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Diskutiere Bekommt die Hausverwaltung Kopie vom Kaufvertrag? im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo zusammen, ich habe da eine dringende Frage.
Es muss also doch eine Möglichkeit geben, gegen die Hausverwaltung vorzugehen. Meiner Meinung nach bestehen 3 Möglichkeiten: 1. Die Hausverwaltung ist - entgegen deren Aussage - der Erstverwalter und hat die Unterlagen, es fehlt nur das Engagement diese herauszusuchen. Dann besteht ein 30 jähriger Herausgabeanspruch - klar. 2. Die Hausverwaltung ist der Nachfolger eines anderen Erstverwalters. Kaufvertrag Unternehmenskauf/-verkauf Hausverwaltung - Der Online-Shop für Hausverwaltungen. Dann muss doch die Hausverwaltung dafür sorgen, dass die Unterlagen vom Erstverwalter vollständig übernommen werden?! Ist es zutreffend, dass ich somit gegenüber der aktuellen Hausverwaltung einen Anspruch auf Herausgabe und die jetzige Hausverwaltung wiederum einen Anspruch gegenüber der ersten Hausverwaltung hat? 3. Die Hausverwaltung hat die Unterlagen vernichtet/verloren. Die Vernichtung ist aber doch ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nicht rechtens?! Und 14 Jahre sind ja noch keine Ewigkeit... Gegen die Hausverwaltung - als Vertreter aller Eigentümer - muss ich doch irgendwelche Ansprüche haben?
Die Folgen eines Eigentümerwechsels Auch bei selbst genutzten Eigentumswohnungen kann es von Zeit zu Zeit dazu kommen, dass der Eigentümer wechselt. Dies geschieht in der Regel durch einen Verkauf der Eigentumswohnung. Für den Käufer wie auch den Verkäufer ergeben sich durch den Eigentümerwechsel besondere Rechte und Pflichten. Die gesetzliche Grundlage für diese Rechte und Pflichten bilden einigen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes. Denn anders als andere Rechtsverhältnisse, welche die Wohnungseigentümerschaft betreffen, regelt das Wohnungseigentumsgesetz nicht im Einzelnen den Eigentumsübergang. Eigentumsübertragung erfolgt erst durch Eintragung in das Grundbuch Bei einem Verkauf einer Eigentumswohnung schließen Käufer und Verkäufer in der Regel einen Kaufvertrag. ᐅ Mieter hat nur eine Kopie mit kopierter Unterschrift des Mietvertrags vo Vermieter bekommen. Bereits bei diesem Schritt können die Leistungen einer Hausverwaltung zum Tragen kommen, denn es gibt im Rahmen der Wohnungseigentümerschaft einige Besonderheiten zu beachten. So kann es zum Beispiel von Vorteil sein, darauf zu achten, bereits im Kaufvertrag den Käufer im Vorhinein zu bevollmächtigen, an der Eigentümerversammlung teilzunehmen.
Wird die Jahresabrechnung der Vorwirtschaftsperiode allerdings erst nach Eigentümerwechsel beschlossen, so stehen etwaige Abrechnungsguthaben dem Erwerber zu, Fehlbeträge hat er auszugleichen. Der Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Stephen Lietz schreibt auf der Seite Die Wohngeldabrechnung ist demjenigen Eigentümer zu erteilen, der zum Zeitpunkt der Abrechnungserstellung eingetragener Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Hat in dem Abrechnungsjahr ein Eigentümerwechsel stattgefunden, hat dieser Umstand keinen Einfluss auf die Abrechnung. Diese ist immer objektbezogen und nicht personenbezogen. Alteigentümer und Neueigentümer müssen sich untereinander einigen, wer welche Kosten zu entrichten hat, bzw. wem ein etwaiges Guthaben zusteht. Regelungen dazu finden sich zumeist im notariellen Kaufvertrag, sind aber für den Verwalter nicht von Bedeutung. Unser Rat: Sprechen Sie als Käufer oder Verkäufer frühzeitig mit Ihrem Vertragspartner auch über dieses Thema und bitten Sie den beurkundenden Notar, eine klarstellende Regelung in den Kaufvertrag aufzunehmen.