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Sie suchen eine Ferienunterkunft? Hier finden Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus von privaten Vermietern für Ihren nächsten Urlaub in Spanien Auf der iberischen Halbinsel im Südwesten von Europa liegt eines der beliebtesten Urlaubsländer der Deutschen: Spanien. Von Flamenco über Tapas und Sangria bis hin zu Sonne, Strand und Meer: Ein jeder Gast verbindet andere Dinge mit einem Urlaub in Spanien. Zu den beliebtesten Zielen zählen die wunderschönen Mittelmeer- und Atlantikstrände. Dazu gehören zum Beispiel die Costa del Sol, die Costa de la Luz, die Costa Brava sowie die zahlreichen Strände auf den Balearen und den Kanarischen Inseln. Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Spanien bietet Ihnen eine gute Gelegenheit, Land und Leute entspannt kennenzulernen. Ferienhaus Spanien - Ferienwohnungen und Ferienhäuser in Spanien. Nutzen Sie die Chance und besuchen Sie die traditionsreichen und historischen Orte des Landes. Viele Sehenswürdigkeiten finden Sie zum Beispiel in großen Städten wie Barcelona, Madrid, Valencia und Sevilla. Doch auch Abstecher ins Hinterland sind lohnenswert, zum Beispiel in die weißen Bergdörfer Andalusiens.
Faktoren die mit einberechnet werden sind z. die Größe des Eigentums, die Größe und Klassifizierung des Grundstücks und die Anbindung zur Infrastruktur. Dieser Wert wird über die Jahre angepasst, um Inflation zu berücksichtigen. Der Anteil der Grundsteuer liegt in Stadtgebieten üblicherweise bei 0, 4% – 1, 1% und in ländlicher Lage bei 0, 3% – 0, 9%. Siehe auch Einkommensteuer – IRNR In Spanien nennt sich die Einkommensteuer Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). Sie ändert sich, abhängig davon ob Sie Ihre Ferienwohnung nur zum Eigennutz verwenden oder Sie nebenbei auch vermieten. Selbst wenn Sie Ihr Eigentum nur für eigene Zwecke nutzen und keine Einnahmen durch Weitervermietung erzielen müssen Sie diese Steuer zahlen. In dem Fall wird Ihnen als fiktives Einkommen der Selbstnutzungsvorteil angerechnet. Immobilien in Spanien vermieten: So versteuern Sie Ihre Mieteinnahmen — idealista. Dieses Einkommen beträgt 1, 1% des Katasterwerts Ihrer Immobilie. Für deutsche Eigentümer, mit Erstwohnsitz innerhalb der EU, ist dieser Anteil dann auf 19% versteuert. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung hingegen auch an Gäste vermieten, sind stattdessen die dadurch eingehenden Nettomieteinnahmen auf die 19% versteuert.
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Es ist kein Geheimnis, dass spanische Immobilien bei uns Deutschen beliebt sind. Wir träumen gerne von gemusterten Fliesen, Blick aufs Mittelmeer und laue Abende auf der Terrasse der eigenen Finca. Allerdings müssen bei dem ganzen Spaß auch so einige Kosten bedacht werden, wie z. B. die zu zahlenden Steuern. Aber wie sind die Steuern in Spanien eigentlich geregelt? Egal ob Sie planen auszuwandern, sich eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus für den Eigennutz zulegen wollen oder vorhaben Ihre Unterkunft an Urlauber zu vermieten – hier haben wir Ihnen eine Übersicht zusammengestellt, über die wichtigsten zu zahlenden Steuern für den Kauf und Unterhalt einer Immobilie in Spanien. Was beim Kauf einer Immobilie anfällt Beim Kauf einer Immobilie in Spanien werden Sie auf jeden Fall einen der folgenden Steuersätze zahlen müssen. Dabei handelt es sich entweder um die Grunderwerbsteuer oder um die Mehrwertsteuer, die zutreffen, je nachdem welche Art von Grundstück Sie erwerben. Außerdem gibt es noch den Sonderfall der Besteuerung auf den Kanarischen Inseln.
Nutzt der Geschäsftsführer die Immobilie zu Wohnzwecken, dann ist keine Umsatzsteuer auszuweisen. Die Untervermietung würde zu einer Umsatzsteuerpflicht der GmbH führen. Steuerfalle: Im Einzelfall zu pruefen ist, ob die GmbH auch einen Steuerrueckbehalt von 19% von der Mietzahlung durchfuehren muss, was stets der Fall ist, wenn eine spanische SL (GmbH) anmietet. Dann zahlt die Gmbh nicht die volle Miete, sondern nur 81% und die Differenz wird beim spanischen Fiskus mit Quartalsmeldungen eingezahlt. Beispiel aus de Praxis Umsatzsteuerpflicht Mallorca Ferienvermietung Mit der Entscheidung der DGT, spanische Finanzbehörde vom 23. 02. 2017 wird nochmals klargestellt, dass die blosse private Ferienvermietung nicht umsatzsteuerpflichtig ist. Im vorliegenden Falle ging es um eine Immobilie auf Mallorca und um die Frage, ob zusätzliche Leistungen zur Umsatzsteuerpflicht führen und in dieser Umsatzsteuerpflicht, dann auch die "Kurtaxe" (impuesto sobre las estancias turisticas) erfasst wird. Die Kurtaxe wird erfasst und auf den Balearen (Mallorca, Menorca etc) gilt, dass eine Umsatzsteuerpflicht von 10% entsteht, wenn: Empfang vom Mieter und Touristen – Rezeptionsservice Regelmässiger Zimmerputzservice (Wechsel Bettwäsche etc) Frühstücksservice Desweiteren ist ein Umsatzsteuersatz von 21% anzuwenden, wenn an eine Agentur vermietet wird, die dann touristisch weitervermietet.
Das spanische Finanzamt hat im Jahr 2017 rückwirkend Tausende von Steuerzahlern dazu aufgefordert, eine Ergänzung zur Steuererklärung nachzureichen, da viele von ihnen die Mieteinnahmen ihrer Immobilien, besonders von Ferienunterkünften, nicht angegeben hatten. Um solche Probleme mit Hacienda zu vermeiden, erklären wir Ihnen in diesem Artikel, wie Sie die Einkünfte aus Mietverhältnissen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und diese an Urlauber oder Langzeitmieter vermieten, korrekt versteuern. Versteuerung von herkömmlichen Mietverhältnissen Bei langfristiger Vermietung kann der Eigentümer der Immobilie, wenn es sich um eine Privatperson handelt, 60% der Mieteinnahmen (d. h. sämtliche Einnahmen minus abzugsfähige Aufwendungen wie Steuern, Betriebsmittel, Instandhaltung usw. ) unabhängig vom Alter der Mieter abziehen. Bis zum 31. Januar 2014 konnten die Vermieter bis zu 100% der Kosten von der Steuer abziehen, wenn die Mieter unter 30 Jahre alt waren. Zu den abzugsfähigen Aufwendungen gehören Strom-, Wasser-, Gas- oder Telefonkosten, Instandhaltungs- und Reparaturkosten (ohne Anbauten oder Aufwertungen) sowie die für den Kauf der Immobilien gezahlten Darlehenszinsen.
Bedeutende und historische Bauwerke können Sie auch in Málaga in Andalusien bewundern. Dazu zählt die alte Befestigungsanlage Alcazaba, wo Sie einen einmaligen Ausblick genießen können, und das römische Theater darunter. Beeindruckend wird es auch in der Altstadt von Valencia, wo Sie auf die große Kathedrale, den Plaza de la Virgen oder den belebten Hauptplatz treffen. Was muss man in Spanien gesehen haben? Auf den Spuren der Könige und Apostel Kulturelle Highlights pflastern nicht nur Madrid oder Barcelona. Ihren Urlaub mit Ferienhaus oder Ferienwohnung können Sie auch für eine Pilgerreise der anderen Art nutzen. Besuchen Sie z. B. die Grabeskirche des Apostels Jakobus und die weltbekannte Kathedrale Santiago de Compostela. Es handelt sich um den drittgrößten Pilgerort der Welt. Die heilige Stätte zählt zum Welterbe der UNESCO und ist das Ziel des berühmten Jakobsweges. Zu den schönsten Kirchen der Welt zählt auch die Kathedrale La Seu auf der Balearen-Schönheit Mallorca. Traumhaft und faszinierend wird es in der Höhle von Altamira, wo Sie auf uralte Zeichnungen und Felsmalereien aus längst vergangenen Zeiten stoßen.
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