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Nach Erhalt der Unterlagen vom Makler oder Verkäufer erledigen wir die rechtliche Vorkontrolle innerhalb von 2 Werktagen. In der rechtlichen Vorkontrolle pruefen wir auch die touristische Vermietbarkeit und die Nebenkosten. - Beachten Sie, dass seit dem 1. 1. 2022 der sogenannte Referenzwert den Kaufpreis ersetzt und nur wenn der Kaufpreis hoeher als der Referenzwert ist, gilt der Kaufpreis fuer die Grunderwerbssteuerfestsetzung. Wir berechnen den Referenzwert. Aktueller Grunderwerbssteuersatz 6. 5% - Steuertipp: Wenn Sie von einem Unternehmer die Immobilie erwerben und zum Beispiel eine touristische Vermietung durchgefuehrt worden sein, dann koennen Sie als Unternehmer erwerben und sparen sich 6. 5% Grunderwerbssteuer, und zahlen schliesslich nur 1% Dokumentensteuer. Immobilien Teneriffa (Spanien) - Ferienimmobilien Fincas, Chalets, Häuser und Eigentumwohnungen im 1A-Immobilienmarkt.de. Bei 200. 000 Euro Kaufpreis ist dies eine Erparnis von 11000 Euro. touristische Vermietungslizenz VV auf Teneriffa, Gran Canaria, La Palma, La Gomera, Fuerteventura, Lanzarote im Jahre 2022 Wir benötigen von Ihnen: a. Kaufurkunde b. Grundsteuerzahlbeleg c. Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad) d. Energiepass e. Preisliste f. Notrufnummer g. Vollmacht h. Kompatibilitätsbescheinigung Gemeinde Sie müssen sich bei der Polizei als Vermieter registrieren lassen.
Zum Termin müssen Sie persönlich gehen, wir bereiten diesen gerne vor, wenn Sie es wünschen. Mietvertrag: Das Gesetz gibt dem Gast einen Anspruch auf einen Mietvertrag, zumindest auf Spanisch und Englisch. Wir erstellen diesen Mietvertrag als Formular auch 3-sprachig. Umsatzsteueranmeldung – diese muss mit dem Antrag VV eingereicht werden; Sie haben die Möglichkeit (Optionen der Anmeldung): 1. Kleinunternehmerregelung: Sie müssen bis 30. 000 Euro Umsatz keine Umsatzsteuer ausweisen und können keine Vorsteuer geltend machen. Der Vorteil ist, dass Sie nur eine Jahresmeldung abgeben müssen und keine Umsatzsteuer von 7% auf den Mietpreis ausweisen müssen. Der Nachteil ist, dass Sie keine Vorsteuer geltend machen können. 2. normale Umsatzsteueranmeldung mit Vorsteuerabzugsrecht. Preise der Wohnungen und Häuser zum verkauf auf Kanarische Inseln. Es sind Quartalsmeldungen im Modell 420 und die Jahresumsatzsteuererklärung Modell 425. Gewinnsteuererklärung: nicht steuerlich ansässig in Spanien, Steuererklaerungsformular 210. Die Gewinnsteuererklärung in Spanien müssen Sie quartalsweise abgeben, wenn Sie einen Gewinn haben, und wenn Sie einen Verlust haben nur einmal jährlich, im letzten Quartal.
Steuertipp: Kaufen Sie auf Teneriffa oder Gran Canaria eine Immobilie, um dort Ihren Erstwohnsitz zu begründen und kostet sie nicht mehr als 150. 000 Euro, dann sind nur 5% ITP zu zahlen. Dasselbe gilt, wenn sie in einer Zwangsversteigerung erworben wird, in der normalerweise ein besonders hoher Steuersatz von 7% gilt. Zusammenfassend sind die Nebenkosten bei einem Immobilienkauf auf Teneriffa oder einer anderen Kanarischen Insel bei einem Kauf von einer Immobilie mit einem Wert von 200. 000 Euro wie folgt: Grunderwerbsteuer: 6. 5% = 13. Teneriffa wohnung kaufen. 000 Euro Notar und Grundbuch: ca. 1. 200 Euro Anwaltskosten: 2. 000 Euro zzgl. 7% MwSt. unserer Kanzlei zur vollständigen Immobilienkaufabwicklung, ohne dass eine Anreise nach Spanien erforderlich ist, da wir mit einer Anwaltsvollmacht arbeiten. Von der juristischen Vorkontrolle der Lastenfreiheit bis hin zur Bezahlung des Kaufpreises über unser Treuhandkonto, inklusive Unterschrift der notariellen Kaufurkunde, Steuererledigung und Ummeldungen von den Versorgern, ist alles in unserem Sorglos-Immobilienkauf-Servicepaket zum Erwerb mit Rechtssicherheit enthalten.
"Das kommt mir spanisch vor"........................................ Ihre Ansprechpartnerin auf Teneriffa, wenn es noch nicht so richtig mit der Verständigung in spanischer Sprache klappt......................................... Elke Seidel Termin-Absprache unter: 0034-622-86 38 36 Zur Homepage ►