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Anhand der Bodenrichtwerte sind Rückschlüsse auf den Marktwert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet möglich. Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte, die aus Verkaufspreisen, wie sie bei tatsächlichen Grundstücksverkäufen gezahlt worden sind, abgeleitet werden. Grundstück kaufen Berlin Müggelheim bei Immonet.de. In Berlin werden die Bodenrichtwerte jährlich im Januar vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten herausgegeben. Wie hoch sind die Bodenrichtwerte für Wohnbebauung in Berlin? Der mögliche Verkaufspreis eines Grundstücks hängt neben einigen Grundeigenschaften wie Bebaubarkeit und Schnitt in der Hauptsache von der jeweiligen Lage in einem Gebiet ab. Berlin beherbergt allein schon aufgrund seiner Größe ein sehr vielfältiges Angebot an Grundstücken und Lagequalitäten. Es finden sich Stadtbezirke mit vorzugsweise durchschnittlichen Lagen und damit vergleichsweise günstigen Grundstücken und Bezirke, die vorzugsweise gehobene oder Toplagen zu bieten haben, mit entsprechend hochpreisigen Grundstücken.
Sie werden für eine Mehrzahl von Grundstücken ermittelt, die in ihren tatsächlichen Eigenschaften und rechtlichen Gegebenheiten weitgehend übereinstimmen, eine im Wesentlichen gleiche Struktur und Lage haben und im Zeitpunkt der Bodenrichtwertermittlung ein annähernd gleiches Preisniveau aufweisen. Bodenrichtwerte stellen also auf typische Verhältnisse einzelner Gebiete (Bodenrichtwertzonen) ab. Hierzu zählen auch herausgehobene Bereiche an Straßenzügen oder Plätzen. Für untergeordnete Bereiche innerhalb von Bodenrichtwertzonen, deren Nutzungsarten von den typischen Verhältnissen des Gebietes abweichen und in denen zum Teil weitaus höhere Kaufpreise erzielt werden (z. B. Grundstück Berlin Müggelheim zum Kaufen > 1A-Immobilienmarkt. hochwertige Eigentumsmaßnahmen oder Townhouse-Projekte in Bodenrichtwertzonen des Geschosswohnungsbaus), wurden i. d. R. keine gesonderten Bodenrichtwerte ermittelt. Bodenrichtwerte berücksichtigen nicht die besonderen Eigenschaften einzelner Grundstücke. Dies gilt insbesondere für deutlich abweichende Verkehrs- bzw. Geschäftslagen, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksform, Größe, Bodenbeschaffenheit, Erschließung, mit dem Grundstück verbundene werterhöhende Rechte oder wertmindernde Belastungen.
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Informationen zu den Bodenrichtwerten. Bild: BORIS-D/Gst GAA BORIS-D BORIS -D bietet einen länderübergreifende Zugriff auf Informationen zu Bodenrichtwerten der einzelnen Bundesländer. Beachten Sie bitte, dass amtliche Auskünfte zu Bodenrichtwerten – insbesondere für steuerliche Zwecke – weiterhin nur über die jeweiligen Länderportale der Gutachterausschüsse einzuholen sind. BORIS -D
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