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Dann kann die Grunderwerbsteuer nicht nur auf das Grundstück, sondern auch auf das Haus verlangt werden. So hat es der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden (Beschluss vom 07. 02. 2022, Az. : II B 6/21). Damit wiesen die obersten Finanzrichter die Revision zweier Hauseigentümer ab. Die Kläger hatten im Jahr 2017 in Hamburg ein unbebautes Baugrundstück gekauft. Hier finden Sie Ihre Ansprechpartner im Überblick. Der Kauf war mit der Verpflichtung verbunden, das Grundstück zu bebauen. Aus dieser Bauverpflichtung ergab sich aber keine Festlegung der Käufer auf einen bestimmten Bauträger oder Architekten. Allerdings hatte der Verkäufer die Grundstücke in diesem Gebiet von einer Projektierungsgesellschaft verkaufen lassen. Grundstück mit Bauverpflichtung gekauft Die wiederum hatte für die Grundstücke verschiedene Haustypen und Architekten vorgestellt. Wenn sich ein Käufer für einen anderen Entwurf entschied, war eine Genehmigung der Projektierungsgesellschaft nötig. Im vorliegenden Fall hatten die späteren Käufer zuerst im Juli 2016 eine Reservierungsvereinbarung mit dem Projektierer abgeschlossen.
Darin fasste man den Bau eines bestimmten Haustyps durch einen Bauträger ins Auge. Der Bauträger stellte im Auftrag der Bauherren einen Bauantrag für das Projekt und legte ihnen im Mai 2017 ein Angebot vor. Die Bauherren unterschrieben aber vorerst nicht. Sie brachten zunächst – im September 2017 – den notariellen Kaufvertrag für das Grundstück unter Dach und Fach. Den Bauvertrag mit dem Bauträger schlossen sie schließlich am 6. Dezember 2017 ab. Das Finanzamt verlangte trotzdem von den Bauherren, dass sie nicht nur auf den Grundstückspreis, sondern auch auf die Baukosten des Hauses Grunderwerbsteuer zahlen. Dagegen zogen die Bauherren bis vor den Bundesfinanzhof (BFH), blieben aber erfolglos. Sie müssen zahlen. Grundstück gekauft und bebaut: Grunderwerbsteuer auch auf Baukosten? | Haus & Grund Rheinland Westfalen. Die Bundesrichter bestätigten die Ansicht des Finanzamtes, dass zwischen dem Grundstückskaufvertrag und dem Bauvertrag ein objektiver sachlicher Zusammenhang besteht. Ob das Angebot des Bauträgers vom Mai 2017 beim Abschluss des Kaufvertrages für das Grundstück noch rechtswirksam war oder nicht, spielte keine Rolle, denn offensichtlich war das Angebot ja in der Tat aufrechterhalten worden.
09. 2013, Az. : V ZR 52/12; 26. 2016, Az. : V ZR 208/14). Dieser redaktionelle Beitrag wurde von Haus & Grund Rheinland Westfalen verfasst. Hinweis: Entscheidungen der Rechtsprechung sind sehr komplex. Recht haben und Recht bekommen. Eigene juristische Bewertungen ohne fachkundige Kenntnis sind nicht empfehlenswert. Ob dieses Urteil auch auf Ihren Sachverhalt Anwendung findet, kann Ihnen als Mitglied daher nur ein Rechtsberater in einem Haus & Grund – Ortsverein erklären.
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