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Falls die Kosten einer Massnahme für einen Stockwerkeigentümer unzumutbar sind, kann sie nur ohne dessen Zustimmung durchgeführt werden, wenn die anderen Miteigentümerinnen und Miteigentümer seine Kosten übernehmen. Luxuriöse bauliche Massnahmen sind Massnahmen, die nur der Verschönerung oder Bequemlichkeit dienen. Zum Beispiel Marmorplatten im Treppenhaus oder ein Hallenschwimmbad im Untergeschoss. Weil oft nur einzelne Stockwerkeigentümerinnen oder -eigentümer davon profitieren, müssen alle zustimmen. Stockwerkeigentum. Auch die, die an der Stockwerkeigentümerversammlung weder anwesend noch vertreten sind. Streitpunkt 1: das Geld Bauliche Massnahmen sollten vorausschauend geplant werden, damit die Stockwerkeigentümer Zeit haben, Geld auf die Seite zu legen. Sinnvollerweise in einem Erneuerungsfonds. Der Schweizer Stockwerkeigentümerverband empfiehlt, 0, 3 Prozent des Gebäudeversicherungswertes der Liegenschaft im Jahr einzuzahlen. Die Summe wird gemäss Wertquote auf die Miteigentümerinnen und Miteigentümer verteilt.
Der Anteil jedes einzelnen Stockwerkeigentümers wird im Grundbuch festgehalten und spielt bei der Kostenverteilung eine wesentliche und zentrale Rolle. So muss ein Stockwerkeigentümer sowohl seinen Anteil an die Unterhaltskosten aufbringen als auch für die gemeinschaftlichen Bauteile wie zum Beispiel das Dach, die Fassade, das Fundament etc. Ebenfalls teilen sich die einzelnen Stockwerkeigentümer die Betriebskosten anteilsmässig auf. Des Weiteren können bauliche Massnahmen an gemeinschaftlichen Bauteilen grundsätzlich nur mit Zustimmung der aller Eigentümer durchgeführt werden. Eigentum und Sonderrecht Da Sie 'nur' der Eigentümer über Ihren Anteil der Liegenschaft sind, herrscht ein bestimmtes Reglement beim Stockwerkeigentum. So dürfen Sie als Stockwerkeigentümer frei über Ihre eigene Wohnung und deren Nebenräume wie den Keller oder der Dachboden verfügen. Stockwerkeigentum in der Schweiz - Das müssen Sie wissen! - AIMMO. Umbauten, Renovierungen etc. sind dort ohne Zustimmung der anderen Stockwerkeigentümer möglich. Dieses sogenannte Sonderrecht über Ihre eigene Wohnung ist bis zu Ihrer Wohnungstür anwendbar.
Das Eigentum der Gemeinschaft, also die gemeinschaftlichen Teile, darf nur mit dem Einverständnis der Miteigentümer genutzt oder verändert werden. Innerhalb des eigenen Sonderrechts kann man darum vermeintlich zwar schalten und walten, wie es einem gefällt: Solange es sich nicht um tragende Mauern handelt – denn die gehören wiederum der Gemeinschaft – dürften sogar Wände versetzt werden. Umbauten im Stockwerkeigentum - hausinfo. Auch der Innenputz oder die Stromleitungen gehören zum Sonderrecht. Was dagegen der Gemeinschaft gehört: Jene Teile des Gebäudes, die zur «Erhaltung des Gebäudes in einwandfreiem Zustand und gutem Aussehen» beitragen: Boden: Hofraum, Garten, Auto-Aussenabstellplätze, Sitzplätze, Grünanlagen, etc. Elementare Gebäudeteile: Fundament, tragende Mauern, Stütz- und Umfassungsmauern, Decken mit tragender Funktion, Dach, etc. Gebäudeteile, welche die äussere Gestalt des Gebäudes bestimmen: Aussenputz, Fenster, Fenstergitter, Rollläden, Sonnenstoren, Aussenfronten oder Brüstungen von Balkonen, etc. Gemeinsame Anlagen und Einrichtungen: Hauseingangstür, Treppenhaus, Aufzug, Zentralheizung, Wasch- und Trockenraum, Gemeinschaftsräume (z.
Bauliche Veränderungen sind im Stockwerkeigentum von der Beschlussfassung bis zur Mängelbehebung rechtliche Minenfelder. Oft ist schon schwierig zu entscheiden, ob ein Umbau nur die einzelne Wohneinheit betrifft oder auch gemeinschaftliche Teile; ob also auch die Gemeinschaft mit dem Umbau einverstanden sein muss. Wenn ja, stellt sich die Frage, ob die Mehrheit der Stimmen genügt, oder ob auch die Mehrheit der Wertquoten erreicht sein muss. Wird z. B. ein Dachgeschoss ausgebaut, ist zu entscheiden, ob die Gemeinschaft für den Mehrwert der Dachhülle für die Gemeinschaft mitzahlen muss, und ob die Vergrösserung der Wohnfläche Auswirkungen auf die Wertquoten und das Stimmrecht hat. Wird für die Mängelbehebung der Gang vor Gericht nötig, z. wegen eines Balkons mit einem undichten Hausanschluss, klären wir in prozessualer Hinsicht ab, ob nur der betroffene Wohnungseigentümer klagen muss, ob die Stockwerkeigentümer gemeinsam oder ob die Gemeinschaft als Ganzes den Mangel vor Gericht einklagen muss.
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