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Der springende Punkt bei der ganzen Sache ist eben, in welcher Höhe die Immobilie durch Kredite belastet ist. Wieviele Wohnungen werden vermietet? Wie hoch ist die Miete? auch mit Reparaturen gerechnet? Wenn mal die Fassade irgendwie kaputt geht?
Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank für Ihre Anfrage! Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung sowie Ihres Einsatzes Ihre Frage wie folgt beantworten: 1. Gemäß § 1 Abs. 1 EStG sind Privatpersonen, die im Inland einen Wohnsitz oder ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben, unbeschränkt einkommensteuerpflichtig. Das bedeutet, dass sie in mit dem gesamten Einkommen (unabhängig wo dieses erzielt wird) der Einkommenssteuer in Deutschland unterliegen. Fehlt es an einem Wohnsitz in Deutschland, dann besteht gemäß § 1 Abs. 3 EStG beschränkte Einkommensteuerpflicht für die Einkunftsarten des § 49 EStG, wozu auch Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung in Deutschland ( § 21 EStG) zählen. Dabei unterliegen der deutschen Einkommenssteuer die Einnahmen aus vermieteten Immobilien in Deutschland. Von der miete leben? (Geld). Danach sind Sie nur mit den Mieteinnahmen in Deutschland steuerpflichtig. 2. Nach § 25 Abs. 3 EStG besteht grundsätzlich eine Verpflichtung zur Abgabe der Steuererklärung in Deutschland.
also schaue immer nach mind. 7-Prozentern - besser natürlich 8- oder 9-prozenter - die gibt es auch auf dem markt, wenn man die augen auf macht:-)) Topnutzer im Thema Immobilien Das ist ein so vielschichtiges Thema (wie man auch an den bruchstückhaften Antworten sieht), dass man es nicht auf die leichte Schulter nehmen sollte. Als Vermieter ist man Unternehmer. Vermieten ist ein Geschäft, bei dem einem nicht die gebratenen Tauben in den Mund fliegen. Das kann durchaus ein harter Job werden ( Mietnomaden, Investitionen etc..... ). Von mieteinnahmen lebens. Nirgendwo verdient sich Geld leicht auf ehrliche Art und Weise. Es gibt aber immer noch Naive, die glauben dass einem Geld automatisch zufließt. Für Ihr Vorhaben brauchen Sie eine vernünftige kaufmännische Strategie mit Witschaftlichkeitsberechnungen und vor allem der eigenen Vorstellungen wieviel Geld Sie verrdienen wollen. Wenn Sie selbst keine gute kaufmännische Ausbildung haben, dann ziehen Sie am besten einen Steuerberater zu Hilfe oder jemanden, der etwas vom Wirtschaften im Immobilienbereich versteht..
Wie du siehst sind die Möglichkeiten wirklich unbegrenzt. Wenn du dir allerdings deine Altersvorsorge mit Immobilien aufbauen möchtest, solltest du ein gutes geschäftsmodell finden und dich damit selbstständig machen - als Angestellter kommt man da meiner Meinung nach nicht viel weiter als 5 Immobilien. Viel Erfolg! -Björn
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