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Der Kauf einer eigenen Ferienimmobilie ist, neben hohen Erwerbskosten (mehr dazu hier) mit einer Vielzahl von laufenden Kosten verbunden. In diesem Artikel möchten wir zukünftigen Ferienhausbesitzern einen detaillierten Einblick in zu erwartende Kosten geben. Hätten Sie all diese laufenden Kosten bedacht? Laufende Kosten Ihrer Ferienimmobilie Die laufenden Kosten einer Ferienimmobilie gilt es, nicht zu unterschätzen. Je nach Lage und Größe des Objekts wachsen solch "nebensächliche" Kosten schnell auf jährliche 3-5% des Immobilienwertes. Hierbei handelt es sich zum Beispiel um Rechnungen für Wasser, Gas, Strom Internet, Reinigung und Steuern. Laufende kosten haus mallorca hotel. Auch schließen Ferienhaus-Besitzer in der Regel Versicherungen für ihr Objekt ab. Unser Tipp: Legen Sie im Vorwege eine detaillierte Liste aller möglicher Nebenkosten an. Vergessen Sie dabei keine Kostenpunkten wie z. B. die Rücklagen und Instandhaltung sowie die Gebäudeversicherung. Dienstleistungen beauftragen Besitzer einer Ferienimmobilie verbringen oft nur wenige Wochen im Jahr vor Ort.
Auf den Balearen wird die Grundsteuer über einen bestimmten Faktor mit dem Katasterwert multipliziert und in Beziehung zur Bebauung gesetzt ( base liquidable). Die genauen Werte teilt die Gemeindeverwaltung auf Anfrage mit. 2. IRNR: Bei der Einkommensteuer ( impuesto sobre la renta de no residentes) ist zu unterscheiden zwischen der selbst genutzten und der (teilweise) vermieteten Immobilie. Die selbst genutzte Immobilie Einkommensteuer fällt in Spanien selbst dann an, wenn mit der Immobilie gar keine Einkünfte erzielt wurden. Laufende Kosten einer Immobilie in Spanien - Thomas Immobilien. Besteuert wird bei einem Nicht-Residenten, der die Immobilie nur zu Ferienzwecken nutzt, der Selbstnutzungsvorteil als fiktive Mieteinnahme. Die Steuer beträgt 19 Prozent auf 1, 1 Prozent des Katasterwertes. Werbungskosten oder Abschreibungen werden nicht berücksichtigt. Die Steuer ist für jede Immobilie bis zum 31. 12. des Folgejahres zu erklären und abzuführen. Der selbst errechnete Betrag ist an das Finanzamt zu überweisen. Eine Beispielrechnung: Bei einem Katasterwert von 380.
000 Euro jedem der Mit-Eigentümer zu. Weitere Kosten Müllabfuhr: Die Müllgebühren werden von der Gemeinde je nach Immobilie festgesetzt. Bei einer Wohnung sind etwa 150 bis 200 Euro im Jahr zu veranschlagen. Versorger: Wasser und Strom werden zum Teil fix, zum Teil nach Verbrauch gezahlt. Laufende kosten haus mallorca map. Beim Strom spielt die potencia eine Rolle: Wer eine hohe Maximallast vereinbart, um zum Beispiel Klimaanlagen, E-Herd, Waschmaschine und andere Geräte gleichzeitig betreiben zu können, zahlt auch eine hohe Grundgebühr. Hausgeld: Wer die Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft kauft, muss wie in Deutschland Hausgeld zahlen. Die Kosten sind sehr unterschiedlich. Für ein kleines Apartment ohne Gemeinschaftseinrichtungen sind es manchmal nur 40 oder 50 Euro. Lutz Minkner ist Volljurist und seit über 25 Jahren als Immobilienmakler auf Mallorca tätig.
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Somit bleibt festzuhalten, dass auch Betongold keinen hundertprozentigen Schutz vor der Inflation bieten kann. Zu viele Variablen spielen hierbei eine Rolle. Laufende kosten haus mallorca wird. Allerdings müssen Häuslebauer gleichermaßen nicht vor Schreck zusammenzucken, wenn das Statistische Bundesamt steigende Inflationsraten vermeldet. Denn die Investition in eine eigene Immobilie sollten sie immer mit einem langen Zeithorizont von mindestens 15 Jahren betrachten. Dann stehen die Chancen auch sehr gut, dass bei einer sich normalisierenden Wirtschaftslage die Wertsteigerung des Objekts höher ausfällt als die Inflationsrate.
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