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In einer Analyse des "Publity Performance Fonds Nr. 6" vom 19. 09. 2013 kommt der Kapitalanlagen-Informationsdienst "fondstelegramm" zu dem Ergebnis, dass ein Motiv für Anleger, diesen Fonds zu zeichnen, nicht erkennbar sei. Begründet wird diese Einschätzung vom "fondstelegramm" u. a. damit, dass dieses Konzept eines Erwerbs notleidender Immobilien nur funktionieren könne, wenn die veräußernden Banken die betreffenden Objekte wesentlich unter ihrem Verkehrswert verkaufen würden. Im übrigen ließen sich die Erfahrungen des Initiators mit dem Erwerb notleidender Kredite nicht auf das vorliegende Fondskonzept übertragen. Der Anbieter setze bei dem "Publity Performance Fonds Nr. 6" auf Veräußerungsgewinne, die primär auf Vermarktungstätigkeiten und Vermietungsoptimierungen fußen sollen, was bereits durch geringfügige Marktschwankungen aus dem Ruder laufen könne. Außerdem weise die Fondskonstruktion sehr hohe laufende Nebenkosten auf. Das Beteiligungsangebot der Publity Performance Fonds Nr. 6 GmbH & Co.
Der Standort ist in unmittelbarer Nähe der A661 sowie der A5. Der ÖPNV ist durch Bus- und U-Bahn-Linie gewährleistet. "Wir haben im Frankfurter Norden bereits einige Objekte erwerben können und kennen den Standort daher sehr gut. Das Gewerbeobjekt in Nieder-Eschbach mit seinem namhaften Mieter passt ideal in unsere Ankaufsstrategie und eignet sich hervorragend als Startobjekt für unseren neuen Publikums-AIF", so Frederik Mehlitz, Geschäftsführer der publity Performance GmbH, der eigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft der publity. Hier geht es zum aktuellen Publity Performance Fonds Nr. 8 (Pressemitteilungen Publity Juni-August 2016)
Ein mittelbarer Erwerb von Immobilien ist auch durch den Erwerb von Anteilen an einer Immobilien haltenden Objektgesellschaft möglich. Gemäß Abschnitt 12. 2 "Voraussichtliche Vermögens-, Finanzund Ertragslage der Emittentin, der publity Performance Fonds Nr. KG" des Verkaufsprospektes wird die Emittentin entsprechend der Prognoserechnung 61. 900. 000 Euro investieren. "Fonds-zu-Fonds-Transaktionen" innerhalb der publity Finanzgruppe sind ausgeschlossen. Demzufolge kann die Fondsgesellschaft keine Anlageobjekte erwerben, die sich bereits im wirtschaftlichen Eigentum eines Unternehmens der publity Finanzgruppe befunden haben. Darüber hinaus sind ebenfalls jegliche Transaktionen hinsichtlich des Erwerbs bzw. der Verwertung von Anlageobjekten mit den in diesem Prospekt genannten Personen unzulässig. Kurzbeschreibung Die Anleger beteiligen sich mittelbar als Treugeber über die Treuhandkommanditistin an der publity Performance Fonds Nr. KG. Ziel der Gesellschaft ist der Erwerb, die Bewirtschaftung und die anschließende Veräußerung von Immobilien, in der Regel Immobilien aus Bankenverwertung.
Die direkte Nachbarschaft des Objektes ist im Wesentlichen von Bürogebäuden geprägt. Südwestlich befindet sich das größte Freibad Europas, das Brentanobad; der 5 ha große Schlosspark Solmspark ist in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 4 km; zum Flughafen sind es 15 km. In 150m Entfernung liegt die U-Bahnhaltestelle "Industriehof" (U6 und U7). "Der Büromarkt Frankfurt ist einer der wichtigsten Bürostandorte in ganz Europa. Durch die derzeitige wirtschaftliche Prosperität des Standorts haben wir die günstige Exit-Möglichkeit für unsere Investoren genutzt", so Frederik Mehlitz, Geschäftsführer der publity Performance GmbH, der Kapitalverwaltungsgesellschaft der publity AG. Der publity Performance Fonds Nr. 6 hat mit dem ca. 31. 500 Quadratmeter großen Geschäftshaus "Hansa Zentrum" in der Bottroper Innenstadt sein 563. Objekt erworben. Für das derzeit in der Entwicklung befindliche Zentrum hat die publity AG schon im Vorfeld mit verschiedenen namenhaften Ankermietern gesprochen und rechnet mit einem schnellen Vermietungserfolg.
000 Euro - Persönlich haftende Gesellschafterin der Emittentin - publity Emissionshaus GmbH, Leipzig - Depotbank/Verwahrstelle - CACEIS Bank Deutschland GmbH, München - Treuhandkommanditist - Rödl & Richter Fondstreuhand GmbH, Berlin - Emissionsphase bis 31. 12. 2013 - Laufzeit bis 31. 2018 (Kurzläufer) - Anlageobjekte - Deutsche Immobilien aus Bankenverwertung - Prognostizierte Ausschüttungen 148% - Einwerbung des Eigenkapitals publity Vertriebs GmbH, Leipzig Anlageobjekt Die Fondsgesellschaft investiert in deutsche Immobilien, in der Regel in Immobilien aus Bankenverwertung. Ferner ist die Gesellschaft berechtigt, Anteile an Immobilien haltenden Objektgesellschaften zu erwerben. Die Gesellschaft wird sich jedoch nur dann an Objektgesellschaften beteiligen, wenn damit mittelbar der Erwerb der von der Objektgesellschaft gehaltenen Immobilien bezweckt wird. Hinweise zu den Auswahlkriterien für die Anlageobjekte sind detailliert auf den Seiten 65 ff. des Prospekts aufgeführt. Investitionen: Kauf von Immobilien Angesichts der anhaltenden Finanzkrise sowie den immer strengeren Eigenkapitalrichtlinien werden Banken weiterhin im Rahmen ihrer Verwertungsverfahren Immobilien verkaufen.
Regulierung geschlossener Fonds Geschlossene Fonds waren lange Zeit in Deutschland nicht durch spezielle gesetzliche Vorschriften reguliert. Nachdem mit dem Anlegerschutzverbesserungsgesetz im Jahr 2005 die Veröffentlichung eines von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) genehmigten Verkaufsprospekts verbindliche Voraussetzung für den Vertrieb geschlossener Fonds geworden war, folgten bis heute weitere grundlegende Veränderungen. Mit Wirkung zum 1. Juni 2012 ist die Novelle des Finanzanlagenvermittler- und Vermögensanlagenrechts in Kraft getreten und am 22. Juli 2013 wurde die europäische "Richtlinie über die Verwalter Alternativer Investmentfonds" (AIFM-Richtlinie) mit dem neuen "Kapitalanlagegesetzbuch" in deutsches Recht, umgesetzt. Alle Regulierungsmaßnahmen bringen für den Markt der geschlossenen Fonds grundlegende Veränderungen mit sich. Sie zielen vor allem auf einen umfassenderen Schutz der Anleger und auf eine höhere Transparenz bei den Anlageprodukten ab.
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