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Zwei Begriffe, die in Beratungsgesprächen gerne mal durcheinandergebracht werden, sind die Zinsbindung und die Laufzeit. Die Laufzeit wird dabei oft gleich gesetzt mit der Zinsbindung – dies trifft jedoch nur im Ausnahmefall zu. Im Grunde ist es recht einfach: Die Laufzeit eines Immobiliendarlehens ist die Zeit, die Sie benötigen, um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen. Restschuld also: Null Euro. Die Zinsbindung (auch Zinsbindungsdauer, Zinsbindungsfrist oder Zinsfestschreibung) meint hingegen den Zeitraum, für den der im Kreditvertrag vereinbarte Zinssatz fest vereinbart wird. Meist sind dies 10, 15 oder 20 Jahre. Volltilgerdarlehen: Wenn Laufzeit und Zinsbindung identisch sind Wann Laufzeit und Zinsbindung identisch sind, ergibt sich daraus bereits – nämlich dann, wenn das Darlehen während der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt bzw. getilgt wird. Ratgeber: Die richtige Laufzeit für die Baufinanzierung wählen. Dann spricht man von einem Volltilgerdarlehen (die ausführlichere Erklärung finden Sie in der Übersicht der Darlehensarten). Dass von vornherein festgelegt ist, dass das Darlehen während der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt wird, ist jedoch eher die Seltenheit.
Hinzu kommt: Gerade in der aktuellen Zinssituation kann es sein, dass die Bauzinsen nach fünf Jahren Laufzeit allgemein deutlich angestiegen sind. Das kann aufs Ganze betrachtet den Preisvorteil wieder zunichte machen. Wichtig auch: Immobilienkäufer sollten genau vergleichen. Denn meistens, aber nich immer sind Kredite mit kurzen Laufzeiten günstiger als solche mit langen Laufzeiten. Ist ein Darlehen mit langer Zinsbindung preiswerter, lohnt es sich in jedem Fall, eine längere Zinsfestschreibung zu wählen. Lesen Sie dazu unseren Artikel " Fünf Jahre Zinsbindung teurer als zehn Jahre ". Anbieter Monatliche Rate effektiver Jahreszins gebundener Sollzins 1. Baufinanzierung: Den Niedrigzins sichern - Ihre SZ - SZ.de. 2. bundesweites Angebot 3. Betrag 300. 000 €, Laufzeit 10 Jahre, Beleihung 60% Beispiel: Mischzins berechnen und vergleichen Ein Blick auf den Biallo-Index zeigt, dass der durchschnittliche Effektivzins bei Baufinanzierungen mit zehn Jahren Zinsbindung nur wenig höher liegt als bei fünf Jahren. Für 15 Jahre Planungssicherheit fallen jedoch deutlich mehr Zinskosten an: Fünf Jahre Laufzeit: 1, 86 Prozent Effektivzins Zehn Jahre Laufzeit: 1, 88 Prozent Effektivzins 15 Jahre Laufzeit: 2, 13 Prozent Effektivzins Beispiel: Für einen Immobilienkauf benötigen Sie 300.
Nehmen wir an, Sie leihen sich insgesamt 250. 000 Euro von der Bank. Die Laufzeit beträgt 15 Jahren, der Zinssatz 1, 81 Prozent. Darlehen über 250. 000 € Darlehenshöhe 250. 000 € Laufzeit 15 Jahre Zinssatz 1, 78% Monatliche Rate 787, 50 € Restschuld nach Zinsbindung 164. 106, 17 € Getilgter Betrag 85. 893, 83 € Gezahlte Zinsen 56. 227 € Tabelle: Darlehenshöhe 250. 000 € Wenn Sie das Darlehen aufteilen und für die kleinere Summe eine kurze Zinsbindung vereinbaren, ergeben zahlen Sie weniger Zinsen, sodass der Kredit insgesamt billiger ist. Darlehen über 200. 000 € Darlehen über 50. 000 € Darlehenshöhe 200. 000 € 50. 000 € Laufzeit 15 Jahre 5 Jahre Zinssatz 1, 58% 0, 88% Monatliche Rate 596, 67 € 161, 67 € Restschuld nach Zinsbindung 132. 342, 66 € 42. 335, 19 € Getilgter Betrag 67. 657, 34 € 7. Baufinanzierung mit kurzer Laufzeit? | Hüttig & Rompf. 664, 81 € Gezahlte Zinsen 40. 006, 59 € 2. 072, 06 € Tabelle: Aufteilung des Darlehens Es wird deutlich: Bei gleichem Darlehensbetrag sind die gezahlten Zinsen beim aufgeteilten Darlehen um etwa 14.
Somit müssen Sie sich um keine Anschlussfinanzierung kümmern und können eine feste, monatliche Rate über die gesamte Laufzeit tilgen. Diese Finanzierungsmöglichkeit gibt Ihnen viel Sicherheit. Ein Nachtteil des Volltilgerdarlehens ist, dass eine lange Zinsbindung oft mit Zinsaufschlägen verbunden ist. Die höhere Sicherheit hat also seinen Preis. Was ist das klassische Annuitätendarlehen? Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit ebenfalls festen, monatlichen Raten, die während der vereinbarten Zinsbindung immer gleich hoch sind. Damit haben Sie auch im Falle eines Annuitätendarlehens die Möglichkeit auf lange Sicht zu planen. Der Unterschied zu einem Volltilgerdarlehen ist jedoch, dass die Zinsbindung kürzer als die Kreditlaufzeit ist. In der Regel wird eine Zinsbindung von 5, 10, oder 15 Jahren vereinbart. Nach Ablauf dieser Zinsbindung haben Sie die Möglichkeit Ihre vertraglichen Bedingungen neu auszuhandeln. In der Regel lässt Ihnen Ihre Bank, spätestens drei Monate nach Ablauf der Zinsbindung, ein neues Finanzierungsangebot für die Restschuld zukommen.
Der länger laufende Finanzierungsanteil erhöht die Zins- und damit die Kalkulationssicherheit der Gesamtfinanzierung. Die Kreditkombination kann mittels unterschiedlicher Annuitätendarlehen erfolgen. Möglich ist aber auch eine Kombination aus Hypothekendarlehen und zinsverbilligtem KfW-Darlehen. Biallo-Lesetipp: Tilgungsfreies Darlehen - So können Sie sich auch im Alter noch etwas gönnen Nachteil: Kombination unterschiedlicher Laufzeiten macht unflexibel In beiden Fällen sollten Kreditnehmer auf eine Stolperfalle achten: Die Kombination verschiedener Baudarlehen kann in die Abhängigkeit von einem Kreditinstitut führen. Denn muss das kurzlaufende Darlehen bei der Anschlussfinanzierung umgeschuldet werden, wird ein neuer Finanzierungspartner den neuen Kredit immer als Nachrangdarlehen ansehen. Das verschlechtert den Beleihungsauslauf. Der angebotene Folgekredit kann dadurch so teuer werden, dass er sich nicht lohnt. Sieht die Kombifinanzierung zunächst wie ein Vorteil aus, kann sie später den Bankwechsel erschweren.
Viele Immobilienkäufer kombinieren Baudarlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten - zum Beispiel ein Annuitätendarlehen mit fünf Jahren Zinsbindung und eines mit zehn Jahren. Dadurch lassen sich unter Umständen Kreditkosten sparen. Die Kombination unterschiedlicher Laufzeiten macht aber auch unflexibler. Immobilienfinanzierung geht weit über die Frage der Kreditzinsen hinaus Immobilienkäuferinnen und -käufer stehen vor großen Herausforderungen: Die Immobilienpreise sind auf Rekordniveau, jetzt steigen auch noch die Bauzinsen. Dieser Beitrag beleuchtet, wie in dieser anspruchsvollen Gemengelage eine attraktive Finanzierung für den Bau oder Kauf einer Immobilie gelingen kann: Zinsanstieg und Rekordpreise – Immobilienfinanzierung wird anspruchsvoller. Anzeige Sicherheit und Sparen durch Darlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten Der Vorteil unterschiedlicher Laufzeiten: Kurzlaufende Kredite gibt es in der Regel zu günstigeren Zinssätzen als langlaufende Kredite. Dadurch sparen Kreditnehmer unterm Strich Geld.
In vielen anderen europäischen Ländern gibt es übrigens keine festen Zinsbindungen. Es werden dort oft nur variable Darlehen angeboten. Bei einem variablen Darlehen kann sich der Zins für das Darlehen somit während der Rückzahlzeit verändern, sowohl nach unten als auch nach oben. Um nicht über diese unterschiedlichen Begrifflichkeiten zu stolpern, empfiehlt sich eine Finanzierungsberatung. Unsere Baufinanzierungsberater stehen Ihnen dafür gern zur Seite, egal ob telefonisch, persönlich oder in einer Onlineberatung. Jetzt beraten lassen
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E-Book kaufen – 3, 99 $ Nach Druckexemplar suchen In einer Bücherei suchen Alle Händler » 0 Rezensionen Rezension schreiben von Emma Norden Über dieses Buch Allgemeine Nutzungsbedingungen Herausgegeben von Loewe Verlag.
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