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Der Folgenbeseitigungsanspruch ist ausgeschlossen, wenn die Beseitigung der Folgen tatsächlich oder rechtlich unmöglich ist, wenn sie unzumutbar ist (sehr hoher Aufwand, der nicht mehr verhältnismäßig wäre) oder sich das Verlangen als eine unzulässige Rechtsausübung i. S. d. § 242 BGB darstellt. Sehr umstritten ist, ob dem Betroffenen für den Fall, dass der Folgenbeseitigungsanspruch wegen Unmöglichkeit oder Unzumutbarkeit der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes ausgeschlossen ist, ein Anspruch auf Geldausgleich zusteht. — Das BVerwG reduziert den Anspruch auf Wiederherstellung um die Mitverschuldensquote (Rechtsgedanke des § 254 BGB), soweit die Folgenbeseitigung teilbar ist. Ist diese unteilbar, so ist der Folgenbeseitigungsanspruch nach dem BVerwG aus rechtlichen Gründe n ausgeschlossen, dem Betroffenen steht aber ein Geldanspruch gekürzt um das Mitverschulden zu (§ 251 BGB analog). — Eine im Vordringen befindliche Auffassung gewährt dem Betroffenen im Falle der Unmöglichkeit / Unzumutbarkeit der Wiederherstellung in jedem Fall einen Geldausgleich nach dem Rechtsgedanken des § 251 BGB (sog.
Während das AG die Anträge abwies, hatte die Antragstellung beim LG und beim BayObLG Erfolg. 2. Der Anspruch auf Wiederherstellung des früheren Zustandes ergibt sich aus der Verletzung des zwischen den Wohnungseigentümern bestehenden Schuldverhältnisses ( § 14 Nr. 1, Nr. 3 WEG und § 15 Abs. 3 WEG, sowie aus § 1004 Abs. 1 Satz 1 BGB und § 823 Abs. 1 BGB i. V. m. § 249 Satz 1 BGB). 3. Ein allein gegen die Antragsgegnerin als Miteigentümerin eines Wohnungssondereigentums gerichteter Beseitigungs- und Duldungsantrag ist zulässig; Anträge können nicht so ausgelegt werden, dass sie sich von vornherein auch gegen die minderjährige Tochter und Bruchteilsmiteigentümerin zusammen mit der Antragsgegnerin gerichtet hätten. Eine hilfsweise Ausdehnung der Anträge auch auf eine Bruchteils-Miteigentümerin in der Beschwerdeinstanz ist nicht zulässig. Antragsänderung und -erweiterung werden im WE-Verfahren, also einem echten Streitverfahren der Freiwilligen Gerichtsbarkeit nach den Bestimmungen und den Grundsätzen des Zivilprozessrechtes behandelt (vgl. §§ 263ff.
Vermieter haben bei Auszug des Mieters Anspruch auf Wiederherstellung des ursprünglichen neutralen Anstrichs BGH 6. 11. 2013, VIII ZR 416/12 Der Mieter ist gem. §§ 535, 241 Abs. 2, § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet, wenn er eine in neutraler Dekoration übernommene Wohnung bei Mietende in einem ausgefallenen farblichen Zustand zurückgibt. Dies gilt jedenfalls dann, wenn dieser Zustand von vielen Mietinteressenten nicht akzeptiert wird und eine Neuvermietung der Wohnung so praktisch unmöglich geworden ist. Der Sachverhalt: Das Verfahren betrifft die Frage, ob ein Mieter zum Schadensersatz verpflichtet ist, wenn er eine in neutralen Farben gestrichene Wohnung mit einem farbigen Anstrich versieht und so an den Vermieter zurückgibt. Die Beklagten waren von Anfang 2007 bis Juli 2009 Mieter einer Doppelhaushälfte der Klägerin. Die Beklagten, die das Objekt frisch in weißer Farbe renoviert übernommen hatten, strichen einzelne Wände in kräftigen Farben (rot, gelb, blau) und gaben es in diesem Zustand zurück.
Insbesondere dann, wenn bei Abschluss des Gewerbemietvertrages absehbar ist, dass der Mieter den Zustand der Mietsache durch den vertragsgemäßen Gebrauch verändern wird, muss der Mietvertrag diesen Umstand Rechnung tragen. Ansonsten kommt der Mieter auch ohne abweichende Vereinbarung seiner Rückgabeverpflichtung nach, wenn das Mietobjekt infolge vertragsgemäßen Gebrauchs nachteilig verändert wurde (OLG Düsseldorf ZMR 2004, 584 Teelagerhalle). Im Gewerbemietrecht macht nicht jeder Rückbau Sinn Ein Rückbau macht aber nicht immer Sinn und ist auch nicht immer erforderlich. Hat der Mieter beim Einzug oder während der Mietzeit die Räumlichkeiten in einen vertragsgemäßen Zustand versetzt, ist er nicht zum Rückbau verpflichtet. Schließlich hat er dann eine dem Vermieter obliegende Verpflichtung übernommen (OLG Düsseldorf ZMR 1990, 218). Ist dem Mieter die Wegnahme eines Einbaus (Parkettboden in einer Arztpraxis) vertraglich freigestellt, braucht er diesen nicht wieder zurückzuversetzen (OLG Düsseldorf GE 2007, 515).
Sehr geehrte Ratsuchende, Ihre Fragen lassen sich aufgrund Ihres geschilderten Sachverhalts wie folgt summarisch beantworten: Zunächst gehe ich aufgrund Ihrer Schilderung davon aus, dass Ihnen teilweise ein wirksames Sondernutzungsrecht zusteht. Hierbei kommt es vorrangig auf den Inhalt der Teilungserklärung an. Die alleinige vertragliche Vereinbarung in Ihrem Kaufvertrag genügt hierfür nicht. Auch durch ein Sondernutzungsrecht verbleibt es dabei, dass es sich bei der Fläche um Gemeinschaftseigentum handelt, es wird Ihnen lediglich erlaubt, die Flächen alleine zu nutzen. Veränderungen, Umnutzungen, oder Sonstiges sind nur in engen Grenzen möglich. Bei der Gestaltung des Gemeinschafts- und auch des Sondernutzungsrechts ist gemäß § 22 Abs. 1 WEG dann die Zustimmung aller Miteigentümer der Wohnanlage vonnöten, wenn es sich um eine gegenständliche Umgestaltung handelt. Dies gilt allerdings nur, wenn § 22 WEG nicht durch eine andere Regelung in der Teilungserklärung wirksam abbedungen wurde.
Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin hervor. Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Sommer 2012 wurden in einem Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses Pressspanplatten als Verschalung für die vorhandenen Natursteine angebracht. Hintergrund dessen waren geplante Baumaßnahmen. Da es in der Folgezeit aber zu keinen nennenswerten Bautätigkeiten kam, verlangte die Mieterin einer im Haus liegenden Wohnung die Entfernung der Treppenhausverschalung.... Lesen Sie mehr Landgericht Berlin, Urteil vom 12. 10. 2000 - 62 S 234/00 - Übliche Zunahme von Straßenverkehr stellt regelmäßig keinen Mietmangel dar Mieter muss mit Steigerung der Lärmbelästigung rechnen Steigert sich der Lärm durch den Straßenverkehr, so liegt darin regelmäßig kein Mietmangel. Denn die übliche Zunahme von Verkehr gehört zum vertragsgemäßen Zustand der Mietsache. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin hervor. In dem zugrunde liegenden Fall bestand zwischen den Mietvertragsparteien Streit darüber, ob die Zunahme von Verkehrslärm einen Mietmangel darstellt oder Landgericht Berlin führte dazu aus, dass in einer Großstadt, wie etwa Berlin, davon ausgegangen werden müsse, dass sich der Verkehrslärm erhöht.
Wäre der Schaden fiktiv abgerechnet worden, hätte das Gericht die Sache laut eigener Aussage jedoch anders entschieden. (ID:43913192)