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In allen anderen Fällen wird Erbschaftssteuer fällig, die sich allerdings durch bestimmte Freibeträge und einen entsprechenden sogenannten Versorgungsbeitrag reduziert. Auch vorhandene Hypotheken, ein bei der Schenkung vereinbartes Wohnrecht oder das Recht auf Nießbrauch vermindern dann gegebenenfalls die Steuerlast. Einfluss auf die Steuerlast haben die Art des Verwandtschaftsverhältnisses und natürlich der Wert der Immobilie. Die Grunderwerbsteuer fällt bei einer Schenkung, anders als bei einem Hauskauf, niemals an. Kostenbeispiel aus der Praxis Ein Einfamilienhaus im Wert von 180. Gebührenordnung notar schenkung steuerfrei. 000 EUR wird von den Eltern bereits zu Lebzeiten an einen der beiden Söhne verschenkt. Im Schenkungsvertrag werden keine direkten Gegenleistungen vereinbart. Der Sohn bewohnt das Haus künftig, seine Eltern ziehen in die Einliegerwohnung und haben dort lebenslanges Wohnrecht. Hiebei handelt es sich lediglich um ein Kostenbeispiel für einen konkreten Einzelfall. Die Kosten können abhängig von den genauen Gegebenheiten der Schenkung und vom Haus- und Grundstückswert auch unterschiedlich ausfallen.
Die Notargebühren richten sich bei Immobilien nach dem Geschäftswert, bei Unternehmen ist der Fall sehr komplex, Notare rechnen nach den Umständen des Falles ab. Sie unterliegen dennoch der Kostenordnung. Bei Schenkungen ist prinzipiell zu beachten: Der Geschäftswert bestimmt die Gebühren. Der Notar kann Einzelgebühren für manche Geschäftsvorgänge verdoppeln oder halbieren. Die Beurkundung von Schenkungsverträgen kostet immer die 2, 0-fache Gebühr nach § 36 Abs. 2 KostO. Bis 100. 000 Euro Geschäftswert entsteht die einfache Gebühr (bei 100. 000 Euro sind es 207 Euro). Dokumenten- und Auslagenpauschalen sind nach § 136 KostO zulässig. Gebührenordnung notar schenkung an kinder. Grundstücksübertragungen verursachen eine gesonderte Notargebühr nach § 60 Abs. 2 KostO). Diese beträgt bei einem Grundstückswert von 500. 000 Euro 807 Euro. Die Belastungen des Grundstückes beeinflussen die Gebühr nicht, es gilt der Verkehrswert. Notargebühren bei einer GmbH- oder U. G. -Gründung Die Beurkundung einer Unternehmensgründung – die häufigsten Fälle betreffen die GmbH und die Unternehmergesellschaft (U. ) – ist mit der doppelten Notargebühr belegt.
Darüber hinaus bestehen steuerrechtliche Freibeträge, die im Rahmen von Immobilienübertragungen innerhalb der Familie gelten und die abhängig sind vom Verwandtschaftsgrad zwischen Schenker und Beschenktem- zwischen Eltern und ihren Kindern beträgt der Freibetrag beispielsweise € 400. 000; dies bedeutet, dass eine Immobilie im Wert von € 400. 000 steuerfrei von Eltern auf Kinder übertragen werden kann. Da in dem Fall der Immobilienübertragung mit Nießbrauch der Wert der Immobilie um den Wert des Nießbrauchs gemindert wird, kann im Zusammenspiel zwischen dieser Wertminderung und den steuerlichen Freibeträgen erheblich Vermögen übertragen werden, ohne dass hierfür Steuern anfallen: Eine Immobilie mit einem Wert von € 700. 000 löst im Fall einer Schenkung von Eltern auf Kind aufgrund des Freibetrags in Höhe von € 400. GNotKG - Gebührentabelle. 000 eine Steuerlast aus, der die Bemessungsgrundlage € 300. 000 zugrunde liegt. Wird dieselbe Immobilie mit einem Nießbrauch übertragen, der einen Wert von € 300. 000 hat, kann die Immobilie steuerfrei übertragen werden.
Die Steuerlast für die € 300. 000 Wertminderung lebt auch nicht wieder auf, wenn der Nießbrauch erlischt, es sei denn es liegt ein Fall von § 14 II BewG vor. Diese Vorschrift betrifft Fälle, in denen die Nutzung der Immobilie durch den Nießbrauchberechtigten aufgrund dessen frühen Versterbens anders, nämlich auf Basis der tatsächlichen Nutzung, bewertet werden muss. Fazit Bei der Übertragung von Immobilien mit Nießbrauchrecht fallen Notarkosten, Kosten des Grundbuchamts sowie ggf. Schenkungsteuer an. Notargebühren & Kosten - Immobilien, Testamente & Co.. Über Notar- und Grundbuchkosten informiert Sie der beurkundende Notar, hinsichtlich der zu erwartenden Schenkungsteuer sollten Sie Ihren Steuerberater um Information bitten. Erste Anhaltspunkte zur Höhe der zu erwartenden Kosten geben auch Kostenrechner, die auf vielen seriösen Seiten des Internets zu finden sind.