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Der Einspruch hatte zum Amtswiderspruch geführt. Im Detail hat das OLG nun geurteilt, dass der Amtswiderspruch unangebracht war, weil die Münchener noch gar nicht final als Eigentümer eingetragen waren und damit keinen Grundbuchberichtigungsanspruch hatten. Sobald der Amtswiderspruch aber gelöscht sei, müsse das Grundbuchamt neu entscheiden, wie es mit dem Konflikt im Hause umgeht. Die Situation ist verfahren: Inzwischen haben weitere Eigentümer Immobilienteile gekauft, aber im Vertrauen darauf, dass die Mehrheitsbeschlüsse zur Sanierung des Gebäudes umgesetzt werden. Auch sie leiden unter dem Stillstand. Bredero hochhaus hannover wohnung. Weder das Grundbuchamt noch die Münchener wollten sich gegenüber der HAZ dazu äußern, wie es weitergeht. Beide müssten zunächst den OLG-Beschluss prüfen, hieß es. Bei dem Haupteigentümer im Gebäude aber, den beiden Niederländern Hans Pluis und Rogier Oude Luttikhuis, keimt Hoffnung. "Es hängt jetzt alles an der Entscheidung einer Rechtspflegerin", sagt Oude Luttikhuis. Die Stadt hat den Bauantrag in wesentlichen Teilen für genehmigungsreif erklärt.
"Sobald das Grundbuch freigegeben ist und Danneberg als Eigentümer eingetragen ist, kann der Umbau des Gebäudes starten", sagt Oude Luttikhuis. Das Bredero-Hochhaus gilt seit vielen Jahren als Problemgebäude hinterm Hauptbahnhof. Es soll durch die Kompletterneuerung wieder zeitgemäß wirken. Von Conrad von Meding
Die Nutzung der in Rede stehenden Teileigentumseinheit (6. -16. Etage des Hochhauses) als Hotel sei mit Blick auf die Teilungserklärung vereinbar. Die Teilungserklärung sei Bestandteil der Grundbucheintragung. Maßgebend seien ihr Wortlaut und Sinn, wie er sich aus unbefangener Sicht als nächstliegende Bedeutung der Eintragung ergebe, weil sie auch die Sonderrechtsnachfolger der Wohnungseigentümer binde. Dabei werde die Nutzung des Sondereigentums über die mit der Einordnung als Wohnung- oder Teileigentum verbundene Zweckbestimmung hinaus nur dann auf bestimmte Zwecke beschränkt, wenn dies aus der Teilungserklärung klar und eindeutig hervorgehe (BGH, Urt. v. 23. 06. 2017 – V ZR 102/16). Sei die Teilungserklärung zumindest unklar, so gelte im Zweifel, dass sie insoweit keine Einschränkung vorgebe (BGH, Urt. 27. 10. Bredero-Hochhaus - Hotelbetrieb zulässig. 2017 – V ZR 193/16). Die Teilungserklärung vom 29. 05. 1973 enthalte die klare und eindeutige Erklärung, dass auf dem zu teilenden Flurstück ein Geschäftshaus mit Wohnungen und einem Parkhaus errichtet werden solle.
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