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Anleger kommen in den Genuss einer hohen Abschreibung (Denkmal-Afa) von 12 Jahren sowie einem steuerfreien Veräußerungserlös bei einem Verkauf nach 10 Jahren. Auf der Grundlage von § 7h/7i im Einkommensteuergesetz können Käufer von Denkmalimmobilien etwaige Verluste aus Vermietung und Verpachtung, die aufgrund einer erhöhten Abschreibung anfallen, mit ihrem zu versteuernden Einkommen verrechnen. Dabei können innerhalb von 12 Jahren Modernisierungskosten zu 100% (einschließlich anteiliger Nebenkosten) geltend gemacht werden. Ein Beispiel: während der ersten 8 Jahre können 9% der Denkmal-Afa und während der restlichen 4 Jahre 7% genutzt werden. Ebenfalls kann die Abschreibung, die auf den Altbauanteil fällt, geltend gemacht werden (2% bzw. 2, 5%). In die Berechnung fließen auch Finanzierungskosten und Mieterträge ein. Grunderwerbsteuer denkmalgeschützte hauser. Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die Investition in eine Denkmalimmobilie Steuervorteile durch einen hohen und beschleunigten Steuerrückfluss innerhalb von 12 Jahren bietet, der im Nachhinein den Kaufpreis bzw. die Tilgung de facto senkt.
Es gelten wiederum die bereits genannten Vorschriften und Abschreibungsrichtlinien. Gleiches gilt, wenn der Nutzungszweck einer denkmalgeschützten Immobilie verändert werden soll. Alte Fabrikgebäude oder Bauernhäuser sind gute Beispiele. Auch hier spielt die Denkmalschutzbehörde eine wichtige Rolle. Im Vorfeld sollten Zweck und Umfang der Umbaumaßnahmen mit der Behörde genau abgesprochen werden. Die Denkmalschutzbehörde entscheidet dann, ob der Umbau zum Erhalt der Immobilie beiträgt. Die denkmalgeschützten Eigenschaften dürfen auch nicht beeinträchtigt werden. Dann steht einer steuerlichen Aktivierung der Kosten nichts mehr im Wege. Steuern & Abschreibung | das-Baudenkmal.de |. Investition in denkmalgeschützte Immobilien sind im Interesse der Allgemeinheit Der Staat gewährt sehr großzügige Steuervorteile, wenn private Investoren denkmalgeschützte Gebäude sanieren. Der Grund liegt vor allem darin, dass die Immobilien auf diese Weise gepflegt werden. Alte und sehenswerte Gebäude bleiben so für die zukünftigen Generationen erhalten.
- 8. Jahr, danach noch vom 9. - 12. Jahr 7% im Jahr, ab. Grunderwerbsteuer denkmalgeschützte häuser. Alles in allem also 100% der nachträglichen Sanierungskosten. Diese Regelung betrifft nicht nur die eigentlichen Arbeiten, sondern auch sämtliche Materialien, die zur Sanierung notwendig sind. Außerdem gilt der Denkmalschutz, also die Abschreibung nach § 7h des EStG, auch bei Teilen eines Gebäudes, selbstverständlich bei Eigentumswohnungen, Reithallen, Scheunen und andere im öffentlichen Interesse stehenden Gebäude. Voraussetzung ist der Denkmalschutz, damit Sie diese Vergünstigungen nach § 7h EStG in Anspruch nehmen können. Nutzen Sie die Vorteile des § 7h EStG! Egal, für welche Denkmalobjekte, ob in Frankfurt, Nürnberg, Berlin oder München Sie sich entscheiden, wir beraten Sie bei allen Aspekten der Inanspruchnahme einer erhöhten Abschreibung durch denkmalgeschützte Immobilien nach § 7h des EStG. Unsere Finanzexperten haben Erfahrung in der Umsetzung der Vorteile des § 7h EStG und das durch jahrelange Beratung von Investoren, die an subventionierten denkmalgeschützten Immobilien interessiert sind.
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