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Ab August 2018 gilt für Immobilienverwalter und Makler eine Zulassungspflicht. Außerdem wird anstelle des ursprünglich geplanten Sachkundenachweises eine Fortbildungspflicht eingeführt. Das "Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter" wurde am 23. 10. 2017 im Bundesgesetzblatt verkündet und tritt am 1. 8. 2018 in Kraft. Was ändert sich genau durch das neue Gesetz? Zulassungspflicht: Gewerbliche Verwalter von Wohnimmobilien benötigen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Berufszulassungsregelung für gewerbliche immobilienmakler ausbildung. Das gilt gleichermaßen für WEG-Verwalter und Mietverwalter von Wohnraum. Weiterbildungspflicht: Künftig müssen Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler regelmäßige Weiterbildungen nachweisen, ansonsten drohen Bußgelder. Der Umfang der Fortbildungen beläuft sich auf 20 Stunden, die innerhalb von drei Jahren abgeleistet werden können. Nachweise und Versicherung: Neben einem Nachweis der persönlichen Zuverlässigkeit und von geordneten Vermögensverhältnissen müssen Wohnimmobilienverwalter eine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen.
18. Oktober 2016 Wirtschaftsrecht Zugriffe: 3790 Das Bundeskabinett hat am 31. August 2016 einen Gesetzentwurf zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum beschlossen. Für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnungseigentumsverwalter soll es künftig neue Standards geben. Berufszulassungsregelung für gewerbliche immobilienmakler berlin. Voraussetzungen für die Erteilung der Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung sind neben Zuverlässigkeit und geordneten Vermögensverhältnissen ein Sachkundenachweis und eine Berufshaftpflichtversicherung. Mit dem Gesetz, die eine Vorgabe aus dem Koalitionsvertrag umsetzt, verbindet das Bundeskabinett folgende Ziele: Die Einführung eines Sachkundennachweises soll die von Immobilienmaklern und Wohnungseigentumsverwaltern erbrachten Dienstleistungen qualitativ verbessern und damit den Verbraucherschutz stärken. Der erforderliche Sachkundennachweis bei Wohnungseigentumsverwaltern soll zudem einen Beitrag zur Förderung der energetischen Gebäudesanierung und Modernisierung von Wohnimmobilien leisten.
Für gewerbliche Makler und Immobilienverwalter gelten seit 1. August neue Regeln für die Berufszulassung. Darauf macht der Regionalverband Berlin-Brandenburg des Immobilienverbandes (IVD) aufmerksam. Demnach müssen hauptberufliche Verwalter von Wohneigentümergemeinschaften und Mietshäusern sowie Makler nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung eine Erlaubnis beantragen. Um die Tätigkeit auszuüben, müssen gewerbliche Verwalter den Angaben zufolge eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 500 000 Euro pro Jahr vorweisen können. Wer bereits vor dem 1. August als Verwalter gearbeitet hat, für den gilt für die Beantragung der Erlaubnis eine Übergangsfrist bis zum 1. Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter in Kraft ǀ DOMUS. März 2019. Die Pflicht zur Berufshaftpflichtversicherung gilt nicht für Makler, da im Gegensatz zum Verwalter keine treuhänderische Tätigkeit ausgeübt wird. Neu ist für beide Berufe zudem die Pflicht zu Weiterbildungen – und zwar in einem Umfang von 20 Stunden innerhalb von drei Jahren. Dabei soll es zum Beispiel um das Erstellen von Jahresabrechnungen sowie um das richtige Abhalten von Eigentümerversammlungen gehen.
Nach § 15 MaBV beträgt die Mindestversicherungssumme 500. 000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1. 000. 000 Euro für alle Versicherungsfälle eines Jahres. Berufszulassungsregelung für gewerbliche immobilienmakler werden. Erlaubnisvoraussetzungen Immobilienmakler Für Immobilienmakler gilt, dass sie ihre Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse nachweisen müssen. Sie müssen allerdings keine Berufshaftpflichtversicherung abschließen. Weiterbildungspflicht Immobilienmaklern und Wohnimmobilienverwaltern wird eine Weiterbildungspflicht (20 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren) auferlegt, die gleichzeitig auch für die bei der erlaubnispflichtigen Tätigkeit unmittelbar mitwirkenden Angestellten gilt. Grundsätzlich gilt die Weiterbildungspflicht für sämtliche Erlaubnisinhaber, unabhängig davon, ob von der Erlaubnis Gebrauch gemacht wird. Ist der Gewerbetreibende eine juristische Person, obliegt die Weiterbildungspflicht grundsätzlich allen gesetzlichen Vertretern. Im Einzelfall kann jedoch bei juristischen Personen mit mehreren gesetzlichen Vertretern auf die Weiterbildung verzichtet werden, wenn die übrigen gesetzlichen Vertreter die erforderliche Weiterbildung durchführen und der nicht weitergebildete gesetzliche Vertreter nicht selbst erlaubnispflichtige Tätigkeiten vornimmt.
Spätestens Anfang 2018 dürfte die neue Zulassungs-Regelung dann in Kraft treten. DDIV fordert Ergänzungen Wie oben bereits erwähnt, fehlt im Gesetzentwurf die Erlaubnispflicht für Mietverwalter. Diese seien, so der DDIV, jedoch wie WEG-Verwalter ebenfalls treuhänderisch tätig und trügen dieselbe wirtschaftlich hohe Verantwortung wie WEG-Verwalter. Der DDIV spricht sich aus Verbraucherschutzgründen daher dafür aus, dass Mietverwalter die gleichen Qualifikationsnachweise und Weiterbildungspflichten erbringen sollten wie WEG-Verwalter und deren Mitarbeiter. "Wir sind froh, dass nach mehr als einem Jahr Stillstand, dass Gesetzgebungsverfahren wieder Fahrt aufgenommen hat und der politische Wille für mehr Verbraucherschutz deutlich wird. Im parlamentarischen Verfahren werden wir auf Ergänzungen drängen. Neue Regeln für die Makler-Berufszulassung. Insbesondere halten wir weiter am Einschluss des Mietverwalters in die Erlaubnispflicht fest und sehen eine Weiterbildungsverpflichtung für notwendig an. Nur so kann ein hohes Maß an Verbraucherschutz gewährleistet werden", wird DDIV-Geschäftsführer Martin Kaßler in der Pressemitteilung des Dachverbands Deutscher Immobilienverwalter zitiert.
V. m. Satz 1 Halbsatz 1 GewO ist es ausreichend, wenn die Weiterbildung durch eine angemessene Zahl von beim Gewerbetreibenden beschäftigten natürlichen Personen erbracht wird, denen die Aufsicht über die bei den erlaubnispflichtigen Tätigkeiten mitwirkenden Beschäftigten obliegt (Delegation). 3. Gibt es eine Sonderregelung bei Ausbildungs- und Weiterbildungsabschlüssen? Der Erwerb eines Ausbildungsabschlusses als Immobilienkaufmann/-frau oder eines Weiterbildungsabschlusses als Geprüfte/-r Immobilienfachwirt/in gilt als Weiterbildung. Wissenswert. Für die zur Weiterbildung verpflichteten Gewerbetreibenden und ihre weiterbildungspflichtigen Angestellten, die im Besitz eines solchen Ausbildungs- oder Weiterbildungsabschlusses sind, beginnt die Pflicht zur Weiterbildung drei Jahre nach Erwerb des Ausbildungs- oder Weiterbildungsabschlusses. 4. Besteht die Weiterbildungspflicht auch, wenn man die gewerbliche Tätigkeit nicht ausübt? Die Weiterbildungspflicht knüpft an die jeweilige Erlaubnis an und besteht unabhängig von der Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmakler und/oder Wohnimmobilienverwalter.
Sekretariatsarbeiten, Buchhaltung oder Personalverantwortliche sind davon ausgenommen. Ende 2017 tritt die Regelung in Kraft Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) rechnet mit einer Verkündung des Gesetzes spätestens im ersten Quartal 2017, was dann die Ermächtigungsgrundlage für eine Rechtsverordnung nach sich zieht. In dieser werden dann auch die Kriterien für den Sachkundenachweis festgelegt. Ende 2017 dürfte dann die Berufszulassungsregelung in Kraft treten. Diese soll dauerhaft eingeführt und innerhalb der ersten fünf Jahre nach Inkrafttreten evaluiert werden. Mit einer Übergangsfrist von zwölf Monaten haben Immobilienverwalter und Makler die Möglichkeit nachzuweisen, dass sie von der Sachkunde befreit sind.
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