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3. Funktion einer Mietdatenbank Eine Mietdatenbank sammelt die Mietvereinbarungen innerhalb einer Gemeinde fortlaufend und soll sie strukturiert aufarbeiten. Dabei sind nur jeweils die Mieten der letzten 4 Jahre zu berücksichtigen. DMB Mieterverein Nordhorn & Umgebung e.V.. Bei der Auswahl und Strukturierung der Informationen sollen die gesetzlichen Vorgaben des § 558 II BGB zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete eingehalten werden. Danach sind die Wohnungsmieten nach bestimmten Vergleichsmerkmalen zu erfassen. Bei der ortsüblichen Vergleichsmiete handelt es sich um einen repräsentativen Querschnitt von Mieten, die für vergleichbaren Wohnraum üblicherweise bezahlt werden (BayObLG RE WuM 1981, 100). Maßgebend ist dabei der Zeitraum der letzten vier Jahre, ab dem Zugang des Mieterhöhungsschreibens. Nach der Strukturerfassung der Wohnung des Mieters kommt es auf den Nachweis an, dass in derselben Gemeinde für vergleichbare Wohnräume höhere Mieten bezahlt werden. Der Vermieter muss dem Mieter nachweisen, dass die für vergleichbare Wohnungen gezahlten Mieten tatsächlich gezahlt werden.
Balkone, Loggien, Dachgärten und beheizte Freisitze werden je zur Hälfte angerechnet, beheizte Wintergärten voll. Zur Hälfte angerechnet werden Räume mit einer Höhe zwischen einem und zwei Metern, darunter liegende Grundflächen werden gar nicht, über 2m liegende Grundflächen werden voll angerechnet. Wohnmerkmale Die angegebenen Mietpreise beziehen sich auf einen durchschnittlichen Wohnungszustand. Als Zuschlagsmerkmale können besondere Ausstattungen, Einbaumöbel, Einbauküchen, besondere energetische Ausstattungen pp. zu werden sein. Abschläge kommen in Betracht bei nicht abgeschlossenen Wohnungen, fehlendem Bad/WC in der Wohnung, fehlender Zentralheizung pp. Auskünfte Auskünfte zum Mietspiegel erteilt der DMB - Mieterverein Nordhorn und Umbebung e. Mietdatenbank haus und grund bayern. V.
Das Mieterhöhungsverlangen sei formell unwirksam, weil kein taugliches Begründungsmittel verwendet wurde. Der verwendete Mietspiegel der Nachbargemeinde sei nicht verwertbar. Denn die Nachbargemeinde sei nicht vergleichbar zur eigenen Gemeinde, in der die Wohnung liege. Kriterien der Vergleichbarkeit seien insbesondere: die jeweilige Einwohnerzahl, die Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen oder Krankenhäuser, das Wirtschaftsangebot, die Kultureinrichtungen wie Theater oder Kinos. Insgesamt müsse die Vergleichbarkeit "unter Berücksichtigung aller wesentlicher Umstände des Einzelfalls" anhand konkreter Merkmale festgestellt werden. Mietdatenbank haus und grand public. Entscheidend sei auch, ob die Stadt ein "Oberzentrum" im Sinne des landeseigenen Entwicklungsprogramms, oder ein zentraler Ort mit überörtlich relevanten Einrichtungen wie Theatern, Kinos, Krankenhäuser sei, während die verglichene Gemeinde all diese Kriterien ebenso zeigen müsse. Zu berücksichtigen sei auch, ob U-Bahn- oder S-Bahn-Haltestellen, bzw. Anschlüsse vorhanden seien, um davon auf die Erreichbarkeit der infrastrukturellen Angebote sowohl innerhalb der Stadt als auch in der Gesamtregion für die Einwohner zu schließen.
Liebe Mitglieder und Partner von Haus & Grund Augsburg, der Krieg in der Ukraine geht auch uns an. Inzwischen haben 1, 4 Millionen Ukrainer ihr Zuhause verloren und sind als Binnenflüchtlinge im Land unterwegs. Hunderttausende fliehen nach Polen, Ungarn, Moldawien, nach Rumänien und in die Slowakei und viele sind bereits auf dem Weg in andere europäische Länder... » Weiterlesen (PDF-Download)
Einerseits sind die Mietpreisdaten, die dem Portal vorliegen, nur Angebotsmieten. Daraus ergibt sich lediglich ein Bild über die Preisvorstellungen der Vermieter, es bleibt aber unklar, welche Mieten tatsächlich in den letzten vier Jahren vereinbart wurden. Andererseits beschränkt das Online-Portal seinen "Mietpreis-Check" nicht allein auf einen Vergleich von Mieten in München selbst. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 558 Abs. Mietdatenbank / 1 Wo es Mietdatenbanken gibt | VerwalterPraxis | Immobilien | Haufe. 2 BGB) allerdings aus den üblichen Mieten zu bilden, die in der betreffenden Kommune in den letzten vier Jahren vereinbart wurden. Da der "Mietpreis-Check" vom Immobilienscout diesen Kriterien nicht entspricht, ist sein Ergebnis auch keine ortsübliche Vergleichsmiete, wie sie im Sinne des Gesetzes für die Begründung einer Mieterhöhung herangezogen werden könnte. Dieser redaktionelle Beitrag wurde von Haus & Grund Rheinland verfasst. Hinweis: Entscheidungen der Rechtsprechung sind sehr komplex. Eigene juristische Bewertungen ohne fachkundige Kenntnis sind nicht empfehlenswert.
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Wir wollen unserer Tochter ein neues Bett bei IKEA kaufen und das Lattenrost auch direkt dort kaufen. Sind die Lattenroste gut oder sollte man die lieber woanders kaufen? Wir haben heute einen Test mit 2 verschiedenen Lattenrosten gemacht: Zuerst die teure Ausführung: Sultan Larvik, Preis: ca. 149, 00 €. Zuhause auf den Bettkasten gelegt, Matratze drüber, draufgelegt und nach 3 Sekunden ist das Rost in der Mitte durchgebrochen. Dann die billigere Ausführung: Sultan Laxeby, Preis: ca. 69, 00 €, mühsehlig zusammengebaut, weil es sehr viele Teile hat, das ist schon beim Drauflehnen ohne Matratze wieder in der Mitte durchgebrochen. Auf jeden Fall nicht empfehlenswert! Hier spart man definitiv am falschen Ende und ist beim Fachhändler besser beraten, wenn man was qualitativ etwas Gutes möchte! Das war nur Schrott! Haben uns über den Kauf sehr geärgert! also ich hatte mein Bett auch bei IKEA gekauft und wollte meinen bisherigen Lattenrost auch weiter verwenden, da der noch in Ordnung war. Beides war 1, 40 m breit, sollte aber passen.