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Wir bewohnen eine Doppelhaushälfte. Die Hauser wurden 1964 im Kölner Raum gebaut. Um die beiden Terrassen zum Garten hin abzugrenzen, haben die damaligen Eigentümer einige Jahre später einvernehmlich ohne dafür eine Baugenehmigung einzuholen eine 15 cm, dicke, ca. 2 m hohe und ca. Trennwand doppelhaushälfte terrasse. 3 m lange Trennwand jeweils zur Hälfte auf die beiden Grundstücksgrenzen gesetzt. Im vorigen Jahr haben wir dann geplant unsere Terrasse zu überbauen um den Wohnraum des Wohnzimmers zu vergrößern. In diesem Zusammenhang musste dann die alte Trennwand auf der Terrasse abgerissen werden und durch eine neue Brandschutzwand ersetzt werden. In guter Absicht haben wir dann mit dem Architekten geplant, dass die neue Brandschutzwand nicht mehr zum Nachbarn hin mit 7, 5 cm überbaut wird, sondern dass diese genau auf die Grundstücksgrenze gebaut wird, was auch so in den genehmigten Bauplänen verankert war. Nach dem Abriss der alten Trennwand stellte sich dann aber heraus, das bei dieser Vorgehensweise beim Nachbarn ein Spalt auf dem Terrassenboden, sowie an der Wand von 7, 5 cm entsteht, den man dann optisch nicht mehr so anpassen konnte wie es zu der alten vorhandenen Terrasse gepasst hätte.
Der Nachbar stellt also auf seinem Grundstück die Holzwand auf und wir mauern mit Klinkern auf unserer Seite die Wand hoch. Wie wohl jeder weiss, sind diese Holzwände meistens 1, 80m hoch. Mir stellt sich nun die Frage ob meine Wand nun auch 1, 80m hoch sein darf oder sogar noch höher. Ebenso stellt sich mir die Frage, ob wir dafür eine Baugenehmigung brauchen und/oder der Nachbar nicht. Leider können wir mit den Nachbarn nicht so vernünftig reden (bis jetzt immer nur zwischen Tür und Angel, wenn man sich im Zuge der Außenarbeiten mal getroffen hat), obwohl wir schon seit 2 Wochen darum gebeten haben. Sie zeigen keinerlei Interesse um dieses Thema zusammen in Ruhe zu besprechen. Wir möchten natürlich jeden Ärger vermeiden. Deshalb bin ich für jeden Tip und Rat dankbar. Ob Sie für die geplante Mauer eine Baugenehmigung brauchen, können Sie durch Nachfrage beim Bauamt klären. Trennwand doppelhaushälfte terrasse http. Zum Nachbarrechtsgesetz habe ich bereits alles gesagt. Sie müssen`s nur noch lesen oder lassens sein und führen dann halt unter Umständen einen Prozeß wegen des Abrisses Ihrer Mauer > gegen die Gemeinde, weil Sie die gegebenenfalls bestehende Ortssatzung über Einfriedungen nicht eingehalten haben ( vorrangig zu klären!
Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Baulasten sind durchaus oft vorzufinden. § 71 Abs. 1 Landesbauordnung BW (LBO) - Übernahme von Baulasten: "Durch Erklärung gegenüber der Baurechtsbehörde können Grundstückseigentümer öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihre Grundstücke betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen übernehmen, die sich nicht schon aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergeben (Baulasten). " Die Grenzbebauung ist ein häufiger Fall. Diese ist nur ausnahmsweise möglich, insbesondere wenn ein Bebauungsplan dieses zulässt. Trennwand auf der Terrasse zum Nachbarn - frag-einen-anwalt.de. Näheres ist in § 5 LBO - Abstandsflächen - zu finden. Nach dessen Abs. 6 ist bestimmt: Bei der Bemessung der Abstandsfläche bleiben nach der Nr. 2 außer Betracht Vorbauten wie Wände, Erker, Balkone, Tür- und Fenstervorbauten, wenn sie nicht breiter als 5 m sind, nicht mehr als 1, 5 m vortreten. Dieses dürfte - wie Sie selbst genannt haben - durchaus noch machbar sein.