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Sobald eine oder mehrere Eigentumswohnungen in einem Gebäude von den Besitzern nicht selbst genutzt, sondern vermietet werden, sind die Aufgaben der Hausverwaltung noch etwas komplexer. In diesem Fall vertritt der Hausverwalter nicht mehr allein die Interessen der Eigentümergemeinschaft untereinander, sondern muss in der Regel auch die Vermieterpflichten miterfüllen. Dazu gehört unter anderem: Kontakt zum Mieter Einzug der Miete Abrechnung der Nebenkosten Suche nach einem (Nach-)Mieter, ggf. mithilfe eines Maklers Organisation von Wartungs- und Reparaturarbeiten Aus Eigentümersicht drehen sich die Aufgaben und Pflichten des Hausverwalters also in erster Linie darum, die geschäftliche Beziehung zum Mieter reibungslos am Laufen zu halten. Und zwar bestenfalls, ohne dass der Vermieter selbst aktiv werden muss. ▷▷▷ Welche Pflichten hat eine Hausverwaltung?. Darf die Hausverwaltung in meine Wohnung? Ein Hausverwalter darf ohne Voranmeldung nicht einfach so eine Wohnung betreten. Das gilt sowohl für selbst genutzte als auch vermietete Eigentumswohnungen.
Aber Sie können diese mehrmalig per Einschreiben auf dringende Arbeiten hinweisen, um eine Mietpreisminderung zu erreichen. Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate. Bei einer groben Pflichtverletzung des Hausverwalters endet der Vertrag in dem Moment, in welchem das Gericht einem solchen Antrag auf Vertragsauflösung stattgibt. Eine vorherige Rechtberatung ist äußerst ratsam, um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein. Andernfalls besteht die Möglichkeit einer Klage durch die Hausverwaltung. Wer bestellt die Hausverwaltung? Die Hausverwaltung wird durch den Eigentümer des Gebäudes bzw. die Gesamtheit der Wohnungseigentümer beauftragt. Dies geschieht entweder per Vollmacht oder direkt in den Kaufverträgen der Wohnungen. Rechte und Pflichten: Die Aufgaben der Hausverwaltung klar regeln. Wird der Verwaltung nur Teilbereiche der gesetzlich vorgeschriebenen Aufgaben und Pflichten übertragen, so müssen die Eigentümer die restlichen Tätigkeiten selbst übernehmen. Kosten einer Hausverwaltung Kosten bei Eigentums-wohnungen Wie hoch die Kosten für Eigentümer ausfallen hängt stark von folgenden Faktoren ab: Anzahl der zu betreuenden Wohnungen Gesamtgröße der Immobilie Umfang der Gemeinschaftsflächen, wie z.
Jede Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Das könnte Sie auch interessieren: Grundstückskauf – was Sie unbedingt beachten sollten Dienstbarkeiten & Servitute – Vorsicht beim Kauf von Immobilien! 5 Tipps für den Wohnungskauf – Was Sie unbedingt beachten sollten Immobilienverkauf & Steuern – Was Sie beachten müssen Treuhandschaft & Immobilienkauf – das sollten Sie wissen Treuhändige Abwicklung beim Immobilienkauf Immobilienertragssteuer: Steuerbelastung bei privaten Immobilienverkäufen Interview mit Dr. Ulrike Christine Walter: Was Sie beim Kauf einer Immobilie in Italien beachten sollten Mag. Rechte und pflichten einer hausverwaltung den. Johannes Stephan Schriefl im Interview: Wann darf der Immobilienmakler keine Provision verlangen? Interview mit Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger: Was Sie beim Kauf einer Wohnung beachten sollten