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Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Entscheidend ist, ob es sich bei der Brandschutzmauer/dem Giebel um eine gemeinschaftliche Einrichtung i. S. d. § 921 BGB handelt. Das ist der Fall, wenn beide Häuser sich eine Hauswand gemeinsam teilen. Gebäudeabriss: Nachbargebäude effizient schützen - wohnnet.at. In diesem Fall trifft den Eigentümer, der den Abriss vornimmt, gemäß § 1004 I BGB als Störer die Pflicht, das Nachbarhaus durch geeignete Maßnahmen gegen einen Einsturz abzusichern und die dafür anfallenden Kosten zu tragen (OLG Frankfurt a. M. 16 U 211/03 vom 06. 09. 2004). Anders kann die Beurteilung ausfallen, wenn es sich nicht um eine gemeinsame Einrichtung i. Dies kann dann der Fall sein, wenn, wie in Ihrer Schilderung, an eine im Eigentum des Nachbarn bereits bestehende Giebelwand angebaut wird, wenn also nicht eine Wand gemeinsam genutzt wird, sondern zwei separate Wände bestehen. Hierbei kommt es sicherlich darauf an, ob die Wände unmittelbar aneinander grenzen oder ob ein gewisser Abstand vorhanden ist.
Die Einwirkung muss grenzüberschreitend sein. Im Verhältnis mehrerer Wohnungseigentümer zueinander kann ein Anspruch auch auf demselben Grundstück bestehen, wenn es sich um Einwirkungen von einem Sondereigentum auf ein anderes Sondereigentum handelt. Bei Einwirkungen von Sonder- auf Gemeinschaftseigentum oder umgekehrt scheidet ein Anspruch aus. Für Mieter verschiedener Eigentumswohnungen auf demselben Grundstück kann ein Anspruch in Betracht kommen, nicht jedoch für Mieter verschiedener Wohnungen eines nicht in Wohnungseigentum aufgeteilten Hauses. Baurecht: Wer haftet für Risse durch die Bauarbeiten des Nachbarn? - Lamprecht Rechtsanwälte. Die Einwirkung muss rechtswidrig sein. Der Anspruchsgegner muss als Störer zu qualifizieren sein. Der Anspruchsinhaber muss aus rechtlichen oder tatsächlichen Gründen gehindert gewesen sein, die Einwirkung zu unterbinden. Deutlich wird der Umfang der bestehenden Haftung bei Betrachtung einiger Fallgruppen, die von der Rechtsprechung gebildet worden sind. So ist eine Haftung beispielsweise bejaht worden in folgenden Fällen: Übergreifen eines durch den von dem Grundstückseigentümer beauftragten Handwerker verursachten Feuers auf das Nachbarhaus ( BGH, Urteil v. 09.
Naja, älter weder kaputt noch undicht oder irgendetwas... dass seine Versicherung wohl nicht zahlt Angeblich beruft sich die Versicherung auf das kleingedruckte. Ein Anruf beim Abrissunternehmen hat ergeben, dass ganz klar vereinbart war, das der Auftraggeber selbst haftet. # 6 Antwort vom 2. 2019 | 17:55 Wir gehen davon aus, das er keine extra "Abrissversicherung" abgeschlossen hat und die "normale" Haftpflicht so etwas eben nicht abdeckt. Ja, belogen irgendwie Anfang waren die Versprechen und Reden gross. # 7 Antwort vom 3. 2019 | 03:48 Von Status: Student (2251 Beiträge, 1154x hilfreich) Angeblich beruft sich die Versicherung auf das kleingedruckte. Sooo klein muss das Gedruckte in diesem Fall gar nicht sein. Denn... Schaden am haus durch abriss des nachbarhauses in english. Ein Anruf beim Abrissunternehmen hat ergeben, dass ganz klar vereinbart war, das der Auftraggeber selbst haftet... eine Bauherrrenhaftpflichtversicherung, deren Abschluss bei gröberen Baumaßnahmen durchaus sinnvoll sein kann, hätte sich IMO geweigert einzutreten, wenn der Bauherr die beauftragten Firmen von der Haftung frei stellt.
Es bleibt jedoch für den Eigentümer das Risiko, dass der Bauunternehmer nicht zahlen kann und er so auf den Aufwendungen sitzen bleibt. In unserer Rechtsanwaltskanzlei ist Rechtsanwalt Bernd Schäfer spezialisiert auf Fälle aus dem Bau- und Architektenrecht. Vereinbaren Sie einen Termin!
Zu den rechtswidrigen Einwirkungen gehört auch Wasser. Weil nach dem Abriss die Bodenplatte auf dem Nachbargrundstück verblieben war, hatte sich dort Niederschlagswasser gesammelt, das nicht abfließen konnte und in die Grenzwand eingesickert war. Der Eigentümer der Grenzwand hatte keine Möglichkeit, diese Einwirkung rechtzeitig abzuwehren. (BGH, Urteil v. 18. Schaden am haus durch abriss des nachbarhauses en. 12. 2015, V ZR 55/15) Rechtslage bei anderen Konstellationen Bereits in früheren Entscheidungen hat der BGH zu anderen Konstellationen im Zusammenhang mit Grenzwänden Stellung genommen: Der Eigentümer einer Grenzwand ist grundsätzlich berechtigt, diese abzureißen. Für eine nach dem Abriss erforderliche Außenisolierung des Nachbargebäudes ist der Eigentümer der Grenzwand nicht verantwortlich. Da eine Grenzwand die Grenze nicht überschreitet, ist sie nämlich keine Grenzanlage. Infolgedessen ist ihr Eigentümer im Verhältnis zu seinem Nachbarn nicht verpflichtet, die Funktionsfähigkeit der Grenzwand zu erhalten. Anders ist dies bei einer auf der Grenze errichteten halbscheidigen Giebelwand.
Der Oberste Gerichtshof teilte die Rechtsansicht der Vorinstanzen, dass dem Kläger kein verschuldensunabhängiger Ausgleichsanspruch analog § 364a ABGB für die Schäden zusteht, die dadurch entstanden sind, dass nach Abriss des Nachbarhauses die Feuermauer am Haus des Klägers freigelegt wurde. Schaden am haus durch abriss des nachbarhauses pdf. Die Beklagte trifft keine gesetzliche (oder vertragliche) Verpflichtung, die Liegenschaft in einem solchen Zustand zu halten, dass der Nachbar vor von außen entstehenden Einwirkungen geschützt wird. Vielmehr verpflichtet die Wiener Bauordnung den Hauseigentümer, ungedeckte freistehende bzw freigelegte, bisher aber verdeckte Feuermauern und Feuermauerteile von außen zu verputzen. Zum Volltext im RIS
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