieht Alfs die Grenze. Welche Rechte stehen dem Gremium zu? "Der Verwaltungsbeirat darf die Eigentümersammlung einberufen", sagt Martin Kaßler, Geschäftsführer des Dachverbands der Immobilienverwalter (DDIV) in Berlin. Weg beirat nicht eigentümer op. Das passiert in der Regel, wenn kein Verwalter amtiert. Auch ein Recht: die Aufwandsentschädigung für Beiratsmitglieder (BGB Paragraf 670 ff. ). Sachauslagen werden pauschal oder gegen Beleg erstattet. Zeitaufwand wird in der Regel nur dann vergütet, wenn die Eigentümergemeinschaft es beschließt.
Miteigentümer und Beiräte können solche Dinge vertraglich regeln. Wie ist die Haftung geregelt? Je mehr Aufgaben der ehrenamtlich tätige Verwaltungsbeirat übernimmt, desto größer sein Haftungsrisiko. Die Messlatte hängt niedrig: Es gilt die allgemeine Sorgfaltspflicht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Weg beirat nicht eigentümer 1. Der Verwaltungsbeirat kann in Organhaftung genommen wird. Für Schadenersatzansprüche der Wohnungseigentümer an die Beiräte existiert im Prinzip keine finanzielle Obergrenze. Im schlimmsten Fall kann das komplette eigene Vermögen verloren gehen. Über eine Versicherung lässt sich das Risiko abdecken.
26. Februar 2022 Die Einrichtung eines Beirates ist grundsätzlich nicht verpflichtend. Dies kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer erfolgen, sowohl hinsichtlich des Ob, als auch der Bestimmung der Mitglieder und deren Anzahl durch Vereinbarung oder Beschlussfassung. Die Gemeinschaft kann die Anzahl flexibel nach ihren Bedürfnissen bestimmen. Der Verwalterbeirat soll den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben unterstützen und überwachen. Dem Beirat kommt indes keine Rechtsmacht zu. WEG-Beirat – die Aufgaben im Überblick | myimmo-office. Die Hauptpflichten des Beirates richten sich jeweils nach dem erteilten Auftrag und den Weisungen der Gemeinschaft. Die Überwachungspflicht beschränkt sich im Wesentlichen auf eine Schlüssigkeitsprüfung der ihm vorgelegten Abrechnungen und Aufstellungen (Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung). Der Verwalter hat dem Beirat gegenüber jederzeit Auskunft und Einsicht in die Verwaltungsunterlagen zu geben. Der Beirat ist allerdings kein Hilfsorgan des Verwalters und unterliegt nicht dessen Weisungen.
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Aufgrund seiner besonderen Position, die ihm Zugang zu Informationen ermöglicht, die für andere Miteigentümer nicht zugänglich sind, hat der Beirat dazu die P flicht, die Eigentümergemeinschaft über wichtige Dinge zu informieren, von denen er Kenntnis gewonnen hat. Der Beirat hat somit eine Informations pflicht und er sollte eine Stellungnahme abgeben. So hat das Kammergericht Berlin hat mit Beschluss vom 31. März 2009 – 24 W 183/07 entschieden, dass eine Kenntnis des Verwaltungsbeirats unter Umständen den übrigen Eigentümern zugerechnet werden kann. Weg beirat nicht eigentümer den. D. h. : hat der Verwaltungsbeirat von wichtigen Dingen Kenntnis erlangt, so kann unter Umständen vorausgesetzt werden, dass die übrigen Miteigentümer den gleichen Kenntnisstand haben, da sie zuvor vom Beirat in Kenntnis gesetzt (informiert) worden sind. Dies ist insbesondere für die Geltendmachung von Schadenersatzansprüche oder der Kündigung des Verwaltervertrages aus wichtigem Grund relevant. Sollte wegen einer mangelnden Aufklärung der übrigen Eigentümer durch den Verwaltungsbeirat ein Schaden der WEG entstehen, besteht hier eine Ersatzpflicht.
Birgit Rücker vom Verein Wohnen im Eigentum sagt, was nicht unter Unterstützung verstanden wird: Einmischung ins Tagesgeschäft des Verwalters und dem Verwalter die Arbeit abnehmen. "Der Verwalter ist der Geschäftsführer der WEG! Was darf der Beirat sonst tun? Das kommt darauf an, was ihm die Miteigentümer in Form von Mandaten über die gesetzlichen Vorgaben hinaus aufs Auge drücken. Da ist der Gestaltungsspielraum groß. "Es ist nur die Frage, ob die Wohnungseigentümergemeinschaft, die WEG, ihn nutzt", sagt Rücker. Zu den klassischen Zusatzaufgaben gehört die Suche eines neuen Verwalters einschließlich Vorauswahl, Aushandeln des Verwaltervertrags und – sofern ein WEG-Beschluss vorliegt – dessen Unterzeichung. Neues WEG Recht > Der Verwaltungsbeirat - HGV-Berlin-Steglitz. Außerdem kann dem Beirat beispielsweise die regelmäßige Einsichtnahme in die WEG-Konten aufgetragen werden. So etwas steht grundsätzlich in der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung oder im Verwaltervertrag. Wovon sollten Beiräte die Finger lassen? Eigentümergemeinschaften delegieren das Überwachen von Bau- und Sanierungsarbeiten gerne an den Verwaltungsbeirat.
Haftung Der neue § 29 Abs. 3 WEG beinhaltet eine Regelung bezüglich der Haftung der unentgeltlich tätigen Mitglieder des Verwaltungsbeirats. Solche Beiratsmitglieder haften ausdrücklich nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die gesetzliche Haftungsbeschränkung soll dazu beitragen, dass sich mehr Wohnungseigentümer unentgeltlich für die Gemeinschaft engagieren, ohne eine Haftungsfalle zu befürchten. Die Haftungsbeschränkung besteht kraft Gesetzes. Sie muss also nicht mehr beschlossen werden. Informations-PFLICHT (!) des WEG-Beirats gegenüber den übrigen Miteigentümern. Eine unentgeltliche Tätigkeit liegt auch dann vor, wenn der Veraltungsbeirat einen Ersatz für konkrete Aufwendungen erhält oder wenn ihm eine angemessene Aufwandspauschale für seine Sachaufwendungen gewährt wird. Beendigung der Bestellung Es gibt keine gesetzliche Höchstdauer der Bestimmung des Beirats. In der Regel wird bei der Bestellung eine Zeitdauer festgelegt. Nach Ablauf dieser Zeit verlieren die Beiratsmitglieder ihre Stellung. Ein Beiratsmitglied kann sein Amt jederzeit niederlegen. Erfolgt die Amtsniederlegung zur Unzeit, können ihm nach § 671 Abs. 2 Satz 2 BGB Schadenersatzansprüche drohen.
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