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Weigert sich der Untermieter auszuziehen, muss der Hauptmieter ihn ggf. auf Räumung der Wohnung verklagen. Das Wichtigste zum Untermietvertrag im Überblick Der Hauptmieter muss vor der Untervermietung die Erlaubnis des Vermieters einholen. Eine Untervermietung ohne Erlaubnis kann eine fristlose Kündigung zur Folge haben. Wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hat, kann ihm gegen den Vermieter ein Anspruch auf Erlaubnis zustehen. Durch die Untervermietung wird der Hauptmieter selbst zu einem Vermieter – mit allen Rechten und Pflichten. Angaben des vermieters zum wohnraum richtig ausfüllen. Der Hauptmieter haftet dem Vermieter gegenüber für Schäden, die der Untermieter verursacht. Einen Mietüberschuss, den der Hauptmieter durch die Untervermietung erzielt, muss er nicht an den Vermieter herausgeben. [ratings]
Ein Auslandsaufenthalt, ein Praktikum in einer anderen Stadt oder eine finanzielle Entlastung – gute Gründe, die eigene Wohnung zur Untermiete anzubieten, gibt es viele. © Sephelonor – Allerdings muss dabei stets bedacht werden: wer untervermietet, ist zugleich Mieter und Vermieter. Was das für Sie bedeutet, was in einem Untermietvertrag stehen sollte und ob Sie überhaupt zur Untervermietung berechtigt sind, erfahren Sie hier. Sie haben Fragen zum Untermietvertrag? Untervermietung – was ist erlaubt und was verboten? - Neuigkeiten für Mieter & Vermieter. Unsere Experten der Anwaltshotline unterstützen Sie mit Prüfung, Erstellung oder Widerspruch desselbigen. Wir helfen Ihnen gerne weiter. (Zu den Geschäftszeiten Mo-Fr, 8:30 – 17:30 Uhr | Zu 39, 90 € pauschal) Was ist ein Untermietvertrag? Wer einem Dritten (Untermieter) die gesamte oder auch nur einen Teil der Mietsache gegen ein Entgelt überlässt, wird zum Untervermieter. Dabei handelt es sich um einen echten Mietvertrag: zwischen dem (Haupt-)Mieter und dem Untermieter kommt ein normales Mietverhältnis zu Stande, welches mit den üblichen Rechten und Pflichten einhergeht.
Wer seine Wohnung untervermieten möchte, kann das nicht durchführen, ohne eine entsprechende Absprache mit dem Vermieter zu treffen. Erfahren Sie im Folgenden, in welchen Situationen der Vermieter sein Einverständnis geben muss und wann er dieses verweigern darf. Inhalt: Wann ist die Erlaubnis des Vermieters notwendig? Grundsätzlich muss der Vermieter um seine Zustimmung gebeten werden, wenn ein Mieter beabsichtigt, einen Teil oder die gesamte Wohnung unterzuvermieten. Entsprechende Reglungen können bereits im Mietvertrag vereinbart worden sein. Hierbei ist der Mieter verpflichtet, Vermieter über den potenziellen Untermieter in Kenntnis zu setzen. Angaben des vermieters zum wohnraum oder ggf untervermietung des. Das betrifft Angaben zur Person sowie inhaltliche Belange des Untermietvertrags. Betreffen die Informationen jedoch die Einkommensverhältnisse des Untermieters, so darf dem Vermieter diesbezüglich die Auskunft verweigert werden. Vernachlässigt der Mieter allerdings seine Informationspflicht und lässt den Vermieter im Unklaren über die Person des Untermieters, so hat der Vermieter das Recht, sein Einverständnis nicht zu geben.
Folgende Punkte sollte der Untermietvertrag jedenfalls beinhalten: Die Namen von Haupt- und Untermieter sowie die möglichst genaue Adresse des Mietobjekts (ggf. Stockwerk und Wohnungsnummer) detaillierte Beschreibung der Wohnung: welche Räume darf der Untermieter (mit) nutzen? Bestenfalls sollte dem Vertrag ein separates Verzeichnis mitvermieteter Möbel beigefügt werden. Höhe der Miete sowie ggf. die Höhe der Nebenkosten Vereinbarung einer Kaution, die jedoch nicht höher als drei Monatsmieten (ohne Nebenkosten) sein darf Mietzeit: Soll die Mietzeit befristet sein – z. bei einem vorübergehenden Auslandsaufenthalt – sollten Sie Beginn und Ende des Mietverhältnisses schriftlich festhalten. Ein Mietverhältnis auf Zeit braucht ein berechtigtes Vermieterinteresse (z. Eigenbedarf nach Ablauf der Mietzeit) und muss zudem schriftlich begründet werden, § 575 BGB. Bezugnahme auf den Hauptmietvertrag: Es sollte auf den Hauptmietvertrag und auf die Hausordnung verwiesen werden. Angaben des vermieters zum wohnraum oder ggf untervermietung in de. So stellen Sie sicher, dass Sie nicht mehr Pflichten eingehen, als Sie selbst im Rahmen des Hauptmietvertrags eingegangen sind (z. bezüglich Schönheitsreparaturen).
Lehnt der Vermieter die (vollständige) Untervermietung ohne ausreichende Begründung ab, können Sie Ihr Recht einklagen oder von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen. Sie haben darüber hinaus das Recht, Schadensersatz für entgangene Einnahmen aus der Untervermietung zu verlangen. Was muss der Hauptmieter beim Untermietvertrag beachten? Hat der Vermieter zugestimmt, sollten Sie auf jeden Fall einen schriftlichen Vertrag abschließen. Sie verpflichten sich schriftlich, dem Untervermieter die Wohnung bzw. Untervermieten: Welche Regeln Sie laut Stiftung Warentest beachten müssen - FOCUS Online. einen Teil davon zur Nutzung zu überlassen. Der Untermieter zahlt im Gegensatz dazu die vereinbarte Miete. Der Mietvertrag sollte folgende Punkte enthalten: Achten Sie darauf, dass der Hinweis bezüglich der Schönheitsreparaturen im Text steht. Ansonsten haften Sie als Hauptmieter für Schäden, die Ihr Untermieter verursacht. Was passiert bei einer unerlaubten Untervermietung? Vermieten Sie ohne Erlaubnis des Vermieters Ihre ganze Wohnung bzw. Ihr Zimmer, kann dies zu einer fristlosen Kündigung durch den Vermieter führen (§ 543 BGB).
Die Untervermietung der ganzen Wohnung kann ein Vermieter ablehnen. Genehmigen lassen: Fragen Sie Ihren Vermieter rechtzeitig um Erlaubnis und begründen Sie Ihren Wunsch. Wer auf eigene Faust untervermietet, riskiert die Kündigung – selbst dann, wenn der Vermieter eigentlich hätte zustimmen müssen. Regeln: Bestehen Sie auf einen Untermietvertrag. Darin legen Sie die Mietdauer fest und nennen Gründe für die Befristung. Absichern: Ratsam ist es, auf eine Privathaftpflichtversicherung des Untermieters zu achten. Angaben des vermieters zum wohnraum oder ggf untervermietung film. Vermieter-Erlaubnis einholen Wer untervermieten will, sollte seinem Vermieter den Grund dafür nennen. Sinnvoll ist es, das schriftlich zu tun. In dem Schreiben sollte auch eine Frist genannt sein, bis zu der sich der Vermieter äußern soll. Hilfreich kann sein, in dem Brief an den Vermieter auch schon einen Interessenten für die Untermiete zu nennen. Vorsicht: Wer ohne Genehmigung auf eigene Faust untervermietet, riskiert die Kündigung! Bei nahen Angehörigen gelten Sonderregeln Nahe Familienmitglieder gelten nicht als Untermieter – etwa Eltern, Ehepartner und Kinder.