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Eine Eigentümergemeinschaft hatte beschlossen Balkonbrüstungen durch Leichtmetallgeländer zu ersetzen. Einzelne Eigentümer waren aber der Ansicht, dass es sich hierbei um eine bauliche Veränderung handelt und daher nur mit Zustimmung aller Eigentümer beschlossen werden kann. Das OLG München war aber der Ansicht, dass es sich dabei um eine modernisierende Instandsetzung handelt, welche durch Mehrheitsbeschluss durchgesetzt werden kann. Wenn es mehrere Möglichkeiten gibt, die den gleichen Erfolg versprechen, hat die Eigentümergemeinschaft einen Ermessensspielraum. Beschließt eine Eigentümergemeinschaft, dass jeder Eigentümer die Kosten der Sanierung des Balkons selbst tragen muss, kann die Eigentümergemeinschaft, diese Instandhaltungslast durch einen weiteren Beschluss wieder zurücknehmen, wenn ein Eigentümer die Sanierung bereits durchgeführt hat. Balkon gemeinschaftseigentum kostenloser. ( Mehrheitsbeschluss Eigentümer) Diese Regelung darf aber nicht für die Zukunft gelten, sondern gilt als Übergangsregelung. So dass alle Miteigentümer gleich behandelt werden.
Eigentümer können in der Teilungserklärung nachlesen, wofür sie zuständig sind. Steht im Text beispielsweise, der Miteigentümer sei für die Instandhaltung zuständig, bedeutet das: reinigen der Entwässerung, Wildwuchslichten, Wartung erledigen - mehr nicht. Formulierungen beachten Formulierungen wie "zuständig für Instandsetzung, Erneuerung, Unterhaltung und Sanierung" fassen die Pflichten wesentlich weiter. Dann müsse sich der Eigentümer um die defekte Abdichtung und die anderen tragenden Teile kümmern, sie in Ordnung halten, reparieren und bezahlen, so M. Balkonsanierung » Kosten für die Eigentümergemeinschaft. Metzger. Für den Einzelnen wird das teuer, die Kasse der Eigentümergemeinschaft bleibt dagegen verschont ( Bundesgerichtshof, Urteil vom 28. 10. 2016, Az. V ZR 91/16). Klage auf Einhaltung der Pflichten möglich Im Gegenzug hat die WEG so gut wie kein Mitspracherecht bei dem, was der Miteigentümer unternimmt oder eben auch unterlässt. "Mangels Kompetenz kann die WEG bei der Zuordnung an den Einzelnen nichts tun", stellt Rechtsanwalt André Leist fest.
Auch in diesem Fall ging es um Gemeinschaftseigentum. Die Eigentümergemeinschaft hatte beschlossen, dass die Kosten für die Sanierung einzelner Balkone von allen Eigentümern zu tragen seien. Jedoch sah die Teilungserklärung davon abweichend ausdrücklich vor, dass sämtliche Instandhaltungskosten für Balkone von den jeweiligen Eigentümern selbst zu tragen seien – ohne Einschränkungen und Ausnahmen. Ihr Balkon: Ein kniffliger Fall in Sachen Sondereigentum. Der BGH entschied daher, dass der gegen die Teilungserklärung verstoßende Beschluss zur Kostenaufteilung nicht bindend sei und Eigentümer ohne Balkon sich demnach nicht an den Kosten für die Sanierung beteiligen müssten. Bitte lesen Sie zu dem Inhalt auch unsere Rechtshinweise.
Zankapfel Balkon Wem gehört er und wer zahlt bei Schäden? 17. 07. 2018, 07:08 Uhr Ein Balkon macht Freude - doch wehe, wenn der Putz von der Brüstung bröckelt oder die Fliesen kaputt sind. In Wohnungseigentümergemeinschaften geht es dann häufig darum, wer den Schaden beheben und bezahlen muss. Balkon gemeinschaftseigentum kostenloses. Nach den Fenstern sind die Balkone der größte Zankapfel in Eigentümergemeinschaften. Dabei sollte von Rechts wegen die Lage klar sein. "Alle tragenden Teile sind Gemeinschaftseigentum und damit Sache der WEG. Der Balkonraum an sich ist Sondereigentum des Wohnungseigentümers", sagt Hausverwalter Martin Metzger aus Rosenheim und Vorstandsmitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter (BVI). Zu den tragenden Teilen gehört, was die Sicherheit und Gestaltung des Hauses betrifft: unter anderem Fassade, Brüstungsmauer und -geländer, Bodenisolierung sowie die Außenseite der Fenster und Türen. Dagegen gehören Fliesen, Fugen, Steckdosen, Innenanstrich und bewegliche Blumentöpfe zum Sondereigentum. So steht es auch in Urteilen des Bundesgerichtshofs (BGH, Az.
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