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Die Entscheidung des Grundbuchamtes wurde durch das KG bestätigt. Das Gericht führt zur Begründung aus, Sondereigentum könne nur an Räumen in einem Gebäude, nicht hingegen an Grundstücksflächen eingeräumt werden. Die Abgeschlossenheit der Räume sei zwingende Voraussetzung für die Eintragung von Sondereigentum. "In sich abgeschlossen" bedeutet dem Wortsinne nach "nicht ohne weiteres zugänglich". Terrasse 5.00-4.00 Meter mit Überdachung .. in Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen | eBay Kleinanzeigen. Zum Sondereigentum gehört – anders als bei schlichtem Miteigentum nach Bruchteilen – die alleinige Sachteil- und Raumherrschaft des Sondereigentums, so das Gericht. Zur Wahrung des Herrschaftsbereiches sei es erforderlich, dass das Sondereigentum klar und dauerhaft vom Gemeinschaftseigentum abgegrenzt und gegen widerrechtliches Eindringen geschützt sei. Um das Merkmal der Abgeschlossenheit zu erfüllen, ist es erforderlich, dass eine bauliche Gestaltung vorgenommen wird, nach der das jederzeitige Betreten durch Dritte durch körperliche Abgrenzung verhindert werden kann. Wände und Decken gewährleisten eine solche Abtrennung, bei Balkonen und Terrassen aber diese auch dadurch erreicht werden, dass sie aufgrund ihrer Lage nur durch das Sondereigentum betreten werden können, zu dem sie gehören.
Stellt das Grundbuchamt die Unrichtigkeit einer Abgeschlossenheitserklärung fest, darf es die Eintragung verweigern.
Unterm Strich lässt sich sagen, dass eine aufgeständerte Terrasse haltbarer ist als eine Terrasse im Terrainbereich. Wenn Kinder in Ihrem Haushalt leben, werden diese begeistert sein von den Spielmöglichkeiten, die eine erhöhte Terrasse bietet. Wie wäre es zum Beispiel mit dem Einbau einer Rutsche? Materialien für eine erhöhte Terrasse Für die Stelzen der Unterkonstruktion wird am häufigsten Stahl, bzw. Terrasse nicht ebenerdig den. stabile Kanthölzer verwendet. Auf jeden Fall wird ein stabiles Fundament benötigt. Dazu muss ein Loch ausgehoben werden, welches zuerst mit Sand für einen ebenen Untergrund, und anschließend mit Schotter, bzw. Splitt für die Drainage aufgefüllt wird. Anschließend wird betoniert, für die Befestigung der Stützpfosten müssen spezielle U-Profile im Fundament verschraubt werden. Für das Lattengerüst sollten sie sich für qualitativ hochwertiges Holz entscheiden, entweder stabiles Bangkirai-Holz aus Südostasien, oder thermisch modifiziertes Holz aus heimischen Wäldern. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein Holz-Kunststoff-Gemisch namens WPC einzusetzen.
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