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2015, 20:48 #7 Ok, das habe ich so verstanden. Dann wurde ich falsch beraten oder habe es falsch aufgefasst. Doch wenn ich keineswegs im Grundbuch stehe, nur Kreditnehmer für das Haus bin, erkennt dann die Bank das Grundstück als Eigenkapital für die Hausfinanzierung an? 02. 2015, 20:51 #8 Ja, denn die Eltern sind Eigentümer der Immobilie und geben gegenüber der finanzierenden Bank eine Erkärung ab, haften also nur mit dem Grundstück. Aber nicht als Darlehensnehmer. 02. 2015, 20:52 #9 Natürlich, sie hat doch die Sicherheit, den Gegenwert des Grundstücks!! 02. Grundstück als eigenkapital einsetzen. 2015, 20:58 #10 Der Beleihungswert beinhaltet auch den Grundstückswert und wenn der nicht finanziert werde muss, senkt dies den Beleihungsauslauf. Eigenkapital ist es in dem Sinne ja nicht wirklich, aber das ist auch völlig egal was es ist, es senkt das Risiko für die Bank und wirkt sich dann im Hinblick auf die Konditionen aber auch auf das Kreditvotum positiv aus. 02. 2015, 21:01 #11 Ihre Eltern können ihnen das Geld auch schenken und sich als Sicherheit ein Nießbrauchrecht eintragen lassen, dann können sie mit dem Haus auf dem Grundstück auch keine Zicken machen!
Seiten: [ 1] Nach unten 9527 Aufrufe 0 Mitglieder und 1 Gast betrachten dieses Thema. Hallo zusammen und eine Frage an die Finanzierungsexperten: Ich beabsichtige als Teil einer vom Architekten betreuten Baugruppe (3 Parteien) dieses Jahr ein Mehrfamilienhaus zu bauen und daran eine Eigentumswohnung zu finanzieren. Das Gesamtprojekt (Grundstück + Baukosten) kommt für mich anteilsmäßig auf ca. 400. 000 €. Den zugehörigen Grundstücksteil in Höhe von ca. 80. Grundstück vom Eigenkapital kaufen? - Dr. Klein. 000 € erwerbe ich zunächst separat über einen notariell beglaubigten Kaufvertrag, der so gefasst ist, dass er ein Rücktrittsrecht umfasst, falls es (wider Erwarten) nicht zum geplanten Hausbau kommen sollte. Dass für mich nicht jetzt schon eine Finanzierung losläuft (die ja nur eine begrenzte Zeit bereitstellungszinsfrei ist) würde ich den Grundstücksteil zunächst aus Eigenmitteln finanzieren, sodass sich der (spätere) Finanzierungsbedarf für den Hausbau auf ca. 320. 000 € beläuft. Meine Frage ist: Gilt bei der späteren Finanzierung des Hausbaus durch die Bank dann das Grundstück als Eigenkapital oder gibt es da einen Unterschied zu Geldvermögen?
Dazu zählen unter anderem: weitere bezahlte Immobilien oder Grundstücke Kapitalanlagen und liquidierbare Anteile (Unternehmen, Genossenschaften etc. ) öffentliche Zuschüsse (zum Beispiel von der Förderbank KfW) Wertgegenstände (zum Beispiel Gemälde oder Goldmünzen) anstehende Schenkungen oder Erbschaften Lebensversicherung (Rückkaufswert) Steuerrückzahlungen Bonuszahlungen vom Arbeitgeber Ebenso sollten Sie anstehende Ausgaben im Blick behalten. Diese reduzieren dann das verfügbare Eigenkapital. Wie viel Eigenkapital verlangt die Bank für eine Baufinanzierung? Wie viel Eigenkapital Banken beim Baukredit zusätzlich zum Fremdkapital verlangen, ist unterschiedlich. Einige bewilligen den Kreditantrag nur, wenn Sie mindestens 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises bezahlen können. Ist ein Grundstück Eigenkapital?. In der Regel empfehlen Sparkassen und Landesbausparkassen angehenden Eigentümern jedoch, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises sowie die Erwerbsnebenkosten mit Eigenkapital zu bestreiten. Schließlich brauchen die Banken für das geliehene Geld Sicherheiten.
Dazu können auch Neuwagen oder Aktien zählen. Der Kauf eines neuen Grundstücks – Vergleiche anstellen Manchmal benötigt man einen Tapetenwechsel. Wer sich also ein neues Grundstück kaufen möchte, kann auf diese Art erneut zu Eigenkapital kommen. Natürlich sollte man bei jedem Angebot einen Test durchführen und Vergleiche der Grundstücke durchführen. Baufinanzierung: Viel Eigenkapital ist vorteilhaft. Dadurch kann man das beste Grundstück ausfindig machen und so einen Kauf tätigen, mit welchem das Eigenkapital im Laufe der Zeit steigen kann. Ja, das ist in der Tat möglich, denn hochwertige Grundstücke werden in der heutigen Zeit immer seltener, sodass bei entsprechender Qualität auch der Preis für das Grundstück deutlich ansteigen kann, wenn man es lange genug besitzt. Wer also ein freies Grundstück in der Liste seines Eigenkapitals vorweisen kann, sollte mit dem Gedanken spielen, dieses als Wertanlage zu behalten, bis die Grundstückspreise in der Region steigen. Wenn man nicht vor hat, sich dort niederzulassen, so ist man in der Lage, das Grundstück eines Tages zu verkaufen.
Symbolbild Hauskauf © dpa Wer von einem eigenen Haus träumt, muss eine ganze Stange Geld mitbringen. Wie viel Eigenkapital künftige Eigenheimbesitzer benötigen – und welche Posten dazugehören Wer heutzutage Immobilienbesitzer werden will, muss sich auf eine lange Suche und hohe Preise einstellen. Zum Glück können sich angehende Käufer zurzeit günstig Geld von der Bank leihen. Kreditinstitute übernehmen allerdings nur in den seltensten Fällen die komplette Finanzierung. In der Regel müssen Immobilienkäufer einen bestimmten Anteil an eigenem Geld einbringen. Eine Finanzierung ganz ohne Eigenkapital ist zwar möglich, aber nicht unbedingt empfehlenswert. Schließlich wird dadurch die Kreditlast höher und das Darlehen muss unter Umständen zu schlechteren Bedingungen abbezahlt werden. Was zählt alles zum Eigenkapital? Auf der Hand liegt, dass zum Eigenkapital das Vermögen auf dem Giro- und Sparkonto gehört. Das Gleiche gilt für Barvermögen. Aber auch angelegtes Geld, etwa in Fonds, Aktien oder anderen Wertpapieren, gilt als Eigenkapital.
#1 Hallo, meine Frau und ich bewohnen zusammen mit meiner Schwiegermutter ein altes Wohnhaus mit angeschlossenem Stall. Wir wollen den Stall (ca. 100 m² Grundfläche) weg reißen und an seiner Stelle einen 2-geschossigen, einfach gehaltenen Neubau erstellen und an das alte Haus anschließen. Nach dem Bau werden 2 Vollgeschosse zur Verfügung stehen, von denen das Erdgeschoss allerdings nicht bewohnt wird, sondern als Holzlagerraum genutzt wird. EG bliebe also innen fast im Rohbau. Wohnbar ausgebaut würde nur das 1. OG. Dazu kommt dass alles bereits erschlossen ist. Die Kosten wären also nur Abriss, Neubau und altes Dach am Haus verschließen. Innenausbau erfolgt mit viel Eigenleistung. Meine Frau und ich kalkulieren mit maximal ca. 120. 000 Euro. Was bei einer Finanzierung mit Sollzinsbindung auf 20 Jahre derzeit eine Rate von knapp 700 Euro ausmacht (Riester nicht einberechnet). Dies wäre ca. 45% unseres monatlich verfügbaren Kapitals. Eigenkapital haben wir ca. 25. 000 Euro, allerdings wollten wir dies nicht direkt ins Haus stecken sondern als Rücklage für andere Dinge aufsparen.