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Dieses Thema "ᐅ Schenkung Immobilie mit Grundschuld" im Forum "Erbrecht" wurde erstellt von JR1974, 6. Dezember 2007. JR1974 Neues Mitglied 06. 12. 2007, 19:31 Schenkung Immobilie mit Grundschuld Hallo, eine Immobilie mit eingetragener Grundschuld in Höhe von 75. 000, -€ wird im Zuge der vorweggenommenen Erbfolge auf die Tochter übertragen. Wie wirkt sich diese übertragene Grundschuld auf die Kreditwürdigkeit der Tochter aus? Bekommt sie dann automatisch einen Schufa -Eintrag und hat damit Nachteile in der eigenen Kreditwürdigkeit? Was muss bei der Grundschuld-Zweckerklärung mit der Bank beachtet werden, um das zu vermeiden? Vielen Dank für Beiträge! Monaco501 V. I. P. 06. 2007, 19:55 AW: Schenkung Immobilie mit Grundschuld.. Immobilien Schenkung Wohnrecht - | Informationen zum Wohnrecht bei Immobilienschenkung. muss erst einmal die Bank mitspielen Heißt, eine Immobilie mit eingetragenen Pfandrechten läßt sich nicht einfach mal so verschenken, wie Bargeld! Lg.
Das Wohnrecht berechtigt nicht zur Vermietung. Es beschränkt sich auf das Nutzungsrecht an der Immobilie. Das Nießbrauchrecht geht noch weiter als das Wohnrecht. Wer den Nießbrauch hat, darf nicht nur selbst die Immobilie bewohnen, sondern darüber hinaus auch vermieten und die Miete erhalten. Haus verschenken mit Schulden - das solltest Du beachten!. Wenn Pflichtteilsansprüche vermieden werden sollen, kann das Wohnrecht zu Problemen führen Wenn eine Immobilie übertragen werden soll zur Vermeidung von Erbansprüchen und Pflichtteilsansprüchen eines Kindes, ist ein Wohnrecht problematisch. Beispiel: Eheleute Müller haben zwei Kinder, Jörg und Heidi. Zur Tochter Heidi besteht seit Jahren kein Kontakt mehr und sie möchten diese enterben. Vom Rechtsanwalt erfahren sie, dass Kinder nicht völlig enterbt werden können, sondern ein Anspruch auf einen Pflichtteil besteht. Diesen Pflichtteil möchten sie aber vermeiden. Daher übertragen sie ihr Haus schon jetzt auf den Sohn Jörg, damit das Haus nach ihrem Tod gar nicht mehr vererbt werden kann. Da sie selbst weiter im Haus wohnen möchten, erhalten sie das lebenslange Wohnrecht am Haus.
In den meisten Fällen ist die noch bestehende Darlehensverpflichtung nämlich geringer als der aktuelle Markt- und Verkehrswert des Grundbesitzes. Die Eltern sind nach der Übertragung schuldenfrei und die Kinder haben für einen geringen Betrag Grundbesitz erwerben können. Nießbrauchrecht oder Wohnungsrecht Die Eltern können sich in dem Übertragungsvertrag auch ein Nießbrauchrecht oder ein Wohnungsrecht vorbehalten. Hypothek oder Grundschuld auf Nachlassimmobilie - Erbrecht-Ratgeber. Handelt es sich bei dem Schenkungsgegenstand um das selbstgenutzte Wohnhaus oder die selbstgenutzte Wohnung und möchten die Eltern sichergehen, dass sie dort bis zu ihrem Tod leben können, dann ist ein Wohnungsrecht die beste Lösung. Ist die Immobilie vermietet oder möchten sich die Eltern eine spätere Vermietung vorbehalten, dann ist in den meisten Fällen das Nießbrauchrecht die beste Wahl. Auch kann ein Nießbrauchrecht unterschiedlich gestaltet werden. So kann es so gestaltet werden, dass die Eltern als Nießbrauchberechtigte nicht nur die Mieten erhalten, sondern auch alle Kosten, wie auch Instandhaltung und Instandsetzung zu tragen haben.
Hatte der Erblasser also zu Lebzeiten zum Beispiel bei einer Bank ein größeres Darlehen aufgenommen, dann spricht viel dafür, dass dieses Darlehen von der Bank nicht ohne weiteres gegeben wurde, sondern von der Bank eine Sicherheit gefordert wurde. Es entspricht gängiger Praxis bei den Banken, dass sie sich zur Absicherung ihrer Ansprüche aus einem Darlehensvertrag vom Darlehensnehmer so genannte Grundpfandrechte als Sicherheit stellen lassen. Schenkung immobilien mit grundschuld 5. Solche Grundpfandrechte sind zum Beispiel eine Hypothek oder eine Grundschuld, mit denen das Grundstück in einer gewissen Höhe zur Absicherung der Bank belastet wird. Kann ein Darlehensnehmer seine Raten nicht mehr bedienen, dann kommt es in aller Regel zu einer Verwertung des Grundstücks, sei es durch freihändigen Verkauf oder durch eine zwangsweise Versteigerung der Immobilie. Am Ende soll durch das Grundpfandrecht sichergestellt werden, dass die Bank nicht auf faulen, da nicht mehr bedienten, Krediten sitzen bleibt. Erbe muss Lage klären Wenn ein Erbe keinen Überblick über die Frage der Belastung einer Nachlassimmobilie hat, dann ist es seine dringlichste Aufgabe, die Existenz einer auf dem Nachlassgrundstück lastenden Hypothek oder Grundschuld zu klären.
G. v. U. aus Feldafing Wir verdanken Herrn Dr. Weißenfels ein für alle Seiten positives Ende eines außergerichtlichen Vergleiches, zu dem es ohne seine Taktik und seine starke Positionierung der Fakten nie gekommen wäre. Wir würden Herrn Dr. Weißenfels mit seiner speziellen Kompetenz in Erbsachen jedem guten Freund weiter empfehlen. D. K. aus Augsburg Ich möchte mich recht herzlich für die erfolgreiche kompetente Unterstützung und sehr angenehme und schnelle Zusammenarbeit mit Ihnen bedanken. Ich kann Sie an "ALLE Unwissenden in Sachen Erbe" mit gutem (bestem) Gewissen weiterempfehlen. E. R. aus Teneriffa, Spanien Für die erfolgreiche Vertretung in meinem Nachlassverfahren ein herzliches DANKE! Herr Dr. Weißenfels arbeitet äußerst professionell, zielbewusst und prägnant. Hervorheben möchte ich auch die stets freundliche, zuverlässige und zeitnahe Kommunikation. Ich habe mich bei ihm zu jeder Zeit "gut aufgehoben" gefühlt. K. H. aus Marktsteft Die Professionalität und überaus kompetente Vorgehensweise von Herrn Dr. Schenkung immobilien mit grundschuld en. Weißenfels haben mir meinen Pflichtteil der Erbschaft ermöglicht.
Statt die Immobilie an Ihre Kinder zu verschenken oder zu vererben, ist es also sinnvoller, das Haus an die Kinder unter Wert zu verkaufen. Somit bleibt den Kindern ein teurer Hauskauf erspart und die Zahlung hoher Steuern kann umgangen werden. Was ist besser Erben oder überschreiben? Die Erbschaftssteuer beispielsweise können Sie sparen, wenn Sie das Haus zu Lebzeiten überschreiben. Bei einer "normalen" Erbschaft kann der Ehegatte oder eingetragene Lebenspartner bis zu 500. 000 Euro steuerfrei erhalten, jedes Kind 400. 000 Euro. Für höhere Geldbeträge oder Sachwerte fällt Erbschaftsteuer an. Ist überschreiben eine Schenkung? Schenkung immobilien mit grundschuld 10. Eine Schenkung ist immer eine Übertragung / Überschreibung. Eine Überschreibung muss aber nicht zwingend eine Schenkung sein, sondern kann an Bedingungen oder an eine Zahlung geknüpft sein. Wie lange muss ein Haus überschrieben sein? Nach fünf Jahren sind es 50 Prozent und erst nach zehn Jahren ist die Überschreibung für das Haus abgeschlossen. Wenn Du zu Lebzeiten keine Festlegungen triffst, greift das Erbrecht für das Haus im Sinne der gesetzlichen Erbfolge.
Dann verlieren die Kinder zwar den Grundbesitz, stehen aber zumindest nicht schlechter da als vor der Schenkung. Die Bank kann jedenfalls nicht gegen die Kinder direkt bzw. in deren sonstiges Vermögen vollstrecken. Übernahme der Darlehensverpflichtungen durch die Kinder Anders ist es jedoch, wenn in dem notariellen Übergabevertrag vereinbart wird, dass die Kinder die Darlehensverpflichtungen mitübernehmen und die Eltern von der Haftung gegenüber der Bank freigestellt werden sollen. Dann müssen sich auch die Kinder gegenüber der Bank der Zwangsvollstreckung in ihr gesamtes Vermögen unterwerfen, damit die Bank mit einem Wechsel der Darlehensnehmer einverstanden ist. Wenn dann die Darlehensraten nicht gezahlt werden, kann die Bank nicht nur in die Immobilie, sondern auch in das übrige Vermögen der Kinder vollstrecken. Aber auch eine solche Gestaltung ist in einigen Fällen sinnvoll und im Interesse von beiden Vertragsparteien. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn den Eltern die Darlehensverbindlichkeiten zu viel werden und die Kinder die Immobilie für einen geringeren Gegenwert als den üblichen Kaufpreis übernehmen können.