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Dach und Fach Lexikon-Übersicht In der Baubranche wird der Begriff "Dach und Fach" meist in Zusammenhang mit dem Thema Instandhaltung verwendet. Es wird geregelt, welche Kosten vom Vermieter und welche vom Mieter übernommen werden müssen. Nach vielen Jahren ohne klare Aussage, wer für welche Gebäudeteile zuständig ist, wurde vor einigen Jahren während eines Gerichtsverfahrens eine Definition festgelegt. Diese wird in der Regel von den meisten Bauträgern in die Verträge übernommen. Dach: Dachkonstruktion, einschließlich Nebendächer und Vordächer sämtliche Dacheindeckungen Dachterrassen inkl. Abdichtung (das Obermaterial einer Dachterrasse gehört nicht hierzu) Fach: Zum Teilbereich des Fachs zählen alle fest mit dem Gebäude verbundenen Dinge wie z. B. Wände, Versorgungsleitungen, Entsorgungsleitungen, Heizungsanlage, Fenster, Aufzug, Außentüren, Verglasung und sonstige Einrichtungen, die allen Eigentümern und Bewohnern zugänglich sind. Aus diesem Bereich ausgenommen sind allerdings Reparaturen und Instandsetzungen, die auf einen allgemeinen Verschleiß durch die Nutzung zurückzuführen sind.
Rechtsfrage des Tages: Wer eine Gewerbefläche mieten möchte, muss einiges mehr beachten als private Mieter. Was bedeutet es, wenn der Gewerbemietvertrag eine sogenannte Dach-und-Fach-Klausel enthält? Antwort: Die Wendung "Dach und Fach" ist keine juristische Definition. Dennoch hat sich dieser Begriff für eine bestimmte Vertragsklausel eingebürgert, die in vielen Gewerbemietverträgen zu finden ist. Sie betrifft neben den Schönheitsreparaturen auch die Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten. Sache des Vermieters Wie im Wohnraummietrecht ist es auch im Gewerbemietrecht zunächst allein Sache des Vermieters, das Mietobjekt zu erhalten und gegebenenfalls instand zu setzen. Im Wohnungsmietrecht haben Vermieter die Möglichkeit, einen Teil dieser Arbeiten auf den Mieter zu übertragen. Sauber formulierte Klauseln können Mieter so je nach Umstand zur Renovierung der Wohnung verpflichten. Oder zur kostenmäßig klar definierten Beteiligung an Kleinreparaturen. Gewerbemieter in der Pflicht Im Gewerbemietrecht können dem Mieter noch mehr Pflichten übertragen werden.
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Das dach & fach strunz Team arbeitet immer zuverlässig und mögliche Arbeitsspitzen souverän ab – alles in gewohnter Top-Qualität. ► Hier geht es zum Referenzprojekt Industrie Andreas Strunz ist DER Experte und mein Ansprechpartner für den Bereich der Druckentwässerung auf dem Fachdach. Sowohl die Vor- und Detailplanung als auch die bauliche Umsetzung – trotz sicherlich schwieriger Gegebenheiten vor Ort – meisterhaft gelöst. Unsere Produktions- und Testabläufe wurden während der gesamten Bauphase nicht gestört. Meine Empfehlung: dach & fach strunz für alle Bereiche der Flachdachsanierung und meine Wahl für die Umsetzung diffiziler Sondereinbauten im industriellen Kontext. ► Hier geht es zum Referenzprojekt Bauherr Meiner Frau und mir war es wichtig, ein architektonisches Statement zu setzen. Die Kombination von Individualität und Machbarkeit im Bestand, nicht zuletzt der ökologische Aspekt, hinsichtlich Dämmung und Wiederverwertbarkeit sämtlicher Materialien, haben uns überzeugt: Metalldächer und Metallfassaden müssen von Strunz aus Wittmar sein.
Denn das Zimmererhandwerk hat Zukunft und braucht engagierte, junge Leute.