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Das ist der entscheidende Hebel für die finale Pachthöhe. Wie kann ich abschätzen, ob diese Beteiligung fair ist? Wendt: Das ist nicht einfach, die Umsatzbeteiligung unterschätzen viele Landeigentümer leider häufig. Denn es handelt sich hierbei um eine abstrakte Prozentzahl im Vertrag. Hier sollten Sie sich in jedem Fall externe Unterstützung mit ins Boot holen. Daneben sollten beide Partner im Vertrag auch spürbare Bereitstellungsentgelte festsetzen. Denn dem Projektentwickler ist es etwas wert, dass Sie den Vertrag unterzeichnen. Mit Pachten für Windrad-Standorte erzielen Grundbesitzer üppige Einkünfte. Aber auch hier gilt, dass Sie dieses Angebot zunächst einmal als ein Erst-Angebot betrachten sollten. Zudem können Sie mit dem Projektierer auch ein Bereitstellungsentgelt vereinbaren, wenn die Genehmigung nach BImSchG vorliegt oder wenn die Windkraftanlage in Betrieb geht. Diese Summen sollten jedoch nicht als Pachtvorauszahlung definiert, sondern immer "on top" gezahlt werden. Hierbei gibt es vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sollten sich immer wieder bewusst machen, dass zunächst einmal der Projektentwickler den Grundstückseigentümer braucht – nicht umgekehrt.
Was passiert mit Windrädern oder Photovoltaikanlagen, wenn plötzlich der Betreiber insolvent ist? Für die ersten wird diese Frage im kommenden Jahr aktuell, denn dann sind mit dem Ende der EEG-Förderung viele Anlagen möglicherweise nicht mehr rentabel. Von Anette Weingärtner, Berlin Das Gesetz für den Ausbau erneuerbarer Energien (kurz: Erneuerbare-Energien-Gesetz oder EEG) trat am 1. April 2000 in Kraft. Nun, 20 Jahre später, läuft im kommenden Jahr die EEG-Förderung für Tausende Windräder aus, die damals ans Netz gingen. Für die Betreiber bedeutet dies, dass sie dann ihren Windstrom auf dem freien Markt anbieten müssen. Dort sind die Preise jedoch schlecht, sodass die finanziellen Erträge in vielen Fällen den Weiterbetrieb der Anlagen wahrscheinlich nicht decken werden. Ein weiterer Punkt, der noch hinzukommt, sind steigende Wartungskosten. Nach 20 Jahren Betrieb ist manche Komponente überaltert, und bei einigen Anlagen werden nun kostspielige Reparaturen notwendig. Insgesamt sind 2020 5.
Die Projektentwickler für neue Windradstandorte nutzen es aus, dass sich die Landwirte da nicht so gut auskennen. Wir sprachen mit Max Wendt. Der Windenergieexperte aus Randowtal kommt selbst vom Hof. Welche Fehler können Landwirte bei Vertragsverhandlungen mit Windparkprojektierern machen? Wendt: Ein großes Konfliktpotenzial liegt darin, dass der Projektentwickler gegenüber dem Landwirt einen enormen Wissensvorsprung hat. Für den Landwirt ist das Verfahren fachfremd und abstrakt. Die Projektentwickler wissen das. Gleichzeitig kennen sie auch die angespannte Situation der Landwirte. Sie wollen diese zu einer möglichst zeitnahen Vertragsunterschrift bewegen. In der Hoffnung auf den versprochenen baldigen Geldsegen unterschreiben drei von fünf Landwirten Pachtverträge, ohne sie vorher genauer zu hinterfragen. Eine schnelle Unterschrift beschleunigt aber weder das Projektentwicklungsverfahren noch erhöht es die Realisierungswahrscheinlichkeit der Windkraftanlage auf dem Grundstück. Denn bei einem Vertragsangebot handelt es sich nur um ein unverhandeltes Erst-Angebot.
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