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Project Publikumsfonds bleiben mit dem Kapital der Anleger unabhängig, sie vermeiden die Risiken und Nachteile, die mit der Aufnahme von Fremdkapital und der Einflussnahme von Drittpartnern verbunden sind. Ankäufe können mit Eigenkapital schneller getätigt werden, was angesichts der Knappheit entwicklungsfähiger Grundstücke bei Kaufverhandlungen oftmals einen entscheidenden Vorzug darstellt. Große Nachfrage im Wohnungsneubau begünstigt zügige Investitionen bei Blind Pools Infolge der Situation an den Finanzmärkten mit niedrigsten Zinsen fehlen adäquate Alternativen im klassischen Anlagebereich. Sind Blind-Pool-Konzepte noch zeitgemäß... | Immobilien & Finanzierung - Der langfristige Kredit. Immobilieninvestments sind demzufolge seit Jahren stark gefragt, daran hat auch die Corona-Krise nichts geändert. Aktuelle Marktanalysen zeigen, dass Wohnungskäufer inzwischen aus den Kernstädten in günstigere Randlagen der Metropolen wandern und nicht zuletzt wegen des Home Office-Trends längere Anfahrtswege zum Arbeitsplatz in Kauf nehmen. Dass die Nachfrage nach Wohneigentum hoch bleibt, dafür sorgt daneben die auf eher hölzernen Stützen stehende staatliche Altersvorsorge, die Eigeninitiative dringender als früher erfordert.
Foto: Project Alexander Schlichting, Project Das Bundeskabinett hat zum Thema Blind Pools einen Gesetzesentwurf in den Bundestag eingebracht, der jüngst weithin für Verunsicherung sorgte. Laut Alexander Schlichting, Vorstandsvorsitzender der Project Investment Gruppe, sei die Beteiligungsbranche gefordert, noch mehr staatlicher Regulierung entschieden entgegenzutreten und sich gleichzeitig noch mehr als bisher auf die Aufklärung und das Wissen der Anleger zu konzentrieren. Ins Blaue hinein investieren, wer will das schon. Blindpool Risiko • Grünes Geld. Bei indirekten Immobilieninvestments weiß der Anleger beim Einstieg jedoch oftmals noch nicht, in welches Objekt genau investiert wird, wo sein Standort ist und welche Eigenschaften es aufweist. Deshalb gelten beispielsweise viele Alternative Investmentfonds (AIF) als Kapitalanlagen mit Blind Pool-Charakter. Der Gesetzgeber sieht dies als Nachteil für Privatanleger und da der Anlegerschutz ein hohes Gut darstellt, hat das Bundeskabinett einen Gesetzesentwurf in den Bundestag eingebracht, der jüngst weithin für Verunsicherung sorgte.
Die Beteiligungsbranche ist gefordert, diesem Trend entschieden entgegenzutreten und sich gleichzeitig noch mehr als bisher auf die Aufklärung und das Wissen der Anleger zu konzentrieren. Das gilt ganz besonders beim Thema Blind Pool. Erfahrung, Seriosität, Performance des Emittenten geben erste Einschätzung Die präzise Nennung der Investitionsobjekte und sich selbst ein Bild zu machen oder machen zu können, das wünschen sich viele Anleger. Der erste Blick eines gut informierten Investors gilt daher zuvorderst der Seriosität, Markterfahrung und Leistungsstärke des Anbieters. Dessen möglichst aktuelle, testierte Leistungsbilanz gibt Aufschluss über den Track Record, die Summe der bisher in Entwicklung befindlichen Immobilien sowie neu getätigte Investitionen. Mit zum Bild zählt die Performance der Vorgängerfonds, aber auch die Beurteilung unabhängiger Analysehäuser oder der Fachpresse. „Neuartige Schiff-Blind-Pools ideal in Zeiten der Finanzkrise“ - business-on.de Hamburg. Daneben enthält der Verkaufsprospekt zum AIF transparente Angaben zu den bevorzugten Regionen bzw. Metropolen, in die der Fonds investiert sowie die Mindestanzahl der Immobilienentwicklungen.
Deshalb gibt es nun ein geschlossenes Forum unter. Dort können sich Anleger kostenlos eintragen. Loipfinger's Meinung. Wenn Stefan Keller ehrlich mit den Anlegern umgehen würde, dann hätte er keine Schuldverschreibung ausgegeben, sondern einen Projektentwicklungsfonds aufgelegt. Mit der Schuldverschreibung können Investoren im günstigsten Fall ihr Geld inklusive Zinsen zurück erhalten. Bei einem Fonds würden sie allerdings auch von einem Mehrertrag profitieren. Doch den will Keller kassieren, obwohl er für die weitere Realisierung keine nennenswerten finanziellen Mittel zur Verfügung stellt. Dass Keller nicht mehr auf Presseanfragen von Investmentcheck antwortet, ist ebenfalls ein klares Warnsignal. Neben den Fragen zum aktuellen Angebot wollte er beispielsweise nicht mitteilen, wie viele Anleger nun seine Kaufangebote bei den Solar Sprint Festzinsangeboten angenommen haben. Er erläuterte auch nicht, wann er seine Anleger über den neuen Investor bei den MEP-Werken informierte und welche Informationen den Investoren zur Bonitätseinschätzung der Darlehensnehmer vorliegen.
PRO Für Wohnungsfonds bestens geeignet Der Haupteinwand gegen Blind-Pool-Fonds ist, dass die Investoren zum Zeitpunkt der Anlageentscheidung nicht wissen, in welche Immobilien der Fonds investieren wird. Das stimmt aber nur zum Teil: Richtig ist, dass viele Blind-Pool-Fonds sehr konkrete Investitionskriterien haben. Nicht nur die Nutzungsart, sondern auch die Lage, Größe, Ausstattung und Kaufpreise der möglichen Objekte sind oft präzise definiert. Außerdem wacht nicht selten ein mit unabhängigen Experten besetzter Investitionsausschuss darüber, dass die im Prospekt festgelegten Vorgaben beim Einkauf auch tatsächlich eingehalten werden. Der Unterschied zu Fonds mit bereits akquiriertem Portfolio besteht daher im Grunde nur darin, dass die jeweiligen Immobilien noch nicht empirisch greifbar sind - und im Fondsprospekt nicht abgebildet und benannt werden können. Das Fehlen konkreter Objekte erfordert bei Zeichnung somit ein etwas höheres Maß an Vertrauen in das Fondsmanagement als bei anderen Fondskonzeptionen.
Einar Skjerven, Geschäftsführer, Industrifinans Real Estate GmbH, Frankfurt am Main KONTRA Nachteile überwiegen Blind-Pools verpassen die Chance, die Geschlossene Fonds Anlegern und Initiatoren vornehmlich bieten: eine Kapitalanlage zum Anfassen. Denn eine Investition in Sachwerte trifft den Nerv der Zeit - derzeit stellen Anleger Werterhalt über Rendite. Da aber ein Blind-Pool zunächst das Anlegerkapital einsammelt und erst dann in Immobilien investiert, können sich die Investoren kein konkretes Bild von den Objekten machen. Sie müssen sich darauf verlassen, dass der Initiator die richtige Anlageentscheidung für sie trifft. Die gängige Argumentation der Blind-Pool-Anbieter, dass anhand von "konkreten" Kriterien eingekauft würde, ist nur bedingt belastbar. Die Initiatoren befinden sich immer in einem Konflikt. Einerseits sollten die Einkaufskriterien so konkret wie möglich gefasst werden, um dem Anleger eine möglichst genaue Vorstellung von dem geplanten Investitionsobjekt zu vermitteln.
Das geschieht meistens aus dem Grund, weil die Gesellschaft selbst noch nicht weiß, in welchen Sachwert/welches Objekt das gesammelte Kapital letztendlich investiert werden soll. Und genau diese Situation, in der der Anleger also nicht weiß, worin der Fonds im Detail investieren wird, bezeichnet man als Blindpool. Welche Chancen und Risiken beinhaltet der Blindpool? Der Anleger muss also bei einem Blindpool-Fonds bzw. beim Blindpool als Eigenschaft des geschlossenen Fonds in dem Sinne "blind" investieren, als dass das konkrete Investitionsziel nicht bekannt ist. Der Anleger weiß zwar bei einem geschlossenen Immobilienfonds als Blindpool-Fonds, dass die Gesellschaft in eine oder mehrere Immobilien investieren wird. Er weiß aber nicht, ob es sich dabei um ein Bürogebäude in München oder um ein Einkaufscenter in Hamburg handeln wird. Diese "Ungewissheit" stellt für jeden Anleger natürlich einen Nachteil und damit verbundenen auch ein höheres Anlagerisiko dar. Denn Sie können nun als Anleger in keiner Weise beurteilen, ob die geplante Investition "sinnvoll" ist oder die Ertragschancen gut sind.
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