actionbrowser.com
Die Prognoseberechnung sei erforderlich gewesen, da die ortsüblichen Vermietungszeiten aller angebotenen Übernachtungsmöglichkeiten um mehr als 25% unterschritten wurden und der von den Steuerpflichtigen vorgelegten statistischen Erhebung des Statistischen Amtes Mecklenburg-Vorpommern, die nur eine geringe Anzahl von Ferienwohnungen betraf und zudem nicht veröffentlicht wurde und nur auf Anforderung zur Verfügung gestellt wird, nicht gefolgt werden könne. Vergleichsmaßstab zur ortsüblichen Vermietung Bei einer auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeit ist grundsätzlich und typisierend von der Absicht des Steuerpflichtigen auszugehen, einen Einnahmeüberschuss zu erwirtschaften. Dies gilt nach ständiger Rechtsprechung des BFH auch bei in Eigenregie oder durch Beauftragung eines Dritten ausschließlich an wechselnde Feriengäste vermieteten und in der übrigen Zeit hierfür bereitgehaltenen Ferienwohnungen. Nach der Rechtsprechung des BFH ist in diesen Fällen die Einkünfteerzielungsabsicht nur dann anhand einer Prognose zu überprüfen, wenn das Vermieten die ortsübliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen – ohne, dass Vermietungshindernisse gegeben sind – erheblich, d. h. mindestens um 25%, unterschreitet.
Bei einer ausschließlich an Feriengäste vermieteten Ferienwohnung verlangt der BFH zusätzlich, dass die ortsübliche Vermietungszeit nicht um mindestens 25% unterschritten wird (Unterschreitensgrenze). Zu einer näheren Prüfung anhand einer Prognose kommt es nicht. Denn die Einkünfteerzielungsabsicht wird dann typisierend unterstellt, auch wenn eine Prognose ergibt, dass ein Totalüberschuss nicht erreicht werden kann. Erst wenn die 25%-Grenze unterschritten wird, ist die Einkünfteerzielungsabsicht anhand einer Prognose näher festzustellen (BFH v. 24. 2006, IX R 15/16, BStBl II 2007, 256; BFH v. Vergleichsobjekte in einem größeren räumlichen Bereich Der BFH bemerkt ergänzend, dass eine Prognoseentscheidung auch in Fällen erforderlich ist, in denen ortsübliche Vermietungszeiten nicht feststellbar sind. Dieser Fall dürfte allerdings nur selten vorkommen. Denn wenn in der näheren Umgebung keine geeigneten Vergleichsobjekte vorhanden sind, kann auf einen größeren räumlichen Bereich abgestellt werden.
Die Bettenauslastung kann Rückschlüsse auf die ortsübliche Vermietungszeit zulassen. Im vorliegenden Fall führt das dazu, dass die ortsübliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen nicht erheblich (d. um nicht mehr 25%) unterschritten wurde. Es kann somit typisierend davon ausgegangen werden, dass der Steuerpflichtige die Absicht hat, einen Überschuss der Einnahmen zu erwirtschaften.
Aufgrund des negativen Prognoseergebnisses wurde die Einkünfteerzielungsabsicht verneint und die Verluste aus der Ferienwohnung blieben steuerlich unberücksichtigt. Die Kläger legten im Einspruchsverfahren eine (unveröffentlichte) Teilstatistik des Statistischen Landesamtes vor, in der ausschließlich die ortsüblichen Vermietungszeiten der Ferienwohnungsbetriebe mit mehr als zehn Betten enthalten sind (ohne Hotels und Pensionen) Danach hatten die Kläger die ortsübliche Vermietungszeit zu weniger als 25% unterschritten. Für Kleinvermieter von Ferienwohnungen (bis zehn Betten) wurden keine Werte erhoben. Entscheidung des Finanzgerichts Das Finanzgericht erkannte die Werbungskostenüberschüsse an. Eine Überschussprognose sei nicht zu erstellen gewesen. Die Kläger hätten im Streitjahr und in den beiden Folgejahren 75% der ortsüblichen Vermietungszeit für Ferienwohnungen erreicht. Bei der Ermittlung des Vergleichsmaßstabes sei auf die ortsübliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen, nicht jedoch auf diejenige von sämtlichen Beherbergungsbetrieben im Ort abzustellen.
Dabei darf die tatsächliche Vermietungszeit nur um bis zu 25% niedriger sein als die ortsübliche Vermietungszeit (BFH-Urteil vom 26. 10. 2004, IX R 57/02). Steht die Wohnung im Durchschnitt häufiger leer als andere Ferienwohnungen desselben Ortes, so wird das Finanzamt eine Ertragsprognose für 30 Jahre verlangen, um zu prüfen, ob in diesem Zeitraum ein Überschuss erzielt werden kann. Nur bei positiver Ertragsprognose werden die Werbungskosten in voller Höhe anerkannt. Doch was bedeutet eigentlich "ortsübliche Vermietungszeit"? Auf welche Zahlen kommt es konkret an? AKTUELL hat sich der Bundesfinanzhof mit dieser Frage befasst und ein Urteil gefällt, das betroffenen Besitzern von Ferienwohnungen möglicherweise helfen kann. Bei der Ermittlung des Vergleichsmaßstabes für die Auslastungszahlen ist nämlich nur auf die ortsübliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen, nicht jedoch auf diejenige von sämtlichen Beherbergungsbetrieben einer Stadt abzustellen. Daher ist der Vergleichsmaßstab deutlich geringer als von der Finanzverwaltung angenommen (BFH-Urteil vom 26.
Aktuelle Vermietungszahlen der Nordseeküste hier: das Nordseeheilbad Norddeich Für Norden-Norddeich wird es auch 2019 darum gehen auf Qualität im Tourismus zusetzen. Insbesondere für Kapitalanleger an der ostfriesischen Nordseeküste spielen Infrastruktur, Qualität und Vermietbarkeit von Immobilien eine kaufentscheidende Rolle. Hier die aktuellen Gästezahlen und Übernachtungszahlen aus der Meldescheinstatistik Norden-Norddeich 2015: G 276. 666 ÜN 1. 648. 520 2016: G 290. 350 ÜN 1. 701. 680 2019: Übernachtungen ca. 1. 900. 000 Hinzuzurechnen sind ggfs. noch Saisoncamper und Jahreskurkarten. Norden-Norddeich war 2019 erneut einer der beliebtesten Tourismusorte an der ostfriesischen Nordseeküste. Unterkünfte und Gastgeber