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Die fristlose Kündigung des Mieters ist zulässig bei: - Nichtgewährung des Gebrauchs: Das sind Fälle, in denen der Mieter die Wohnung praktisch nicht mehr vertragsgemäß nutzen kann. Heizungsausfall im Winter oder eine völlig durchfeuchtete Wohnung sind Beispiele hierfür. Wenn der Mieter fristlos kündigen will, muß er den Vermieter abmahnen und eine angemessene Frist setzen, damit der die Mängel beseitigen kann. Fristlose Kündigung bei Schimmel - frag-einen-anwalt.de. Ist nach Ablauf der Frist nichts geschehen, kann der Mieter fristlos kündigen. Die Frist ist entbehrlich, wenn von vornherein klar ist, daß der Vermieter gar keine Möglichkeit hat, Abhilfe zu schaffen. - Gesundheitsgefährdung: Fristlos kündigen kann der Mieter auch, wenn von der Wohnung eine erhebliche Gesundheitsgefährdung ausgeht, zum Beispiel eine überhöhte Formaldehydkonzentration in der Wohnung, oder wenn gesundheitsgefährdende Konzentrationen von Holzschutzmitteln gemessen wurden. Das gilt aber auch bei einem ständigen Heizungsausfall im Winter oder bei Ungeziefer in der Wohnung.
Nun gut. Meine kleine Tochter schläft jetzt in meinem Bett und mein Mann im WZ, da wir natürlich auch nicht wissen, wie gesundheitsgefährdent dass Ganze ist. Die Vermieter nehmen sich nichts von alledem an und behaupten - haha wie solls auch anders sein - wir würden schlecht heizen und lüften, bzw. wir wären selbst schuld, da wir während der Renovierung schon die Mängel hätten sehen müssen. - und außerdem - warum sei Schimmel denn giftig?! Champignons würden doch auch im Wald wachsen - und die kann man ja essen! Hart - oder? Da die feuchten Wände so extrem nass waren, nach den 2 Wochen, die es durchgeregnet hat, kamen wir zu der These, dass bei den Vormietern auch schon Probleme gewesen sein mußten. Sonderkundigung bei schimmel mit. Mit den Vormietern haben wir nun gesprochen. Die hatten 10 Jahre Probleme mit Feuchten Wänden - hatten es aber nie schriftlich angezeigt - sondern nur mündlich gemeldet. Nix passierte. Ich fragte die Vormieter auch nach dem Schimmel - und die gute Frau fragte mich nur: "Haben sie nicht die schwarzen Flecken auf den Wänden gesehen? "
Es sei auch vorliegend nicht so, dass die vom Vermieter im Januar 2011 in Auftrag gegebene Schimmelbeseitigung durch die Malerfirma von vornherein vllig ungeeignet war. Eine solche sei eine durchaus fachgerechte Manahme. Dem Vermieter sei durch die Mieter schlielich auch besttigt worden, dass der Schimmel aktuell beseitigt worden sei. Wann ist Schimmel ein Sonderkündigungsgrund? Mietrecht. Ein weiteres Zuwarten sei den Mietern auch zumutbar gewesen. Das Urteil ist rechtskrftig.
Der Mieter muss demnach, beispielsweise durch ein Gutachten, die Toxizität des vorhandenen Schimmelpilzes hinreichend nachweisen. Sollte ein Gutachten feststellen, dass es sich um toxischen Schimmel handelt, reicht allerdings schon die Tatsache einer möglichen Gesundheitsgefährdung als Kündigungsgrund aus. Machen Sie Ihre Ansprüche geltend Zwar ist die fristlose Kündigung bei Schimmelbefall in der Mietwohnung unter bestimmten Umständen möglich, doch erschwert dieser Schritt dem Mieter sein weiteres Vorgehen. Verlieren Sie nämlich den Zugang zur Wohnung, wird es schwer die erforderlichen Nachweise, wie zum Beispiel ein Gutachten, nachträglich zu liefern. Es ist zu diesem Zeitpunkt zudem unklar, ob Ihnen die Kosten für einen Sachverständigen oder die Schimmeluntersuchung überhaupt erstattet werden. Der sichere Weg ist die Abmahnung. Bautrocknung NRW | Fristlose Kündigung bei Schimmelbefall. Darin setzt die Mietpartei dem Vermieter eine Frist zur Beseitigung des Schimmels. Falls der Schimmel dann nicht beseitigt wird oder der Vermieter schlichtweg nicht reagiert, hat der Mieter das Recht das Mietverhältnis nach Ablauf einer angemessenen Abhilfefrist fristlos zu kündigen.
Rechtsgebiet: Mietrecht Themen: Lüften Schimmel Mieterpflichten Gericht: Oberlandesgericht (OLG) Jahr 2013 Aktenzeichen I-10 U 26/13 und VIII ZR 182/06 Einige Bilder werden noch geladen. Bitte schließen Sie die Druckvorschau und versuchen Sie es in Kürze noch einmal.
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