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Weder die Gütermasse des Nichteigentümers, noch Drittmittel spielen für die Eigentumszuweisung eine Rolle. Hat eine Gütermasse des Nichteigentümers den Erwerb mitfinanziert, verbleibt ihr nur eine Ersatzforderung gegenüber der entsprechenden Gütermasse des Eigentümers, wobei diese proportional am Mehrwert des Grundstücks partizipiert. Beispiel: Der Ehemann erwirbt ein Grundstück für CHF 600'000. 00, das zum Zeitpunkt der Scheidung einen Verkehrswert von CHF 690'000. 00 hat, mit CHF 200'000. 00 aus seinem Eigengut, CHF 100'000. 00 aus seiner Errungenschaft und einer Hypothek von CHF 200'000. 00. Güterrechtliche Aspekte der Errungenschaftsbeteiligung beim Grundeigentum mit Hinweisen auf die Grundregeln der einfachen Gesellschaft / Advokatur Notariat Lemann, Walz & Partner. Die Ehefrau investiert zudem aus ihrem Eigengut CHF 100'000. Dem Ehemann wird als Eigentümer das Grundstück im Wert von CHF 690'000. 000 samt der Hypothek zugewiesen. Die Ehefrau hat eine Ersatzforderung für den von ihr eingebrachten Anteil in der Höhe von CHF 100'000. Die proportionale Verteilung des Mehrwerts erfolgt nach dem Beteiligungsverhältnis. Der Kaufpreis von CHF 600'000. 00 wurde zu 2/6 vom Eigengut und zu 1/6 von der Errungenschaft des Ehemannes, zu 1/6 aus dem Eigengut der Ehefrau und 2/6 durch Hypothek finanziert.
Dr. iur. Catherine Westenberg, MBA, Advokatin, Mediatorin SAV und Collaborative Lawyer clp-Schweiz Viele träumen davon, ein Haus im Ausland zu erwerben. Ist das richtige Objekt gefunden, geht der Erwerb meist schnell vonstatten. Allenfalls wird noch daran gedacht, im Vorfeld den Kaufvertrag rechtlich überprüfen zu lassen. Die Fragen nach dem Schicksal der ausländischen Liegenschaft bei einer späteren güter- oder erbrechtlichen Auseinandersetzung werden leider meist ausser Acht gelassen. Bereits aus rein schweizerischer Sicht ist es schwierig, die Unterschiede von gemeinschaftlichem Liegenschaftserwerb, von Gesamteigentum oder von Miteigentum, zu verstehen. Insbesondere im Falle der Auflösung bei Scheidung oder Erbteilung entstehen oft unliebsame Überraschungen. Kommt noch eine im Ausland gelegene Liegenschaft hinzu, wird die Komplexität potenziert, da es sich nun um einen internationalen Sachverhalt handelt und verschiedene Rechtsordnungen zur Anwendung gelangen. So unterstehen die dinglichen Rechte dem Recht des Staates, in welchem sich die Liegenschaft befindet (Sachstatut).
Dies gilt auch für auf die im Ausland gelegene Liegenschaft. Der ausländische Lageort des Grundeigentums führt nicht zur Anwendung eines anderen Güterrechts. Anders kann die Beurteilung aussehen, wenn in einem anderen Staat die Scheidung eingereicht wird. Viele Länder gehen von der Anwendbarkeit des Rechtes des ersten gemeinsamen Wohnsitzes aus, wie dies auch von der Europäischen Güterrechtsverordnung übernommen wurde. Da die Schweiz jeweils vom letzten gemeinsamen Wohnsitz ausgeht, ändert ein Wohnsitzwechsel jeweils das anwendbare Recht; dieses ist demzufolge wandelbar. Diese Wandelbarkeit kann durch eine Rechtswahl ausgeschlossen werden. Gestützt auf den Grundsatz der Einheit des Güterrechts ist der Schweizer Richter ermächtigt, einem der Ehegatten eine Liegenschaft zu Alleineigentum zuzuteilen, selbst wenn sie im Ausland liegt. Dies erscheint auf den ersten Blick als einfach Lösung. Es ist aber durchaus möglich, dass der ausländische Belegenheitsstaat das in der Schweiz gefällte Urteil in Bezug auf die Liegenschaft nicht anerkennt, da er die ausschliessliche Zuständigkeit für sich beansprucht.
Unabhängig davon, ob man auf dem Trödelmarkt verkaufen oder kaufen möchte, sind weite Anfahrten ärgerlich und zudem auch gar nicht notwendig. In Stadt Norderstedt und Umgebung finden regelmäßig Flohmärkte statt, so dass man gewissermaßen direkt vor der Haustür alte Sachen loswerden oder auch Gebrauchtes zu echten Schnäppchenpreisen erstehen kann. Wer seine Suche nicht nur auf Norderstedt beschränkt, sondern einen weiteren Umkreis berücksichtigt, kann zumindest an jedem Wochenende einen Flohmarkt besuchen und so seiner Trödel-Leidenschaft freien Lauf lassen. Flohmarkt Norderstedt (Schleswig-Holstein) Flohmarkt Norderstedt heute – Termine für 2022 All diejenigen, die spontan Lust auf eine Schnäppchenjagd auf dem Trödelmarkt haben, sollten nach einem Flohmarkt in der Stadt Norderstedt heute suchen. Wer dahingegen verkaufen möchte, muss längerfristiger planen und sollte sich mit den anstehenden Terminen für 2022 befassen. Auch potenzielle Käufer tun gut daran, etwas zu planen, um keine Gelegenheit zu verpassen.
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