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Sind in einem qualifizierten Mietspiegel Angaben für betroffene Wohnung vorhanden, die für die Mieterhöhung bedeutsam sind, müssen diese Werte im Mieterhöhungsverlangen stets angegeben werden, § 558a Abs. 3 BGB. Existiert also ein qualifizierter Mietspiegel, genügt es nicht, wenn der Vermieter im Mieterhöhungsverlangen nur auf einen einfachen Mietspiegel Bezug nimmt. Die begehrte Mieterhöhung ist dann zumindest angreifbar. So funktioniert die Begründung mittels Mietspiegel In der Praxis begründen Vermieter die Mieterhöhung bis zur ortsübliche Vergleichsmiete meistens damit, dass dem Mieterhöhungsschreiben ein einfacher bzw. Vergleichswohnungen mieterhöhung kriterien definition. qualifizierter Mietspiegel (in Kopie) beigelegt wird. Ist der Mietspiegel allgemein zugänglich (etwa Auslage in der Gemeindeverwaltung), muss der Vermieter den Mietspiegel nicht beifügen. Zugleich gibt der Vermieter in seinem Schreiben an, wo er die vermietete Wohnung im Mietspiegel hinsichtlich Größe, Lage, Baujahr und Ausstattung im Mietspiegel einordnet. Diese Angaben benötigt der Mieter, um die betreffende Einordnung des Vermieters nachvollziehen zu können.
Identifizierbarkeit der Vergleichswohnungen Unbedingt erforderlich ist auch die Identifizierbarkeit der Vergleichswohnungen. Dem Mieter muss es möglich sein, die Wohnungen allein anhand der Beschreibung des Vermieters zu finden, damit er sich vor Ort selbst von der Vergleichbarkeit der Wohnungen überzeugen kann. Die genaue Beschreibung des Mieters muss die exakte Anschrift der jeweiligen Vergleichswohnung enthalten. Mieterhöhung: Wie vergleichbar muss eine Vergleichswohnung sein? - Anwalt Anger Jena. Wichtig sind gegebenenfalls auch die Nennung des Stockwerks und die genaue Bezeichnung der Lage in dem Stockwerk. Ist eine Wohnungsnummer vorhanden, muss auch diese genannt werden. Finden sich zu der Lagebeschreibung mehrere Wohnungen, ist auch der Name des Mieters aufzuführen. Es kommt aber nicht darauf an, ob der Mieter Zutritt zu der Vergleichswohnung bekommt. Weitere Angaben bezüglich Art, Ausstattung, Baujahr und Beschaffenheit Wegen der Vergleichbarkeit sind darüber hinaus weitere Angaben über Art, Ausstattung, Baujahr und Beschaffenheit der Vergleichswohnungen zu machen, die für die entsprechende Miethöhe entscheidend sind.
Darum eben die Frage, wie weit man das Recht auf Nachprüfung hat. #7 Natürlich werden die Wohnungen teurer sein, sonst macht es ja keinen Sinn, wenn der Vermieter eine Mieterhöhung will. Aber sie sind auch besser ausgestattet und deshalb nicht vergleichbar. Und das Argument, dass die Vergleichswohnungen genau so "schlecht" sind wie deine, ist doch ganz schnell zu entkräften. In einem Leitfaden für Vermieter kannst du noch einmal nachlesen, was bei einer Mieterhöung über Vergleichswohnungen zu beachten ist. Vergleichswohnungen mieterhöhung kriterien des infektionsschutzes einhalten. hier #8 Hallo, wenn es einen Mietenspiegel in deiner Stadt/Gemeinde gibt, dann kannst du diesen immer als Gegenargument benutzen. Falls dein Vermieter dann wirklich auf Zustimmung klagt, wird es für ihn schwer nachzuweisen, dass genau für deine Wohnung der Mietenspiegel nicht gelten würde. Ich denke nicht, dass ein Vermieter, der sich auskennt, so eine Argumentation führen will. Gruß H H BTW: Es ist aber immer interessant, wie sehr der Mietenspiegel von den bei Neuvermietung geforderten Mieten abweicht.
Eine Berücksichtigung hätte in Hinblick auf die Ausstattungsmerkmale allenfalls dann erfolgen können, wenn die von dem Sachverständigen herangezogenen Vergleichswohnungen höherwertige Ausstattungsmerkmale wie etwa Parkettböden aufgewiesen hätten. Auch die von dem Beklagten angeführte schmale Treppe war nicht als wertmindernd anzuerkennen, da sie ohne Zweifel den Bauvorschriften entspricht und in Reihenhäusern wegen der beengten Bauverhältnisse nicht unüblich ist. Soweit der Beklagte Mängel, wie etwa eine lose Dampfsperre angebracht hat, so sind diese bei der Feststellung der ortsüblichen Miete nicht zu berücksichtigen, da jederzeit der ordnungsgemäße Zustand durch Mängelbeseitigung wiederherstellbar ist. Vergleichswohnungen - Mieterhöhung auf Vergleichsmiete (nach § 558 BGB). Die prozessualen Nebenentscheidungen beruhen auf §§ 91Abs. 1, 708 Nr. 11, 711 ZPO.