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"In einem sehr intensiven Planungsprozess haben wir hier ein attraktives Baugebiet in sehr guter Lage entwickelt, in dem wir sowohl Parzellen für den Einfamilienhaus- wie auch für den Geschosswohnungsbau anbieten können. Damit schaffen wir Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten und sorgen für ein gute Durchmischung in einer hervorragenden Lage, mitten in der Stadt und doch direkt am Grünen. "
Die beiden Grundstücke sollen zusammengelegt werden. Dazwischen liegt jedoch eine öffentliche Verkehrsfläche. Diese wird mit einer Grundstückszusammenlegung der beiden Gewerbeflächen jedoch nicht weiter benötigt. Aus diesem Grunde beschloss der Stadtentwicklungsausschuss am 2. Mai 2017 die Aufstellung zur 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. Datei aus Bedburg: Beschlusstext (Bebauungsplan Nr. 43 / Bedburg, 7. Änderung - Gebiet im RLB-Gelände / Mobau Erft hier: Satzungsempfehlung) | Politik bei uns. 43/ Bedburg mit dem einzigen Ziel, die öffentliche Verkehrsfläche zu einer gewerblichen Baufläche zu ändern. Die öffentliche Auslegung der Unterlagen (§ 3 Abs. 2 BauGB) sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB) fand in der Zeit vom 2. Mai bis 5. Juni 2018 statt. Es gingen keine Hinweise ein, die zu einer Änderung des Bebauungsplanentwurfes führten. Die weiteren Inhalte der Bebauungsplanänderung können den angefügten Unterlagen des zeichnerischen Teils und der Begründung entnommen werden. Der Umweltbericht und die für diese Änderung relevanten DIN-Vorschriften sind ebenfalls Teil der Bebauungsplanänderung und können während der Öffnungszeiten im Rathaus Kaster, Am Rathaus 1, 50181 Bedburg, Raum 204 eingesehen oder per Mail unter j. angefordert werden.
Mit dem rechtskräftigen Bebauungsplan legt eine Stadt oder Gemeinde als Satzung fest, welche Arten der Nutzung auf einer Grundstücksfläche zulässig sind. Im Bebauungsplan können Sie unter anderem folgende Informationen finden: Die Art der baulichen Nutzung eines Grundstückes, wie z. Bsp. derAuszeichnung als reines Wohngebiet, Mischgebiet oder Gewerbegebiet. Offene oder geschlossene Bauweise. Bei der geschlossenen Bauweise (g) müssen sich z. die Seitenwände der Gebäude berühren. Die GRZ ( Grundflächenzahl) eine GRZ von 0, 3 schreibt zum Beispiel vor, dass allerhöchstens 30% der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Die Anzahl der Vollgeschosse. Die maximale Gebäudehöhe. Die GFZ ( Geschoßflächenzahl). Bei einer GFZ von 0, 7 darf beispielsweise die Fläche aller Vollgeschosse 70% der Grundstücksfläche nicht übersteigen. Bei einem Grundstück von 400qm wären das 280qm. Baulinien und Grenzen. Bei vorhandener Baulinie muss das Gebäude auf dieser Linie gebaut werden. Bedburg | STADTRAUM Architektengruppe Bernd Strey & Martin Rogge. Dachvorgaben, Dachneigung.
Änderungen in der Gebäudestruktur im Hinblick auf den optischen Gesamteindruck können somit vermieden werden. Gegen die Erweiterung des vorhandenen Gebäudes durch einen eingeschossigen Anbau in einem Ausmaß von ca. 6, 00 x 7, 00 m bestehen daher aus städtebaulicher Sicht keine Bedenken, zumal der neu geplante Gebäudeteil von der Lindenstraße aus nicht einsehbar ist und nur einen untergeordneten Teil des Grundstückes einnimmt. Eine Beeinträchtigung des angrenzenden - im Bebauungsplan ausgewiesenen -Landschaftsschutzgebietes ist durch die geringfügige Erweiterung der überbaubaren Grundstücksfläche nicht zu erwarten. Der Ausgleich für den Eingriff kann zudem auf dem Grundstück kompensiert werden. Dies soll durch Zurücknahme der überbaubaren Grundstücksfläche auf der Parzelle Nr. 156 in dem Maße, wie die zusätzliche Versiegelung durch den beantragten Anbau erfolgen. Da die Grundzüge der Planung durch diese Änderung nicht berührt werden, kann das Verfahren der vereinfachten Bebauungsplanänderung gem.
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