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Oftmals kommt es auch zur Lärmbelästigung durch Baustellen, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wohnhaus befinden. In beiden Fällen ist es möglich, die Miete für die Zeit der Bauarbeiten zu mindern. Doch dabei gibt es einiges zu beachten. Was genau wird als Baulärm bezeichnet? Grundsätzlich wird der Lärm von einer gewerblichen Baustelle als Baulärm bezeichnet. Doch auch jene lauten Geräusche, die beispielsweise mit einem Ausbau des Dachgeschosses oder einer energetischen Sanierung in einem Wohnhaus einhergehen, gelten als Baulärm. Mietminderung durch baulärm im haus. Hingegen gelten Heimwerkertätigkeiten nicht als diese Art von Lärm. Wenn also eine Privatperson die Bohrmaschine in Betrieb nimmt oder mehrere Nägel in die Wand schlägt, handelt es sich nicht um Baulärm. Ergo können diese Tätigkeiten des Nachbarn nicht als begründete Mietminderung gelten. Beispiele für Baulärm: Abrissarbeiten und damit einhergehende Detonationen der Einsatz von einem Presslufthammer Baggerlärm langanhaltendes Hämmern bei der Dacherneuerung oder dem Dachgeschossausbau Abtransport von Bauschutt über eine Schüttrutsche Welche Regelungen gelten für Baulärm?
Da ein (sich oft länger hinziehender) Rechtsstreit unangenehme Folgen haben kann, lohnt es sich hier besonders, frühzeitig juristische Beratung hinzuzuziehen. Bei Bereitschaft aller Beteiligten bzw. Betroffenen, ist auch ein mietrechtliches Mediationsverfahren sehr vielversprechend.
Das erstinstanzliche Amtsgericht gab der Klage der Vermieterin statt und forderte den Mieter zur Rückzahlung auf. Der legte Berufung ein und das zuständige Landgericht entschied nun zu seinen Gunsten. Und was tat der BGH? Der wiedersprach wiederum dem Landgericht – und rügte es für seine Entscheidung. Der Grund: Es könne bisher kein Mangel festgestellt werden, der zur Mietminderung nach § 536 Abs. 1 S. 1 BGB berechtige. BGH-Urteil zur Mietminderung wegen Baulärm | Die Immobilienanwältin. Denn das Berufungsgericht sei seiner Pflicht nicht nachgekommen, das Vorliegen eines Mietmangels zu prüfen. Nur aufgrund der nahen Baustelle von einem Mangel auszugehen, sei nicht zulässig. BGH: Keine Mietminderung, wenn auch der Vermieter keine Abwehrmöglichkeiten gegenüber dem Baulärm hat Das BGH machte jedoch auch noch einige grundsätzliche Ausführungen, die Vermieter gerne hören dürften: Für während der Mietzeit auftretende Geräuschbelastungen vom Nachbargrundstück könnten Wohnungsmieter keine Mietminderung geltend machen, wenn auch der Vermieter keine Abwehrmöglichkeiten gegenüber dem Lärmverursacher habe.
Passende Anwälte zu diesem Thema in Ihrer Nähe: 01. 02. 2022 Rechtsanwalt Boris Barzantny "… von Baulärm " an einem entsprechenden Anknüpfungspunkt, an dem eine bestimmte Beschaffenheitsvorstellung festgemacht werden könnte. Zu berücksichtigen sein dürfte hier auch, dass es sich um …" Weiterlesen 07. 01. 2022 Rechtsanwalt Julian Körner "… vom schriftlichen Mietvertrag, eine geringere Miete ( Mietminderung) vereinbart wurde, um einem Minderungsanspruch des Mieters gerecht zu werden, da durch Umbaumaßnahmen des Vermieters Baulärm (Mangel) verursacht …" 25. 03. 2021 Rechtsanwalt Maik Haim "Schimmel, Heizung ausgefallen oder Feuchtigkeit in der Mietwohnung? Dann stellt sich die Frage, ob und in welcher Höhe wegen des Mangels eine Mietminderung gegenüber dem Vermieter durchgesetzt werden …" 22. 2021 Rechtsanwalt Timothy Peiker "… als "sozialadäquat und damit zumutbar gilt", können Baulärm, übermäßiges musizieren, Hundegebell oder Partys eine Mietminderung rechtfertigen. Auch das laute Streitgespräch mit dem Partner …" 27.
Eine Mietminderung bei Baulärm kann nur für die jeweilige Zeit der Belastung vorgenommen werden! Verstreicht also bis zum Abschluss der Bauarbeiten beispielsweise ein Vierteljahr, aber nur einen Monat davon ist es zur Lärmbelästigung gekommen, so kann auch nur einen Monat lang die Miete gemindert werden.
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