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Außerdem sollten Hauskäufer die Eckpunkte der gewünschten Immobilie in folgender Hinsicht definieren: Größe des Grundstücks und der Wohnfläche Anzahl der Zimmer und Badezimmer Größe der Terrasse und gegebenenfalls des Swimming-Pools Integrierte Gästewohnung oder separates Gästehaus Anders als hierzulande ist es in Spanien durchaus üblich, Häuser und Wohnungen in möbliertem Zustand zu verkaufen. Dies macht den Hauskauf auf Mallorca komfortabler, da sich Kunden nicht um die Einrichtung der Immobilie kümmern müssen. Nebenkosten Immobilienkauf Mallorca, Teneriffa. Allerdings ist es erforderlich, auch die Möbel sowie die Ausstattung von Bad und Küche mit in die Beurteilung des Objekts einzubeziehen. Der Zustand eines zum Verkauf stehenden Hauses ist für Laien nur schwer beurteilbar. Zudem weichen die spanischen Bauvorschriften teilweise von den deutschen ab. Wer auf Nummer Sicher gehen möchte, eine hochwertige Immobilie zu erwerben, sollte deswegen ein Gutachten von einem angesehenen Sachverständigen anfertigen lassen. Bei der Einschätzung des Werts einer Eigentumswohnung oder Hauses ist unter anderem auf die folgenden Details besonderes Augenmerk zu legen: Beschaffenheit von Wänden und Dach Zustand von Heizung und Klimaanlage Trockene Kellerräume Fensterverglasungen und -dichtungen Eine eigene Finka als Ferienhaus oder eine Eigentumswohnung als Ferienwohnung auf Mallorca?
Grundsteuer (Impuesto de bienes inmuebles (IBI)): Hierbei handelt es sich um eine jährliche Steuer, die vom Rathaus erhoben wird und ungefähr 0, 4% bis 1, 1% des Katasterwerts der Immobilie entspricht (ein Wert, der prinzipiell maximal dem durchschnittlichen Marktpreis entsprechen sollte). Hauskauf mallorca nebenkosten en. Der Verkäufer sollte vor Vertragsunterzeichnung die Zahlungen dieser Steuer auf dem neuesten Stand haben. In einigen Fällen wird die Bezahlung für das Verkaufsjahr zwischen Käufer und Verkäufer entsprechend der anteiligen Monate, in denen die eine oder die andere Partei im Besitz der Immobilie ist, geteilt. Weitere mögliche Kosten: Darüber hinaus müssen die Ausgaben einkalkuliert werden, die die Ausstellung der Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad) sowie die des Energieeffizienzzertifikats (certificado de eficiencia energética (CEE)) beinhalten; zwingend notwendige Dokumente für den Zeitpunkt der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags. Für den Verkäufer anfallende Steuern: Kommunale Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía municipal)) Die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal) (nicht zu verwechseln mit der Wertzuwachssteuer über das Einkommen (plusvalía fiscal)) errechnet sich über die Wertsteigerung, die der Grund, auf dem sich die zu verkaufende Immobilie befindet, vom Zeitpunkt ihres Kaufs bis zu dem ihres Verkaufs erfahren hat.
Besonderheiten einer Hypothekenfinanzierung Eine der wichtigsten Fragen bei einem Immobilienkauf auf Mallorca oder Ibiza sind die Nebenkosten. Diese sind regional verschieden und auch davon abhängig, ob Sie mit einer Hypothek finanzieren oder nicht. Bei einer Hypothekenfinanzierung gibt es aufgrund der aktuellen Rechtsprechung zu Gunsten der Verbraucher und der Kostenübernahmepflichten der Banken, erhebliche Vergünstigungen. Bei einer Hypothekenfinanzierung muss der Verbraucher nicht mehr die Dokumentensteuer zahlen und ebensowenig das Schätzgutachten zur Bewertung der Immobilie, Notar und Grundbuchkosten. Es bleiben nur noch 0, 5% Eröffnungsgebühr durch die Bank. Bei einem Finanzierungsbetrag von 234. Hauskauf mallorca nebenkosten barcelona. 000 EUR und einem aktuellen günstigen Zinssatz von 1, 9% pp variable über dem Euribor, wären die Gesamtkosten über 10 Jahre: Zinsen: 23. 266, 27 EUR Eröffnungsgebühr der Bank: 1. 170 EUR Beispiel Mallorca, Ibiza Kaufpreis Immobilie: 390. 000 EUR Notariat: 939 EUR Grunderwerbssteuer: 8%= 31.
Beispiel Immobilienkauf Teneriffa, Gran Canaria Kaufpreis Immobilie: 390. Hauskauf mallorca nebenkosten video. 000 Euro Notariat: 939 Euro Grunderwerbssteuer: 6. 5%= 25350 Euro Grundbuchamt: 560 Euro Anwaltskosten RA ickhardt und sein Legalium Team fuer die Vollabwicklung von der juristischen Vorkontrolle der Lastenfreiheit und Grundbuchkongruenz bis zum schluesselfertigen Ummelden von Strom, Wasser, Grundsteuer auf Sie als neuen Eigentuemer: 2000 Euro zzgl 7% Mwst. Der Immobilienkauf auf Teneriffa ist steuerlich guenstiger als auf Mallorca, dies gilt fuer den Neukauf (Neubau) einer Immobilie oder auch beim Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand.
Spanien (auch Mallorca) durchläuft eine schwierige Zeit, eigentlich ganz Europa. Die Arbeitslosigkeit ist vielerorts auf neuen Höchstständen. Viele Immobilienbesitzer haben nicht mehr das Geld um sich Ihre Ferienimmobilie auf Mallorca leisten zu können. Gleichzeitig bewegen sich Baufinanzierung auf Tiefzinsniveau. Gute Zeiten um auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt zuzuschlagen. Denn eines ist klar: die Preise werden nach der Krise wieder steigen und jede Krise hat ein Ende. Da Mallorca laut Volksmund auch als "17. Deutsches Bundesland" bekannt ist, stellen Sprachhürden beim Kauf einer Mallorca-Immobilie kein Problem dar. Es gibt eine Vielzahl deutscher Notare, Rechtsanwälte und Immobilienmakler () auf Mallorca, die den Kauf sicher bis zum erfolgreichen Abschluss begleiten können. Nebenkosten Immobilienkauf Mallorca - | Cala Pi Homes. Immer wieder erreicht uns die Frage: Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca an? Nachfolgend möchten wir einen kurzen Überblick liefern, welche Nebenkosten im Rahmen eines Immobilienkaufs auf Mallorca anfallen.
(Kostenplanung Immobilienkauf Balearen (Mallorca, Ibiza) Im Rahmen unseres Servicepakets zur Vollabwicklung Ihres Immobilienkaufes auf Marroca, berechnen wir Ihnen im Vorfeld alle Nebenkosten und Steuerlasten und führen alle Steuern für den Immobilienkauf auf Mallorca für Sie ab. Ab dem 01. 01. 2022 gilt nicht mehr der Kaufpreis, sondern der Referenzwert, es sei denn, der Kaufpreis ist höher. Servicepaket Immobilienkauf Spanien Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer ist abhängig vom realen Verkehrswert der Immobilie und richtet sich vorbehaltlich einer Nachprüfung durch die spanische Finanzbehörde nach dem Immobilienkaufpreis, der in der notariellen Kaufurkunde angegeben wurde. Die folgende Tabelle gibt einen Staffeltarif wieder. Referenzwert (2022) Steuerzahllast (EUR) Steuersatz (%) 0 400. Immobilienkauf Mallorca - Nebenkosten 2021 - www.mallorca-legalium.de. 000 8 (%) 32. 000 200. 000 9 (%) 600. 000 50. 000 10 (%) 1. 000. 000 90. 000 weitere 11 (%) Steuertipp Wenn eine Erstwohnsitzimmobilie bis 200. 000 EUR erworben wird, dann gilt ein Feststeuersatz von nur 5%.
Diese nennt sich AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) und wird in Höhe von 1, 2 Prozent des Kaufpreises erhoben. Jährlich wiederkehrend ist die Grundsteuer, im spanischen IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles). Diese wird anhand des Katasterwertes des Hauses berechnet und hängt ab von mehreren Faktoren ab, etwa die Art der Immobilie oder auch die Gemeinde. Der Grundbucheintrag auf Mallorca Sobald der Kaufvertrag geregelt ist, wird die Immobilie auf den Namen des Käufers ins Grundbuch (registro de la propiedad) eingetragen. Der Eintrag kostet zwischen 0, 3 und 0, 7 Prozent des Immobilienwertes. Hypotheken-Gebühren einer Immobilie auf Mallorca Möchten Sie den Kauf der Immobilie auf Mallorca finanzieren, fallen folgende Kosten für die Hypothek bei einer spanischen Bank an: Eine Bank-Kommission in Höhe von einem Prozent, eine einmalige Hypothekensteuer in Höhe von einem Prozent auf den Höchstbetrag der Hypothek sowie zwischen 250 und 500 Euro für die Wertermittlung der Immobilie.